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希腊股票指数：北京首个限价房项目入市 新局面倒逼房企改变套路

wx头像 wx 2022-01-03 22:24:21 6
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“限房价、竞地价”已成为北京土地出让的标配，这意味着未来北京新 房市场将进入“限价房”年代。在此状况下，限价房入市出售状况将会怎样、房企又怎么平衡本钱与赢利，成为业界重视的焦点。北京商报记者了解到，坐落房山良 乡的北京首个限价房项目旭辉城行将入市。在业界看来，旭辉城项目拿地价格较低，开发商尚有赢利空间可言，但更多的开发商却面对楼面价迫临限制价格的局势， 这不仅对房企的盈余和运营才能提出了新的要求，也使得开发商不得不换个玩儿法予以应对。

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首个限价房项目入市

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操控房价从土地出让做起，今年以来，北京市调整土地供给战略，推出很多“限房价、竞地价”住所地块。自这类地块出让开端，限价型商品房成为人们重视的焦点。

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作为北京首个限价房项目，旭辉操盘的旭辉城项目行将入市。据该项目相关负责人介绍，旭辉城坐落房山良乡板块，现在正在蓄客期，从排卡状况来看，客户对项 目认可度较高。该项目估计将于11月正式开盘，开盘后将采纳摇号方法选房。从该项目产品来看，主力户型为75平方米两居、88及112平方米三居室，定位 是初次置业的刚需客群。

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揭露材料显现，旭辉城项目地块是2017年春节后北京首拍地块，其时参加竞拍的有天恒+中粮、石榴集团、碧桂 园、中海+首开+保利+龙湖、创始、远洋、旭辉+金地、万科8家企业及联合体，终究被旭辉+金地联合体经10轮报价以18.1亿元的价格拿下，溢价率仅 9%。依照出让条件，项目住宅出售均价不超越38994元/平方米，且最高出售单价不得超越40944元/平方米。

限制了出售均价和最 高单价就意味着开发商在“价格”上无法做文章，不过关于旭辉来说，旭辉城的价格依然有竞争力。有职业人士评论称，从地理位置来看，旭辉城项目稍显偏僻，不 过房山良乡板块的未来开展空间较大；一起，由于是限价房项目，旭辉城的价格关于购房者来说具有吸引力。

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