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[基金考试报名]北京土地市场开局现流拍专家：房企拿地变冷静

wx 2022-01-05 07:22:28 6

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北京土地商场局面现流拍

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2018年北京土地商场局面，没有像上一年同期那么炽热。尽管本年北京成交运营性土地总数，显着比上一年同期多，可是北京成交土地溢价率开端走低，有多块土地以零溢价成交，乃至还呈现了土地流拍的现象。有业界专家表明，北京土地流拍折射出房企拿地变镇定，未来方位欠好、地价过高、约束条件过多的地块难以遭到房企喜爱。

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北京成交23宗运营用地

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据我国指数研究院统计数据显现，到本年3月2日，本年北京成交运营性土地合计23宗，比上一年同期成交运营性土地多了5宗。其间，有18宗住所用地，散布在通州区、门头沟区、平谷区、大兴区、丰台区、朝阳区、怀柔区、昌平区、密云区等区域，均是共有产权用地或限房价地块。

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亚豪组织商场总监郭毅表明，“2018年开年，北京土地商场成交地块数量显着增多，与北京土地商场供给节奏有关。本年成交的大部分地块是上一年底会集面向商场供给的地块。政府在上一年底很多推地的意图，是为了北京市完结上一年的土地供给方案。”

华夏地产首席分析师张大伟以为，从土地供给节奏看，2017年北京年内土地供给现已高达86宗，改写最近4年最高。在参加企业自有土地供给后，估计2018年北京土地供给有或许坐落高位。

土地流拍折射开发商镇定

尽管如此，开发商在北京拿地的热心，却有所下降。这种状况在2018北京土地商场局面已有所反映。

据我爱我家集团商场研究院和我国指数研究院统计数据显现，在本年北京成交的18宗宅地中，除1月4日成交的“北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块”报价13次外，其他一切土地的报价次数都在个位数，其间三块土地仅报价一次即成交。从溢价率上看，1月宅地的均匀溢价率仅为11.94%，2月宅地的均匀溢价率略高，为17.07%。

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