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全球指数：房贷利率今起换锚 购房者月供会变多吗？

wx头像 wx 2022-01-03 03:12:45 6
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中新客户端北京10月8日电(记者 李金磊)10月8日起，商业性个人住宅借款利率新规正式实施，民众遍及重视的房贷利率正式“换锚”为借款商场报价利率(LPR)。换锚后，房贷实践利率是下降仍是上调了？对购房者的月供影响几许？

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材料图：我国人民银行。中新社发 杨明静 摄 图片来历：CNSPHOTO

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10月8日起房贷利率“换锚”

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8月25日，我国央行发布布告调整新发放商业性个人住宅借款利率，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住宅借款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点构成。

依据布告，首套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

之前，房贷利率定价是采纳基准利率上下起浮的方法。2015年10月24日以来，房贷的借款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。因为绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所了解的买房借款基准利率。

简略一句话，变革后，房贷利率由参阅基准利率变为参阅LPR，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点构成。

加点是多少？每笔借款详细的加点数值由借款银行依照全国和当地住宅信贷政策要求，归纳借款风险情况，在发放借款时与借款人洽谈约好。加点数值一旦确认，整个合同期限内都固定不变。

举个比如，央行9月20日发布的5年期以上LPR为4.85%，假设银行确认的加点为55个基点，那么你的商业借款利率便是5.4%。尔后假如LPR有改变，那么借款利率也会有改变，但55个加点固定不变。

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