kfs(kfs小红书)

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　　1. 今日肥西X盘洋房首次备案！B1#,B2#楼100套房源，毛坯，备案均价13695.69元/㎡。

　　2. 4月16日，距离该项目仅一路之隔的某盘洋房2#楼加推，销售均价12200元/㎡。

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　　今日肥西X盘洋房首次备案！B1#,B2#楼100套房源，毛坯，备案均价13695.69元/㎡。

　　据了解，该盘上一次备案高层A1、A2、A3三栋楼，386套房源，毛坯，均价14000.16元/㎡。

　　细心的朋友可能就发现了，该项目此次备案价较上次有所下降，且还是花园洋房。在肥西高层均价普遍10500元/㎡左右的行情下，该盘高层均价14000元/㎡，相对来说几乎要高出2000—3000元每平，无论是在肥西还是三县中，这一价格都是拔尖的，对于大部分普通购房者而言固然难以接受，此次X盘降价或许也是为了顺应市场行情。

　　不过话又说回来，该项目的价格相对较高，也是可以理解的，毕竟该项目在去年拿地时楼面价就达到了10090元/㎡，成为肥西县第一批楼面价破万的地块，算上建安成本和各种税费利息，决定了该项目定价不可能低于1万元/㎡。

　　肥西[2016]5号地块

　　2016年4月28日，肥西[2016]5号地块被阜阳本地房企以1480万元/亩摘得，楼面价10090.91 元/平，溢价率289.5%，总价17.19 亿元，成为肥西第二个楼面价破万的项目，这也是该房企首次进驻合肥！

　　项目信息

　　项目规划：规划9栋高层和14栋洋房

　　绿化率：40%

　　容积率：≤2.2

　　公摊：20%

　　车位数：1671

　　学区配套：上派中心学校西校区，上派初级中学

　　交通状况：30路、31路公交车到疾控中心站下，695、692、693

　　首开楼栋：A1#、Ａ2＃、Ａ３#楼高层毛坯房源

　　首开套数：386

　　购房客户：肥西县地缘客户、改善客户

　　户型面积段：95-114㎡，顶层复式

　　值得注意的是，该盘首开时的优惠力度很大，前期验资5万元可享2000元优惠，后期升级验资可再享3000元优惠。加上附赠车位和室内赠送的家电及设备，总优惠在96折，近10万元左右。

　　项目优势

　　1

　　低密度生活社区

　　肥西[2016]5号地块，容积率为2.2，也就意味着该宗地块从拿地时就确定为低密度住区。

　　从项目规划也可以看到相比之下洋房更多一点，此项目首层架空，仅3栋高层，其余均为小高层和洋房，采光、开阔度良好。

　　此外，据了解，该项目还是肥西唯一一个自带泳池的项目，休闲惬意的生活可以想见。

　　2

　　绿城物业

　　作为国内首屈一指的绿城物业，对于置业者来说是个福音。目前绿城在合肥服务的几个项目均为高端品质项目，包括绿城玫瑰园、高铁都市花园等，行业口碑一直不错。

　　3

　　肥西首个科技住宅

　　项目融入了新风系统、净水系统、壁挂式采暖、太阳能四大科技基因，打造新一代智能家居体验，为西南板块难得一遇的科技品质项目。

　　4

　　交通优势

　　1.距离县城繁华地段步行15分钟（至家乐福超市）

　　2.道路：金寨南路、方兴大道、繁华大道3条主干道路到达市区更加方便，合肥高铁站龙川路和金寨南路全线畅通，方兴大道拉近滨湖新区和新桥机场距离，出行很方便。

　　3.公交：周边公交路线有30路、31路、32路分别能直达老城区、高铁南站以及政务区，更直接拉近与主城区的距离，比较便捷。

　　4.地铁：3号线将串起合肥东北-西南一线，轨道3号线延伸线路优化为从翡翠路-金寨南路-站前路-深圳路，是一条西南-东北走向的线路。

　　20年的时间，X房企在阜阳打造了很多的高端产品，逢开必罄，一房难求。作为在合肥打造的第一个产品，品牌的保障性值得信赖。

　　4月16日，距离该项目仅一路之隔的某盘洋房2#楼加推，销售均价12200元/㎡。

　　肥西[2016]10号地块

　　2016年6月29日，肥西77.07亩居住用地肥西[2016]10号地块被某房企以1002万/亩摘，楼面价6831元/平，溢价率150.50%，总价77224万元。

