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集资诈骗：楼市调控打补丁：13城已发布“限售”政策

wx头像 wx 2022-01-03 10:58:59 6
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3月25日厦门市商品住宅“限售”方针的出台，标志着新一轮楼市调控加码的打开。

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据计算，到4月12日，包含厦门在内的13个城市先后出台了楼市“限售”方针，包含福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、成都等城市。

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同策咨询研讨部总监张雄伟以为，4月10日银监会发布了6号文《关于银行业危险防控作业的辅导定见》，提出对十大类危险的详细防控要求，“限售”方针正是防备系统性危险的施行手法。

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张雄伟从而指出，曩昔一年楼市升温使很多出资投机者进入房地产商场，全国住房借款买卖金额占比升高，金融杠杆继续扩展。“限售”方针的逻辑在于防控系统性金融危险，将金融危险锁在账面上。

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“在经济周期和房地产周期处于下行阶段时，限售方针确定了房地产财物的价格，避免其价值降低，从而防备系统性金融危险的迸发。关于楼市来说，限售方针将部分购房需求后置，避免出资客会集抛盘。”张雄伟解释道。

遏止杠杆

一个事实是，2016年各城市楼市升温，招引很多投机出资者进入。同策咨询计算显现，2016年南京商品住宅销售额较2015年涨幅达28%，深圳2016年商品住宅销售额较2015年涨幅高达60%。

在此期间一些个人出资者“加杠杆”入市的行为，使个人按揭借款份额急速上升，2016年全国个人按揭借款总额达24402.94亿元，较2015年出现近一半的增加。而2016年首要金融机构人民币新增借款中，个人住房借款及房地产借款增速别离达86%、58%。

中梁集团品牌文化中心负责人郭忆剖析道，当时部分三四线城市楼市确真实高位运转。从拿地来看，有的当地面粉已相等乃至贵过面包，开发商拿地与否成为两难问题。也因而拿地出现“斗地主”或合纵连横趋势。

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