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[股票600872]新修土地管理法创新“农地入市”规定集体经营性建设用地入市须符合规划

wx 2022-01-05 09:39:51 6

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8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决经过了全国人大常委会关于修正土地管理法、城市房地产管理法的决议。

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此次修正土地管理法对保证农人权益有具体规则，将维护农人利益作为基本原则和重要方针，准则进一步完善。全国人大常委会法制作业委员会经济法室副主任杨合庆介绍说，首要，变革了征地程序，要求政府在征地之前还要与被征地农人洽谈，进一步维护了农人利益。其次，在团体经营性建造用地方面，立异性地改动了曩昔乡村的土地有必要征为国有才干进入市场的问题，能够为农人直接添加产业性的收入。此外，这次变革还下放了宅基地审批权，明确要求经过规划合理组织乡村宅基地，为改进乡村的寓居条件供给便当。

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针对广受重视的乡村团体经营性建造用地入市变革，杨合庆说，这次土地管理法的修正，意图便是为了改动、完善现有的建造用地土地供给的格式。“本来咱们只要国有的建造用地才干进入市场，以进行各项建造。现在是答应团体能够把团体的建造用地，直接由团体出让、租借用于建造，这是土地供给格式的改动”。

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“团体经营性建造用地入市，有必要要契合规划，有必要是工业或许商业等经营性用处;在每年的土地利用年度计划中要作出组织。别的，即便获得了团体经营性建造用地的运用权之后的土地权利人也要按本来规划的用处来运用土地。”杨合庆进一步介绍，“从这几个方面来讲，这次变革不会对土地市场形成冲击”。

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天然资源部法规司司长魏莉华表明，这次新修正的土地管理法破除了乡村团体建造用地进入市场的法令妨碍。规则乡村团体建造用地在契合规划、依法挂号，并经三分之二以上团体经济组织成员赞同的情况下，能够经过出让、租借等方法交由乡村团体经济组织以外的单位或个人直接运用，一起运用者在获得乡村团体建造用地之后还能够经过转让、交换、典当的方法进行再次转让。

“这是土地管理法一个严重准则立异，取消了多年来团体建造用地不能直接进入市场流通的二元体系，为城乡一体化开展扫除了准则性的妨碍。团体经营性建造用地入市是这次土地管理法修正的最大亮点。”魏莉华表明。

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