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龙虎榜：50城卖地3.5万亿元 部分三四线城市地价暴涨

wx头像 wx 2022-01-03 11:43:01 6
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本报记者 王丽新

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方针高压之下，地王鲜有呈现，土地出让溢价率走低，乃至多地现流拍现象。但房企的扩张志愿激烈，土地补仓量依然在猛涨。

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据华夏地产研究中心统计数据显现，到12月27日，全国卖地最多的50个城市算计卖地金额挨近3.5万亿元，同比上涨31%。

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分城市来看，土地出让金额高的城市依然会集在一、二线城市，北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收入超越1000亿元。

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需求一提的是，据华夏地产上述统计数据显现，三、四线城市土地出让金有显着上涨，多城卖地收入超越500亿元。全体看，全国已有52个城市卖地收入超越200亿元，11个城市卖地收入超越1000亿元，其间，北京卖地收入为2795亿元，杭州为2272亿元。值得一提的是，郑州卖地收入超越1000亿元。

从土地溢价率来看，大部分城市均匀溢价率同比下降，地王呈现数量有所削减。其间，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热门”城市土地溢价率与2016年比较，显着下降。

《证券日报》记者发现，在上述50个城市中，土地溢价率同比下降城市有26个，占比高达五成以上。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低，上海和深圳乃至呈现土地溢价率同比跌落挨近90%的现象。此外，此前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在下降。

值得注意的是，部分三、四线城市土地溢价率现同比暴升，有的上涨3倍－4倍，多则上涨7倍，乃至近13倍。比方，金华市土地溢价率同比上涨1294.93%。

华夏地产首席分析师张大伟表明，全体看，过热的楼市显着已被按捺，各地去库存作用显着，其间三、四线城市是去库存的主力。

鉴于此，不少开发商年头都争相在三、四线城市补仓拿地，因而形成这些城市地价上涨。

张大伟表明，通过两年的继续去库存，大部分房企本年都在活跃补库存，相互竞争较大，拿地志愿激烈。

还有业内人士称，下一年开端，这些土地将转变为项目逐渐入市，估计未来大部分城市房价将较为平稳，部分城市成交量将有所回暖。不过，即便在这种市场环境下，之前部分抢得高价地的房企仍将面对入市难题，加上融资途径收紧，有些企业将面对资金压力。

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