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300252金信诺：北京上半年新房市场趋冷 商住项目下滑明显

wx头像 wx 2022-01-03 21:23:08 6
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跟着房地产调控方针不断加码，2017年上半年，北京新建商品房买卖量价均环比大幅跌落。据云房数据研究中心计算，上半年北京市新建商品房共成交32219套，相较2016下半年环比大幅下降57.82%；成交均价38089元/平方米，半年环比上涨12.37%；成交面积395.35万平方米，环比下降52.71%；成交总金额1505.82亿元，环比下降46.86%。

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信贷方针趋严以及限购商住等办法对新房出售影响巨大。在此布景下，部分开发商推盘积极性下降，全体供给处于低位。不过，亚豪组织市场总监郭毅以为，2017年北京土地供给比较从前有很大提高，不少优质地块顺便“限价出售”条件。为加速回款，估计下一年新房及自主型商品房的供给量将有所提高。

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商住项目下滑显着

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从新房的分类体现看，一般住宅和别墅产品成交套数半年环比跌落起伏均在4成左右。云房数据显现，相较2016年下半年，本年上半年北京市一般住宅共成交10448套，环比下降44.19%；成交面积130.16万平方米，环比下降43.85%；成交总金额584.31亿元，环比下降36.55%；新增供给7174套，环比下降32.22%。别墅方面，相较2016年下半年，2017年上半年共成交2843套，环比下降41.30%；成交面积72.84万平方米，环比下降48.13%；成交总金额314.38亿元，环比下降42.97%；新增供给1827套，环比下降45.74%。

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商住买卖量则遭到限购方针的影响，买卖量直接“冰封”。数据显现，2017年上半年商住产品成交套数为11196套，绝大多数成交都是在商住限购方针出台之前。而2016年下半年这一数字为35147套。

就一般住宅的项目看，坐落密云区、延庆区的龙湖长城原著、城建万科城等项目上半年成交规划居前。这显现出新盘郊区化的趋势显着。亚豪组织市场总监郭毅表明，一方面是遭到获得预售证约束的影响，另一方面则是因为本年以来信贷继续收紧，更高的首付和借款利率对改进型需求影响大，对远郊区县较低总价的首置刚需影响较小，中低价位项目出售状况较为达观。

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