证券b基金：开发商高价买地热度难退 各地调控有望继续加码

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楼市调控仍存空间 （络图）

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近几个月来，南京、武汉、济南、厦门等多个城市先后出台楼市调控方针。但记者调查发现，近期全国土地拍卖中仍有一些地产商高溢价购买土地，天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次呈现溢价超越200%现象，给楼市安稳带来了负面效应。

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调控令下住所成交量下滑房企购地热心难退

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针对近几个月的楼市抢购热潮，国内多个城市出台调控方针，引导楼市理性开展，一起也冲击开发商在楼盘营销环节呈现的违规现象。国家计算局的数据显现，从新建产品住所签成交量看，一线和部分热门二线城市中，大都城市10月份成交量较9月显着下降。

记者注意到，大大都城市的限购方针只针对楼盘的出售和购买环节，尽管提高了购房门槛，但一些开发商的抢地热心依然不减，在楼市调控令出台后，仍有不少城市的土地拍卖中呈现“地王”现象。

在11月22日多个城市进行的土地拍卖中，广州、武汉、长沙等地再次呈现“地王”现象。广州市3宗土地拍出楼面价超越40000元/平方米，拍出价格改写广州土地交易纪录。武汉一宗出让总价达110.65亿元的土地，长沙一宗成交总价28.99亿元的土地，也改写了两地土地出让总价纪录。

除一些城市再次呈现“地王”外，在11月的土地出让中，不少城市也存在房企高溢价购地现象。山东济南高新区一地块被中垠地产以92296万元竞得，溢价率265%;四川成都出让的六宗商住地块中，最高溢价率达200.77%;天津空港经济区内3宗地块以总价57.5亿元成交，均匀溢价高达494%。

据华夏集团的计算数据显现，11月上旬，全国54个热门城市住所成交量比10月同期下降10.7%，比9月同期下降16.2%。但自6月份以来，部分城市新“地王”价格也较前期大幅飙升，此外，楼市调控方针施行后，近期各线城市土地拍卖溢价率近期再度昂首，土地商场依然高温难退。

苏州大学法学院刘磊教授以为，现在部分一二线城市的房地产商场，已被很多本钱占有，在一些开发商火上加油和购房投机者的跟风炒作下，一些产品住所具有了金融产品特点，因而高溢价买地行为呈现的频率就会很高，关于这种现象应有所操控。

“面粉贵过面包”现象杰出背面存在危险

国家计算局发布的数据显现，9月、10月房地产业土地成交价款依然坚持两位数增加，9月增加率为13.3%，10月则上涨至16.7%。业内人士剖析，从数据的视点来看，成交价款的高速增加，意味着楼市“面粉贵过面包”现象仍较为杰出。

海通证券的一份研究报告剖析，“地王”频出带来更多“财物泡沫”，一起也给未来房价房贷留下危险，这类地产泡沫应当引起警觉。记者调查发现，本年以来，“地王”一再呈现的一起，一些问题也逐步呈现，不少开发商高价竞拍土地，但本身资金并不具有足够的实力。

6月29日，济南市唐冶片区一土地竞拍时共有13家房企竞价936轮，终究被帝华地产旗下公司拍得。但在拍地三个多月后，开发商一向未能付出首期35亿土地出让价款。终究，济南市国土资源局11月17日发布公告，因为相关地产商未按规则交纳土地出让价款，构成违约，将被免除《国有建造用地使用权出让合同》，土地被济南市回收，并将违约房企归入土地交易商场诚信黑名单。

据苏宁金融研究院的计算显现，不少房企购地款实践缴付份额较低，而各地“地王”退地事情也层出不穷，不少高溢价拍下土地的房企并没有投入真金白银，却成为房价上涨的首要推手，给楼市开展带来负面影响。

此外，本年拿下多个城市“地王”的融信集团，其投入土地竞拍的金额已超越产品房出售额。据克尔瑞研究中心的数据计算，本年以来融信集团已拿到14块土地，其中有7块地溢价率超越50%，14块地的总价超越345亿元，远超其上一年一年的出售总收入。

华夏集团研究报告指出，如此跳涨的节奏并不利于商场平稳开展，部分房企一再出手高溢价买地，制作“地王”新闻，不只加重了房地产商场的不安稳性，也显示了出资的烦躁。

北京隆安律师事务所律师杜鹃以为，衣食住行是根本生活资料，但现在住所的价值现已远远超出了钢筋水泥的价值，“面粉贵过面包”这一现象折射呈现在土地的价值违背甚远。