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天天基金登录：“双限”后南京首场土拍六合一地块触发熔断机制

wx 2022-01-03 04:27:19 6

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超最高限价南京土拍首显熔断

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我国讯南京市政府为按捺土拍热度拟定的最高限价方针在6月14日触发。在当天进行的土拍中，成果一如商场预期，呈现了地块竞拍出价超越最高限价而被停止出让的状况。六合区龙池大街龙腾路以南地块因开发商举牌价格超越最高限价，对应土拍宣告“熔断”,成为南京市土地商场“熔断机制”施行以来，榜首幅因“太抢手”而流拍的土地。

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南京楼市火爆数月，当地政府5月27日公布方针，严厉执行地价、房价“双控”要求，实施土地出让最高限价方法。详细而言，热门区域内住所用地出让时，由市政府设定土地出让最高限价，如竞买人报价超越最高限价，则土地出让停止，竞价成果无效。这一行动，被媒体称之为土地商场引进“熔断机制”。

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6月14日，南京迎来新政后的初次土拍，共有4幅地块出让，招引了远洋、金辉、融侨、金地、金茂、东原、万科、正荣、旭辉等20多家开发商参加竞拍。

4幅地块重，有三幅土地根据土拍新规事前设定最高限价。

此前，国土局布告，对G18、G19、G21地块最高限价做出调整。其间，G18地块的最高限价由本来的17.7亿元调整至24亿元，地块最高约束楼面价为19558元/平米。G19地块的最高限价由本来的9.3亿元调整至12.6亿元，地块最高约束楼面价为19461元/平米。G21地块最高限价由本来7.3亿元降至6.5亿元，最高约束楼面价3059元/平米。

今日竞拍的榜首幅土地编号为G18，坐落江宁区东山大街天赐路以南、万安北路以西，实践出让面积约4.54万平方米，起拍价为 12.1亿元，最高限价为24亿元。核算后，楼面价最高限价为19558元/平方米。该地块按板块区分归于仙林副城的青龙山新城，该板块是本年土地拍卖的一个热门，此前出让地块均拍出了较高价格。这幅土地本身条件不错，招引了万科、新城、保利、荣盛、华润、融侨等19家开发商竞赛。不过，也许是有限价的“紧箍咒”，开发商从一开端，举牌就十分慎重，速度不快，并且每轮根本都确保在最低加价起伏。并且越挨近限价，房企考虑的时刻越长、节奏越慢。终究，该地块变成了融侨地产和中南地产之间竞赛。终究，通过58轮竞拍，在挨近限价的状况下，融侨以23.9亿元拿下G18地块，楼面地价19476元/平方米，间隔最高限价只要82元 /平方米。

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