[金汇证券宝炒股卫士]港学者：中国房地产政策步入拐点 多地实施新的房地产调控政策

股市暴降？股市暴降

国庆限购潮席卷我国楼市 （络图）

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“现在正值我国黄金周。不过，我国许多城市的居民最关怀的不是怎么休假，而是各城市推出的限购方针。”德国《经济新闻报》7日如此描绘我国限购令带来的影响。日本《朝日新闻》评论称，我国首要城市在国庆长假傍边相继推出强化约束房地产过热的方针可谓“史无前例”，标明我国政府对房地产商场泡沫十分警觉。新的规定都提高了购买住所时有必要的首付份额，又对已购买住所的人再次购买做出约束，旨在对出资性购房踩刹车。我国实体经济以及股市不振，资金都流入到了房地产傍边，这不得不让人忧虑会发生泡沫。

出资是一种生活方式？出资是一种生活方式

“9月30日至今，已有19个城市施行新的房地产调控方针。”路透社7日报导说，我国各地城市的房地产限购愈演愈烈，最新参加调控阵营的城市是周四采纳举动的东莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武汉、郑州等城市现已举动。美国《华尔街日报》评论称，这是我国政府领导层为按捺推进房价飙涨的购房热潮所采纳的新一轮举动。在阅历了两年的滑坡之后，我国房地产商场上一年年底开端再度张狂上涨。剖析师和经济学家称，此轮楼市热潮首要是由我国经济增加放缓之际过多的资金追逐过少的出资时机所造成的。我国官方今年年初以来就已正告房地产泡沫逐步昂首，政府上月末在更多城市陈述房价大幅上涨后加大了楼市调控力度。报导称，多个城市连续出台限购的做法，我国政府在此前的房地产泡沫呈现时也采用过，不过，这次正面对经济全面放缓的检测，制造业等传统的经济增加点失掉动能，这些方针或许导致房地产价格急剧跌落并连累经济增加。

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为什么是国庆期间会集推出方针?香港am730站7日征引我国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞的剖析说，首要由于长假及之后是传统的买房抢手时刻，此举“不只能够敏捷消解惊惧的商场心情，也从实际上及时有用按捺过度的投机，然后安稳楼市”。

在一些西方媒体看来，限购令好像并不令人惊奇。路透社3日发自湖南长沙的报导就称“热度在分散，我国的房地产投机者突击内陆城市”。文章引述当地房地产出售司理胡毅(音)的话说，这儿的房价曩昔两个月每平方米均匀涨了2000元，与7月比较房价上涨了30%。报导引述另一名房地产出售司理陈小川(音)的话说，长沙购房者中投机者占了1/3。那些人首要来自上海、深圳等一线城市，也有人来自合肥，合肥房价今年以来简直涨了一倍，“他们以为长沙将是下一个合肥”。

香港理工大学公共方针所研究员翁海颖5日在《东方日报》上撰文称，除各地推出限购令，住所和城乡建造部发布了对45家房地产相关企业的查办名单，对他们的虚伪广告、违规预售、捂盘惜售等行为采纳举动。文章以为，约束买房，规管卖房，内地采纳“两手皆硬”调控房地产，2014年以来宽松的我国房地产方针正式步入拐点。韩国《首尔经济》7日称，现在我国不动产出资者的境况可用在刀尖上跳舞来描述。7日，广东佛山部分区域履行限购，首套首付升至3成。

日本富士电视台报导以为，虽然我国地方政府出台方针约束房地产商场过热，但民众的住所需求依然微弱，加上很多人以为房地产商场即便被调控也只是在短时期内价格跌落，久远来看仍是会涨，所以这让我国人的储蓄以及出资者手中的钱仍是流向房地产商场，设法让民间资金转向出资实体经济，这才是按捺房产泡沫的方向。

海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷7日承受《环球时报》记者采访时表明，现在全国各地密布出台的调控方针“算不得多严峻”，“从方针内容上来看仍是具有弹性，为方针未来的调整预留了空间。”他以为政府经过方针给了商场一个预期，即“不期望房价这么个涨法，也不期望居民加杠杆”。李迅雷剖析称，政府会调查方针施行后的作用进行灵敏调整，之后还会连续有城市参加到房地产调控的部队傍边。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池以为，2016年房价上涨并不是全国性的普涨，不同城市之间房价走势呈现了显着的分解，并且房地产的出资和投机特点显着增强。 (记者：青木 李珍 王伟 萧达 倪浩 崔杰通 汪析)