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华泰证券专业版1：一线城市高价地频出高溢价地块增多土地市场热度提升

wx 2022-01-03 15:00:19 6

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近期，深圳、广州、北京等一线城市高价地频出，全国高溢价地块增多，土地商场热度进步。

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5月20日，成都天府新区挂牌出让一宗地块，终究成交总价21.89亿元，溢价率56.35%。19日，佛山一宗包括住所性质的土地出让溢价率到达75%。北京19日出让三宗住所地块，最低溢价率为31.4%，算计土地出让金到达133.9亿元。

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华夏地产研究中心统计数据显现，到5月20日，现已有七个城市今年以来的累计土地出让收入超越500亿元。其间，杭州最高到达1024亿元，北京为997亿元。

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“近一个月来，在降准等方针影响下，房企拿地积极性逐步进步，多个城市连续出现高溢价率土地成交。特别是厦门等地再次出现前史最高总价地块，土地商场热度继续进步。”华夏地产首席分析师张大伟称，虽然疫情对房企资金链形成必定冲击，但国内融资难度正在下降，部分房企拿地积极性显着进步。

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4月，在当地供地规划加大、要点城市商品房买卖上升的商场布景下，土地商场买卖景气大幅上升。不只成交规划康复至前史同期水平，溢价率也快速上行。

据克而瑞研究中心统计数据显现，4月全国土地商场经营性用地供给总建筑面积为27349万平方米，依然维持在较高水平。除二线城市供给量有所下降外，一线和三四线城市的供给量均继续上涨。

从价格方面来看，成交楼板价出现全面上涨的趋势。跟着一二线城市土地成交集中度进一步上升，在多宗优质地块高价出让的带动下，4月受监测城市均匀地价创下2018年以来的新高，成交楼板价每平方米到达3030元，环比上涨20%，同比上涨15%。特别是三四线城市，自开年后地价继续上涨，4月成交楼面价现已到达每平方米1914元，为2019年以来第二高点。业界估计，在优质土地入市带动下，一线城市土地商场热度估计会进一步升温。（记者高伟北京报导）

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