71家房企财务费用暴涨 暴涨近三成_600203股票

纵观本年上半年的楼市库存量和成交量，项目出售周期加长，周转速度减慢，催生了房地产企业财政费用大涨的现象

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编者按：在购房者遍及估计房价将大幅下调的一起，资本市场也对房企的未来打上了问号。房企的融资本钱无疑会大幅添加。这在必定程度上，也加剧了房企资金链的严重程度。在多个要素的合力下，不难意料，房企“以价换量”的力度将进一步加深。

到8月23日，《证券日报》记者依据统计数据发现，依照申银万国房地产职业分类，沪深两市现已有71家房企(近三年财政方针完全的公司)发布2014年中报成绩，占142家房企的50%，其财政费用暴升近10亿元，而2013年同期同比仅添加了3亿元。

值得注意的是，在上述71家房企中，中华企业财政费用力压万科位居第一，金额高达4.5亿元;财政费用最少者为广宇开展，金额为—1821万元。

对此，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表明，企业财政费用攀升折射出开发商项目借债较多，负债攀升。一起，房企的现房存货量较大，项目周转速度缓慢。

财政费用暴升近三成

依据统计数据显现，上述71家上市房企本年上半年的财政费用算计为43.50亿元，同比上涨起伏为28%;而2013年上半年这71家上市公司的财政费用算计为33.99亿元，2012年同期则为31.23亿元，其2013年同期财政费用的同比添加起伏约为9%。

由此可见，与2013年同期房企财政费用同比小幅添加比较，2014年同期则转为大幅上涨，添加近20个百分点。

而据上述71家上市房企的中报显现，13家财政费用为负值，58家为正值。其间，14家房企财政费用超越1亿元，5家超越2亿元。

从详细房企上半年所花财政费用的体现来看，中华企业力压万科居于第一，金额高达4.5亿元;万科以3.96亿元坐落第二位;而首开股份和招商地产紧随其后。

值得注意的是，据统计数据显现，泛海控股本年上半年财政费用为5030.98万元，而2013年同期则为7626.65万元，同比削减了2595.67万元，财政费用同比下滑起伏约为34%;而金融街本年上半年财政费用则为1.73亿元，上年同期则为0.9亿元，同比大涨0.83亿元，同比添加起伏超越90%。

不过，相对于财政本钱得到有用操控的房企数量来说，财政本钱同比上升的房企数量则更多。

对此，有业内人士向记者表明，近年来，房企在国内的融资途径有限，经过资本市场和银行贷款融资都很困难，大大都开发商经过信任途径去融资，其融资本钱根本都在10%以上，乃至单个房企要向民间借高利贷保持生计。鉴于此，不少房企出海融资，但在我国内地楼市成交量的不断下滑，楼市出资报答不高的布景下，海外出资者也不买房企低本钱融资的账，这在某种程度上导致了房企在海外融资的本钱乃至上升到7%以上。

明显，昂扬的利息支出加剧了企业的财政压力，一起也更检测房地产企业的资金承压才能。

项目周转速度承压

“房企的负债额度和其财政费用是成正比的。”另一位业内人士向记者称，2013年，大大都房企都买了不少地，其负债添加不少，这明显也进一步提高了其有息负债的比重，加剧了其财政费用担负。

值得一提的是，宋延庆也向《证券日报》记者表明，“在房地产开发中，以项目竣工期存案为时点来看的话，若在项目竣工之际仍未归还完最初开发项意图有息告贷，那么没有出售的现房越多，则将给企业的财政本钱方针带来的压力越大”。

而纵观本年上半年的楼市库存量和成交量，大都房企出售方针完成率不如年头的预期，项目出售周期加长，周转速度减慢，催生了房地产企业财政费用大涨的现象。

事实上，大都房企现已意识到财政本钱在房地产项目开发中本钱攀升的现象，鉴于此，大都房企都在走高周转战略，凭仗加速项目周转速度，削减利息支出。

而本报记者在多方采访中得悉，大型标杆房企简直都在大力推广标准化产品线的仿制开发，原因便是产品线开发可完成快速定位、快速规划、快速招采、快速施工、快速出售和快速现金流平衡，一起也能够进步项目周转速度，下降财政压力。

除此之外，单个有实力的房企为了能借到利率更低的钱，都力求建立A+H股上市融资途径，国内外融资本钱挨近7%的差额空间让房企争相打通我国香港上市途径。从万科、绿洲等标杆房企到力求转型改动的泛海控股等开发商，都完成了打通国内加海外资本市场的双融资途径战略，其意图不外乎扩展融资途径，在高杠杆运营的布景下，力求削减高额负债所带来的财政本钱，从而提高企业赢利。