证卷之星：北京二手房买家砍价空间扩大 1000万的房能砍掉66万

上月北京二手房住所成交量比上一年下降了约60% 成交价比3月份下降近20%

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北京二手房买家砍价空间扩展

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材料图：二手房买卖。中新社发 韩海丹 摄

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本年北京房地产商场行将收官，2017年全年北京二手房住所成交大约在13.4万套，比较2016年的27万套减少了51%，成交量创下2015年以来的新低。据部分中介泄漏，现在部分二手房成交价，同户型的房源，比起3月份成交顶峰时差不多下降了15%-20%。11月以来，北京二手房成交量有所上升，但二手房商场仍出现出量升价跌的趋势，成交均价继续回落约0.8%。

降价房源成同小区“风向标”

据麦田房产计算，11月份，北京全体二手住所成交均价继续下降，降幅约0.8%，而在成交房源中，降价房源的占比到达96%，和上月比较小幅上涨了4个百分点，为本年以来的高位水平；价格不变房源与提价房源，占比别离为3%和1%。

据不少一线经纪人反应，“现在的成交价，同户型比起3月份成交顶峰时差不多下降了15%-20%，而跟着成交价格的下滑，新出房源的挂牌价格也随之走低”。

近段时刻，价格的下行现已闪现出连带趋势，新成交的房源，往往成为同一小区的“风向标”。东四环一套168平米的房源，业主原先的挂牌价1300万，而跟着小区里一套同户型房源1200万元成交，该业主近期就将挂牌价调整到1180万。

一名链家地产的中介人员告知北京青年报记者，通州首开国风美伦大约90平方米的三居室，本年年初的时分大约320万，3月份的时分成交价到达360万，最高时挂牌价一度到达390万，现在，这个户型的房源挂牌价现已跌回到330万，假如议价的，大约有10万到20万的空间，也就是说，该小区房源的实践成交价将比高点时下降15%左右。

麦田房产一位回龙观片区的区域经理表明，“上个月留传的几位客户，这个月初都悉数成交了”，首要是由于新挂牌出来的房源，价格比之前的房源有所下降，到达了他们的心思价位。

华夏地产首席分析师张大伟表明，北京二手房房价全体下降十分显着，部分区域房源房价下降起伏超越20%，房价水平重回2016年四季度。

1000万的房子现在能砍价66万

在卖方价格预期不断下调的一起，买方集体在购房商洽中话语权添加，买方商场现已建立。麦田房产计算闪现，11月份买方全体议价起伏(买方议价=成交价/终究一次报价-1)到达-6.6%，也为本年以来的高位。

据麦田房产计算，“317新政”施行以来，北京二手房商场的买家议价起伏继续拉大，4月份的议价起伏为-1.8%，11月份则到了-6.6%。也就是说，一套挂牌价1000万的房子，经过买家议价，在4月份均匀能以982万成交，而11月份则均匀能以934万成交；比较较之下，买家砍价均匀从18万上升到66万。

北青报记者昨日在链家、我爱我家多个门店了解到，现在只需你诚心要买，中介就会帮你去砍价，假如命运好，遇上着急出售的卖家，砍个10%—20%也不是没有可能，近期有不少这样的事例。一般情况下5%—10%的空间是有的。

出资投机性购房需求被按捺

据麦田房产计算，11月份北京二手房共签8733套，环比上涨37%。不过，现在成交量虽较前期显着添加，但仍是处于较低水平，同比上一年依然下降了约60%。

虽然商场没有彻底走出张望，可是，由于现在方针环境和价格走势都较为平稳，有部分客户在年末开端连续出手。麦田房产西山片区的一位区域经理则表明，“现在感觉客户集体多了一点，但需求比较多的仍是2000万以下的房源，这首要是由于现在这边真实出手的客户，仍是置换改进的需求。价格档位在4000、5000万或更高的豪宅，现在仍是比较难成交。”

麦田房产以为，现在的商场基本面坚持平稳，刚需、刚改依然是需求干流，估计年末前商场将坚持现在的平稳走势。

张大伟以为，预期2018年北京二手房商场成交量还会保持较低的水平，楼市调控的积极作用正逐渐闪现。往后五年北京将完结25万套共有产权住宅供地，经过加速房源供给，提高建造质量，公平合理分配，进一步安稳社会预期，出资投机性购房需求将被按捺，住宅逐渐回归寓居特点。

文/本报记者 朱开云

动态

顺义共有产权房资历审阅经过率仅三成

本报讯(记者 朱开云)北京市住建委官昨日发布，顺义金成雅苑二期共有产权住宅项目将于今天上午9:00揭露摇号承认选房家庭。该项目房源套数为969套，出售均价为19000元/平方米。本次终究承认申购家庭约51705户，经过购房资历审阅的家庭合计15932户。资历审阅经过率仅30.8%。

本次摇号将依照第一组家庭、第二组家庭、第三组家庭别离摇出一切家庭选房顺序号。第一组家庭：顺义区户籍无房家庭和在顺义区作业的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻两边及未成年子女，其间独身人士需年满30周岁)共13838户；第二组家庭：在顺义区作业且契合北京市共有产权住宅申购方针的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含夫妻两边及未成年子女，其间独身人士需年满30周岁)共1785户；第三组家庭：在顺义区作业的东城区、西城区户籍无房家庭(含夫妻两边及未成年子女，其间独身人士需年满30周岁)共309户。

为何资历审阅经过率只要戋戋30.8%？住宅保证专家表明，金成雅苑二期共有产权住宅项目实践上是北京首个依照共有产权住宅规范来请求并审阅资历，甚至然后的摇号、出售、办理的项目。此前的朝阳区锦都家乡项目归于按原自住宅请求规范审阅资历，按共有产权住宅出售、办理。两者在审阅规范上有较大的差异。共有产权房的请求规范跟自住宅的请求规范比较，要严厉得多，比方独身人士请求需求年满30周岁，本来自住宅只需求年满25周岁；有过住宅转出记载的家庭，不能再申购共有产权房等。据了解，此次金成雅苑二期共有产权住宅项目申购家庭的资历审阅中，不少未经过资历审阅的都是由于有住宅转出记载或许年纪不合格。