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[基金购买]北京二手房1000万的房能砍掉66万！买家砍价空间扩大

wx 2022-01-01 05:25:55 6

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上月北京二手房住所成交量比上一年下降了约60% 成交价比3月份下降近20%

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北京二手房买家砍价空间扩展

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材料图：二手房买卖。中新社发韩海丹摄

本年北京房地产商场行将收官，2017年全年北京二手房住所成交大约在13.4万套，比较2016年的27万套减少了51%，成交量创下2015年以来的新低。据部分中介泄漏，现在部分二手房成交价，同户型的房源，比起3月份成交顶峰时差不多下降了15%-20%。11月以来，北京二手房成交量有所上升，但二手房商场仍出现出量升价跌的趋势，成交均价持续回落约0.8%。

降价房源成同小区“风向标”

据麦田房产计算，11月份，北京全体二手住所成交均价持续下降，降幅约0.8%，而在成交房源中，降价房源的占比到达96%，和上月比较小幅上涨了4个百分点，为本年以来的高位水平;价格不变房源与提价房源，占比分别为3%和1%。

据不少一线经纪人反应，“现在的成交价，同户型比起3月份成交顶峰时差不多下降了15%-20%，而跟着成交价格的下滑，新出房源的挂牌价格也随之走低”。

近段时刻，价格的下行现已显现出连带趋势，新成交的房源，往往成为同一小区的“风向标”。东四环一套168平米的房源，业主原先的挂牌价1300万，而跟着小区里一套同户型房源1200万元成交，该业主近期就将挂牌价调整到1180万。

一名链家地产的中介人员告知北京青年报记者，通州首开国风美伦大约90平方米的三居室，本年年初的时分大约320万，3月份的时分成交价到达360万，最高时挂牌价一度到达390万，现在，这个户型的房源挂牌价现已跌回到330万，假如议价的，大约有10万到20万的空间，也就是说，该小区房源的实践成交价将比高点时下降15%左右。

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