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景谷林业股票：中介眼中的北京“学区房”：“3·17新政”前竞价“抢”房 新政后价格大降成交回归理性

wx头像 wx 2022-01-03 10:32:32 6
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北京“3·17新政”施行现已两周年。关于新政之前一再爆出天价的“学区房”，在新政施行后的两年里发生了哪些改变？

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近来，《每日经济新闻》记者实地造访了北京东城区和西城区的部分房屋中介后发现，比较“3·17新政”前张狂的竞价抢房现象，新政施行后的学区房除了价格大幅下降外，成交量相同回归理性。

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贝壳研讨院数据显现，“3·17新政”后，北京高企的二手房价格接连9个月跌落，累计跌幅13.5%。现在西城区皇城根小学周边的学区房价格稳定在15万元/平方米左右，每平方米降了约4万元。

新政前后“学区房”的不同待遇

2017年2月下旬的一天，一位买家正准备以1000万元买走一套39平方米的1室1厅学区房。但是5小时后，这套房子被另一位出价1200万元的买家拿下。

这是北京“3·17新政”出台前，发生在北京市西城区金融街某房屋中介的一幕。

“西城区皇城根小学的学区房最高抵达过19万元每平方米。”中介人员李晶告知《每日经济新闻》记者：“那时候的学区房能用张狂来描述，只需房源挂出去，就立马会有买家来加价购买。”

据李晶介绍，新政前更多令人咋舌的“学区房”成交单价纪录产生于学区中的胡同平房。许多老旧的平房依然保持着几十年前的样貌，更有甚者，有的房子仅仅几根柱子撑着半面墙，却由于可以带来入学目标而到达每平方米20万元的高价，并且还需付出全款。

2016年，西城区和海淀区对辖内团体户口规则：团体户口入学将不按划片进行，由学区统一安排入学，也便是团体户不实施划片挂号入学，而是在本学区学位有余的前提下，在学区内派位入学；学区学位缺乏的在全区派位入学。

这一方针无疑加重了家长的焦虑，想让子女赢在起跑线上，就要花大价钱置办学区房，虽然是天价。

在李晶看来，许多购房者的心态是：买学区房既是给孩子教育做出资，又是经济上的出资。在拿到好学区的一起，最起码房子得能跑赢通胀吧。

我爱我家研讨标明，“3·17新政”前一年（2016年3月18日~2017年3月17日）里，北京全市二手住所共签254916套，是近几年远远赶不上的高度。

但是，从2017年3月17日到26日短短10天时刻，北京市总共出台了大大小小20多条方针，从供给、需求、商场标准、房产交易、信贷方针等纬度调控房市。从北京市住建委的监管也能一窥对炒作学区房的高压情绪。

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