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景顺长城新兴成长：北京大兴门头沟三宗地吸金113.75亿

wx 2022-01-04 04:12:03 6

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新京报讯（记者张建陈禹铭段文平）2月2日，北京迎来了2月份的初次土地出让。其间坐落大兴区一宗，门头沟区两宗。这三宗地块一改一月份土地商场的冷淡，为多家房企活跃抢夺。据计算，这三宗土地，单日吸金113.72亿元。到昨日，本年北京土地商场现已成交516.82亿元。2017年，北京土地成交额高达2796亿元，改写历史纪录。

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房企拿地审慎成交地块起价低

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首场出让的大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块，出售均价不超4.2万元/平米（含全装饰费用），最高出售单价不超越4.4万元/平米（含全装饰费用），起拍价23亿元。经37轮比赛，被中海以32.75亿元斩获，溢价率42.4%。这一溢价率，远高于一月份11.55%的均匀溢价率。

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据诸葛找房数据显现，庞各庄地块起拍楼面价1.93万元/平方米，周边二手房挂牌均价3.01万元/平方米，据诸葛找房剖析师陈雷表明，这一地块从盈余状况来看，盈余空间高于北京市前期拍卖的其他地块。

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此外还值得注意的是，电建地产参加了昨日剩下两宗坐落门头沟永定镇区域的土地出让。据了解，电建地产在这一区域内现已有电建泷悦长安和电建金地华宸等项目，在区域内有必定的开发经历和商场认可度。因而，关于电建地产的活跃参加不少房企人士也表明在情理之中。具体来说，其间一宗地块由金地+电建+山西建投+隆泰实业（北京）联合体以34.5亿元拿下，溢价率28.83%。而另一宗则由电建+隆泰实业（北京）联合体以底价46.5亿元收入囊中。

对此，华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为：“3宗地块，冷热纷歧。主要原因还在于土地起价高。2月2日成交的3宗土地，起价要显着低于之前流标土地，所以溢价率相对较高。具体来说，大兴地块尽管溢价率高，但土地价格与出售限价仍然有必定距离，并且从容积率看，地块归于相对优质的限价房地块。其次，从全体土地成交状况看，房地产企业拿地活跃性比较之前有所退烧。房企资金状况相对趋紧。”

一月份五天三宗宅地流拍

事实上，房企拿地情绪慎重在一月土地商场就现已有所表现。据新京报记者计算，1月份北京土地商场共成交16宗地块，成交额到达403.07亿元，同比2017年1月上涨三倍有余，环比上一年12月份大幅增加161%。能够看出，其土地供给节奏在显着加速。2018年将持续是北京土地供给大年，可是否是成交大年，是个未知数。尤其是一月份，五天内接连三宗宅地流拍。

业内人士表明，五天三宗宅地流拍。这在近几年的北京土地商场十分稀有，据华夏地产数据显现，2017年北京宅地流拍2宗，2015年1宗，2014年4宗，2013年1宗，2012年6宗。

而更值得注意的是，据北京市规划疆土委的数据显现，上一年流拍的两宗宅地别离发生在11月和12月。

至于土地流拍原因，就地块的自身特点而言，总价高、配建多、还建与限价条件十分严厉。

关于当下融资途径来说，2018年最显着的收紧是信任资金，这使得房企拿地，特别是拿大的地块难度越来越大。

“接连三个月流拍，并且是住所用地，这种状况值得重视。”张大伟以为，最主要的原因仍是房地产调控下，土地特点杂乱，且地价房价全面限价，一起很多的共有产权地块存在，这种状况下，全职业亏本现已呈现。

华夏地产北京公司总经理任莉表明，开发商做共有产权房和限价房一直是赔钱的，之前全赖商品住所的赢利补助，现在政府限价格，商品房现已没有了剩余赢利，所以流拍会是常态。她以为，假如流拍持续，土地供给结构应该会有所调整，从商场需求的视点来说，应该多弥补些一般商品房的供给，可是依照之前政府5年完结150万套住宅的土地供给方案，绝大部分仍是带有方针的商品房。

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