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[世纪鼎利股票]存量房贷“换锚”银行会占便宜？央行称保证公允性

wx头像 wx 2022-01-04 21:09:07 6
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新华社记者吴雨

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存量房贷定价基准转化已于3月1日按期发动。不少告贷人心有疑虑：银行会否成心进步告贷商场报价利率（LPR），或许使用LPR加减点占便宜？日前，中国人民银行回应称，尽或许确保LPR的公允性。未来LPR改变时，对告贷人和银行的影响是对等的。

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人民银行上一年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将进行存量起浮利率告贷的定价基准转化。客户可与金融机构洽谈决议“换锚”为LPR，仍是固定利率。

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LPR和固定利率，究竟哪个愈加合算呢？

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人民银行相关人士介绍，两种转化方法各有优势，怎么挑选取决于告贷人本身判别，特别是对未来利率走势的判别。假如告贷人以为未来LPR会下降，那么转化为参阅LPR定价会更好；假如以为未来LPR或许上升，那么转化为固定利率就会有优势。

2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。业内人士介绍，假如判别未来5年期以上LPR比4.8%高，就可挑选固定利率。反之，假如判别未来LPR比4.8%低，可挑选LPR。

人民银行相关人士表明，2015年10月以来，告贷基准利率一向坚持不变。比较告贷基准利率，LPR的商场化程度更高，能及时反映商场利率改变，2019年8月以来已屡次下降。推动存量起浮利率告贷定价基准转化，便是为了维护假贷两边权益，特别是让告贷人享用利率下行带来的优点。

现在，新机制的LPR已发布7次，与个人住房告贷利率挂钩的5年期以上LPR下调了2次，累计下调10个基点。2月20日发布的5年期的LPR为4.75%。

上一年8月，人民银行决议变革完善LPR构成机制。LPR由具有代表性的18家报价行，依据本行对最优质客户的告贷利率，以公开商场操作利率（主要指中期假贷便当利率）加点构成的方法报价。自2019年8月起，每月发布一次。

有告贷人忧虑，挑选转化为LPR，银行会成心进步LPR报价。对此，人民银行表明，LPR报价机制已尽或许确保报价行实在报价，使发布的LPR具有公允性。

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