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[仇建平]应对融资压力房企会采取什么对策？房子会便宜卖吗？

wx 2022-01-05 03:35:44 6

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近来，房地产企业的日子不太好过。

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一边，一大波中斗室企宣告破产。人民法院布告显现，到7月24日，全国已有超越200家房地产企业宣告破产或被强制清算。

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另一边，方针收紧连续高压态势。7月初，房企信任融资途径收紧。7月中旬，房企海外发债又被约束。部分房企融资利率现已打破15%。

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从职业环境看，房地产企业融资和出售都面对不小压力。加之普遍存在的高负债，一些没有缓冲垫和救命钱的房企，未来充溢应战。

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2019年一季度，房地产融资环境还有回暖痕迹。

官方数据显现，1—4月份，全国房地产开发企业到位资金同比增速为8.9%，比上年同期高出6.8个百分点。

揭露市场上，一季度商品房出售呈现“小阳春”，房企拿地积极性高，土地市场热度上升，高溢价地块频出。

到了5月份，房企融资环境发生改变。

最显着的改变是融资方针收紧。

5月17日，银保监会印发《关于展开“稳固治乱象效果促进合规建造”作业的告诉》(又称，23号文)，清晰了金融组织向房企违规供给融资的整治关键，包含前端融资、向资质不合格的项目供给融资以及经过影子银行途径违规供给资金等。5月底，据媒体报道，央行、银保监会联手对此前拿地较为急进的“地王”房企在揭露市场融资加以约束。

到了7月初，多家信任组织收到银保监会窗口辅导，要求操控房地产信任规划。7月12日，发改委发文清晰要求，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债款。

至此，开发贷、海外债、信任、增发等融资途径悉数收紧。

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