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[六大稀土集团]租房屡屡遭遇“套路贷” 长租公寓租金分期是好是坏？

wx 2022-01-01 22:11:29 6

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从租金争议到装饰污染问题，近半个月以来的租借商场，特别是长租公寓商场，一向处于言论的焦点。在各类话题中，部分长租公寓项目推出的租金分期事务再度引起争议。租金分期事务实际上是租客以处理借款的方法，将租金分期还清，然后减轻一次性付出的压力。

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一方面是部分长租运营方存在诈骗行为，租房者在不知情的情况下“被借款”的案例屡被媒体报道；另一方面也有业界人士指出，租房分期是长租项目缓解本身资金压力和运营压力的手法之一。那么，这项事务究竟是好是坏？

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少量租客挑选分期付出

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从揭露可见的信息来看，长租公寓租金分期现已推行了一段时间，业界规划较大的自若、蛋壳等长租公寓产品都有相应的分期事务。

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记者在自若官查询得知，现在自若房租分期事务首要经过自若白条进行，分期手续费为6.27%，且只能处理一年期（即共11期）的分期事务，处理后可享受服务费7折待遇。租客需提交押金、首期房租及服务费后入住，后续每月付出当期房租+服务费+分期手续费即可。

官显现，自若白条系与京东金融进行协作，处理者需求经过京东金融APP按月交纳余下房租。

自若相关担任人在承受记者采访时表明，分期事务是在合理、合法范围内供给给年轻人更多付出方法挑选，该事务的设置，能够为有分期付出需求的租客供给更多挑选来缓解现金流压力。

“租客签约是经过APP线上完结，彻底揭露通明可查”，该担任人也指出，当时只要较少量租客挑选分期方法付出房租，绝大多数租客选用现金在线付出。

使用时间差树立“资金池”

事实上，租客经过自若处理租房，既是自若租客处理租房分期事务的进程，相同也是自若ABS根底财物构成的进程。揭露信息显现，揭露信息显现，自若上一年8月发行“中信证券·自若1号房租分期信任获益权财物支撑专项方案”揭露发行，规划为5亿元，本年3月和7月分两期发行的自若2号ABS规划算计为5.07亿元。

自若CEO熊林曾在承受媒体采访时表明，自若方面经过鼓舞租户预付租金和管理费能够获得足够的现金流，这部分现金流能够构成一个起浮的资金池，一起，自若方面经过信誉挑选不断提高租户全体优质率，然后成为自若1号兑付的保证。

“越来越多的租借企业使用租金的付出差，也便是给付房主按月付，而收取租户依照季度乃至半年、一年的租金，这就带来了租金差”，华夏地产首席分析师张大伟表明，租金差的存在成为长租企业树立资金池的重要条件，长租产品开设租金分期事务的意图也是建立资金池，用以回笼资金，假如企业收储几十万套房源，那么资金池的规划会十分巨大。

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