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[通用金融]深圳：住房建设用地需出让1年内开工 4年内竣工

wx头像 wx 2022-01-05 11:56:55 6
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往后5年内，深圳市主体功能为住宅类建造项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签定之日起1年内开工建造，4年内竣工。这是记者从深圳市规划和国土资源委员会17日印发履行的《深圳市建造用地开工竣工办理方法（试行）》中了解到的。

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方法旨在加强土地供给批后监管，标准建造用地开工、竣工办理，进步土地利用功率，选取“修建高度”和“修建规划”两个要害目标作为确认详细建造项目开工、竣工期限的依据。

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方法规则，主体功能为住宅类建造项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签定之日起1年内开工建造，自划拨决定书签发之日或出让合同签定之日起4年内竣工；主体功能为非住宅类建造项目的开工、竣工期限依据修建高度和修建规划来确认。非住宅类建造项目地下室超越或等于3层的，其开工日期能够在相关规则基础上再延伸6个月，竣工期限相应顺延。

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方法还对因政府、政府有关部分的行为导致未准时开竣工的景象进行了罗列，并对出具证明资料的部分、确定的程序等进行了规则，标准了政府原因开竣工延期的处理。

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方法对竣工违约的违约金计收基数和计收份额进行了调整，计收基数由“土地出让金”调整为“合同地价”，计收份额由“每半年5%”调整为“每3个月1.5%”；对逾期满2年（含2年）的，可依照交纳基数的20%收取违约金，如实践逾期期限依照相关规则测算应交纳违约金的份额高于20%的，按实践测算的份额征收；也能够依据土地使用权出让合同约好，政府有权无偿回收土地使用权及地上修建物、附着物。调整后，竣工违约应付出的违约金大幅进步。

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