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[景顺资源]旭辉中期净利大增近六成净负债率走高换规模扩张

wx 2022-01-01 17:47:44 6

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上一年跻身“千亿沙龙”的旭辉控股，本年上半年持续全力加快，除了出售再创新高外，公司在项目收买上也毫不手软，欲为公司数年后的3000亿元方针铺平道路。

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中报显现，上半年旭辉结转收入184.2亿元，同比大幅度增加64%；净利润34.2亿元，同比增加58%；中心净利润率13.3%，较2017年12.8%上升0.5个百分点；从2015年至今，旭辉的中心净利润率一直维持在12%以上。公司上半年的毛利率为33.7%（非会计准则），也创下2015年以来的前史新高。

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据悉，旭辉上半年派息每股7港分，较2017年中期派息5港分增加40%。

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出售方面，旭辉2018上半年完成合同出售金额660.3亿元，同比增加40%；合同出售面积431.2万平方米，同比增加68%，出售面积和金额均创下前史新高。一起，上半年公司出售现金回款率超越80%。

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值得注意的是，旭辉本年的出售方针定在了1400亿元，但公司2018可出售资源超越2600亿元，估计2019年可供出售资源达4500亿元。那么可售资源与出售方针较大的距离，是否意味着旭辉管理层对商场的失望预期呢？

对此，旭辉集团总裁林峰解说称，“1400亿元是有把握的，可是要不要往上冲，冲到多少就还要依据商场环境来决议。应该说供货是才能，跑多少是战略和战略的挑选，不低于1400亿元是旭辉的许诺”。

土地储备方面，前7个月旭辉共收买72幅地块，新增面积955万平方米，新增货值1800亿元，均匀拿地本钱6276元/平方米。而针对此前新增土地权益占比过低的问题，本年上半年，拿地权益比按金额提升至58%。到6月底，旭辉土地储备合计建筑面积约4040万平方米，货值约6500亿元。完成了2018年头拟定的“扩土储、增权益、调结构、拓纵深”的战略方针。

不过，逆市频频拿地的行为也令旭辉的净资产负债率大幅攀升。半年报显现，在不计入永续债的情况下，旭辉上半年的净负债率到达72%，比较2017年末的50.9%，增幅逾四成。

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