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股指期货交割日：50大城市前5月卖地破万亿一二线土地溢价率5年新低

wx 2022-01-03 18:22:56 6

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今年前5个月，土地商场逐步回归平稳。华夏地产研究中心最新统计数据显现，2017年前5月，全国土地出让最多的50大城市算计土地出让收入到达10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比添加，不过土地溢价率在显着下降。

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一二线城市仍为热门区域，前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超越了300亿元。三四线城市土地收入显着上升，其间温州、佛山、嘉兴、宁波等城市超越200亿元。从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超越了100亿元。

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另一方面，全国土地商场溢价率呈现显着变化。其间，一二线城市同比显着下调，特别是一线城市，经营性用地溢价率均匀为21%，到达近5年最低。而三四线城市的均匀土地溢价率高达46%，改写了历史纪录。

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从溢价率看，大部分城市均匀溢价率比较2016年有所下调，在一系列束缚性方针下，高价地呈现数量有所削减。其间，武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率比较2016年同期有显着下降。三线城市的溢价率则有显着上升，包含扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热门城市中排名前十。

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华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，从最近调控重压下的商场体现来看，热门一二线城市调控方针十分多，土地溢价率被各种方针按捺。“统计局发布的房价上涨城市根本悉数为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市根本均为之前涨幅较低的城市。热门的一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅显着收窄，这些要素现已显着传递到土地商场”。

值得一提的是，当时房地产企业拿地动作开端从一二线热门城市向周边的三四线城市区域过渡。张大伟说，从调控方针看，估计后续方针将持续扩围，调控城市数量也将持续添加，全体商场的调控方针是束缚房价上涨过快区域。“一二线城市房价涨幅回落现已呈现，估计在2至3季度呈现环比下行的体现；三四线城市仍然会在出资需求推进下，有细微上涨的体现。全体房地产商场的热度将从曩昔的一二线转移到三四线”。

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