银华核心价值优选：合肥房价：从全球涨幅第一到部分楼价几近腰斩

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合肥房价

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安徽合肥，这个从前排名靠后的“弱二线”房地产价格凹地城市，上一年一跃成为国内乃至全球房价高速上涨的“领头羊”，令人为之侧目。在胡润研究院本年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超越40%，位居2016年全球房价涨幅榜首。在全国70个大中城市新房价格环比涨幅排名中，合肥也初次登上榜首。

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上一年下半年特别是10月2日今后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产商场敏捷由滚烫的高温状况堕入严寒和沉寂，价格继续回落，成交量不断萎缩。据房产中介称，现在合肥房价遍及跌落15%～20%，单个小区房价竟出现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。

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合肥作为长三角城市群的副中心城市，在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞赛中，城市的经济总量和人口包容量较小，人口招引才能没那么强，房价长期以来不温不火。但为何上一年以来房价涨幅如此迅猛和突兀？背面原因是什么？

金融炒房客 “高评高贷”演出 “空手套”

合肥当地人李文杰告知《中国经济周刊》记者，作为省会城市的合肥，多年来的房价一向很“低沉”，在附近城市南京2008年房价每平方米过万的时分，合肥房价还在3000～5000元/平方米之间徜徉，直到2015年合肥房价才打破万元。“那时感觉每平方米万元的房价太高了，一时还难以承受，其实周边城市早就奔3万、4万去了。”李文杰说。

2016年，“蛰伏”已久的合肥房价迎来一轮超乎幻想的暴升。合肥市民张先生对记者描述说：“上一年涨得最厉害的时分，我过一条马路的时刻房价都能涨个200～300元/平方米。就这样一向毫无操控地冲到全球涨幅榜首的方位，真实让人难以想象。”

脱离正常轨迹的改变总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告知《中国经济周刊》记者，上一年全国各地涌来的“炒房团”聚集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之敏捷攀升，不断水涨船高”。

据王涛调查和记载，上一年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“干流炒房团”。

“金融炒房客”，有孤军独战来的，也有组团过来的。由于上一年房源少，“炒房团”多，所以中介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接手，然后再经过银行对这些房子 “高评高贷”，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再出资炒房。

王涛称，他们上一年做了多批这样的事务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背面有几家公司资助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按份额分红。其时，他们一会儿要了20套，让中介协助核算首付、月供以及能够从银行套出多少钱。他们对房子质量要求不高，只期望找到面积大的房子，这样能够从银行套出更多的钱，这类“金融炒房客”归于打金融擦边球的投机者。

王涛对《中国经济周刊》记者说，这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，假如做得好，还能多套出些余钱。他记得很清楚，有一个“金融炒房客”就经过这种方法，经过一番操作后多套出来20万元现金。

据了解，“高评高贷”，便是经过联系将房子价值评价高些，比方A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背面的财团帮其垫支，再找联系将该房产价值高估至150万元，按银行通用规范以房子价值七成借款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫支款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。

王涛表明，其时处理这批二手房借款手续悉数加速，一个月之内就办完一套，“炒房团”接手的房子就放在那里等候增值后出手。据了解，这批房子是上一年四五月份买卖的，买的时分价格还比较低，现在这批房子都没有出手，还放在那里等候提价。由于下手时价格低，均价在每平方米1万元左右，按现在1.5万～1.6万元/平方米的价格，一平方米能够赚5000元左右，一套房可赚50万～60万元。

合肥链家的一位工作人员称，上一年在合肥经过这样的“金融游戏”炒房的这帮“炒房团”，中介帮助找的房子看都不看，直接付款下手，全权托付房产中介处理。

另一类“炒房团”便是组团反击的“干流炒房团”。他们之间相互联手，组团买房，独占式购房，操控房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子质量要求较高，重视美化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或许整个楼层购买，这样便利商洽压价，一旦下手后，便将这些房间隔成一个个小单间租借，或许整套一同租给他人，以租金来抵充月供，然后坐等提价，等到达自己满足的收益后再出手。