　　项目位于上派镇翡翠路与乐平路交口东南侧，规划用途为居住用地kfs；1≤容积率≤2.2；绿化率40%；参考地价400万元/亩；竞买保证金10000万元。

　　项目信息

占地面积：51380.2㎡（77.07亩）

项目规划：规划14栋，6栋高层，8栋洋房

户数：总户数1053户（其中高层653户，洋房400户）

绿地率：40%

容积率：≤2.2

密度：≤20%

学区：自建幼儿园，小学为上派中心学校，中学为上派初级中学

首开户型：面积93、95、110、112、116、125㎡

套数：413套

机动车停车位：1114个（地面278个，地下836个）

商圈配套：用世生活城、家乐福、名邦广场

周边医院：肥西中医院 、县人民医院

　　交通：周边有肥西火车站（高铁） 、客运中心 ，位于地铁三号线延长线上

　　项目优势

　　1.本土品牌知名度比较高，旗下有六大系列，该项目由国内一线建筑设计公司主持设计的纯居住品质洋房住区。

　　2.3500㎡中央景观园林，其景观公司是上海北斗星工程设计公司，开发过上海九龙仓南宫、绿城玫瑰园等高端项目，未来小区景观可能是为一亮点。

　　3.从项目位置来看，项目向西北方向，临近肥西站，后期将改造为肥西高铁站，肥西高铁站区域集合安九高铁站场、汽车客运站于一体，形成合肥主城区西南交通枢纽。

　　4.依童洼河而建，自然环境较好。

　　5.周边有家乐福和46万平米家具建材中心用世生活城，距离35万平米商业综合体名邦广场走路约20分钟。

　　6.东西两面坐享两大城市黄金主轴金寨路、翡翠路。临近地铁3号线南延站始发站（3号南延线经政务区、上派镇老城区至站前路与人民路交口附近），通往主城区比较方便。

　　虽说现在三县的楼盘备案价基本都被控制在10500元/㎡，不过相对于肥东和北城，肥西的价格一直都限的很厉害。

　　如今在肥西，备案价相差较大，有1.4万/㎡的，也有万元以下的！与X盘同一天备案的还有和昌中央悦府，备案价仅9900元/㎡。

　　据小道消息称，肥西不少盘备案被打回。限制部分楼盘备案，让低价盘入市，高低搭配，进而达到整体均价平衡。

　　在限价这个政策还没正式实施的时候，肥东、北城这两个地方的房价均出现了比较大幅度的上涨，很多楼盘备到了1万3的均价，只有肥西的价格被死死压制着。

　　目前，肥西还有这些房源在售：

　　肥西重大规划一览

　　1

　　肥西县14所学校今年将完成交付

　　如果说现在什么最受市民关注，那么，学校的新建以及交付无疑是关注的焦点。据了解，肥西县今年将有14所学校的新建以及交付，未来肥西适龄儿童将就学更为方便。

　　2

　　肥西五馆一中心项目选址确定

　　总建筑面积为7.1万平方米，总投资达到5.09亿元的肥西县“五馆一中心”（体育馆、图书馆、文化美术馆、博物馆、科技馆和肥西传媒中心）项目选址确定在肥西产城融合示范区内。

　　3

　　未来5条地铁穿城过，出行更便捷

　　依据《合肥市城市快速轨道交通建设规划》，肥西范围内共有4条规划轨道线路，其中轨道3号线延伸线为近期建设线路，轨道4号线、轨道7号线、轨道9号线为远期线路。同时，未来还有轨道联络线(15号线)将肥西有效接驳到滨湖新区和高新区，进一步强化肥西同主城交通联系。

　　轨道交通4号线：南北交通线，经高新区、柏堰工业园、桃花工业园拓展区延伸至华南城。

　　轨道交通7号线：东西交通线，由高新区延伸至滨湖新区，沿途东西向贯穿柏堰工业园。

　　轨道交通9号线：南北交通线，经经开区、新港南区、上派老城区延伸至产城融合示范区。

　　轨道联络线(15号线)：由滨湖新区车辆基地延伸，经深圳路、创新大道至肥西高铁站后沿杭埠河大道向高新区延伸。

　　4

　　铭传故里景区总体规划

　　根据《规划》，铭传故里将以刘铭传故居、刘铭传墓园和正在新建的刘铭传纪念馆为核心，将景区外延规划成宝岛形状，并整合区域内大潜山、二潜山、三潜山等资源，形成铭传故里景区范围，面积约为8.7平方公里，将构筑“一环四区”的空间布局模式。

　　“一环”：宝岛风情体验环。

　　“四区”：刘铭传故居观光游览区、刘铭传纪念馆观光游览区、刘铭传墓园观光游览区和生态农业休闲区。

　　5

　　万达进驻肥西

　　2017年肥西大建设清单发布，267个重点项目476.8亿元投资，16000余套住房入市。万达进驻肥西已经多次接洽。详情如下：

　　万达进驻肥西kfs？已经四次对接！

　　从近几次肥西县政府领导和万达集团接触的内容来看，肥西万达已经由一开始的意向阶段，逐步向深度洽谈、初步设计方案探讨等阶段发展，看来万达进驻肥西的事情十有八九是已经确定下来了。

　　另根据业内人士预测，肥西的这个项目极大可能选用“重资产”模式，也就是说，未来将是一个城市综合体，这就意味着肥东的商业环境会上升到一个新的台阶。

　　6

　　花样年或进军肥西

　　之前就有业内人士传出：如果花样年进军肥西，不排除其会在花岗建设文旅项目。而从媒体的报道中可以看出，花样年如果真的进军肥西，那么就可能选址在花岗镇。

　　肥西祥源?花世界今年8月建成开放

　　祥源?花世界位于“庐阳第一山”紫蓬山风景区和巢湖风景区之间，位于金寨南路、合九铁路、丰乐河大道围合区域。

　　每平1万左右的均价，放到任何一个区都是稀缺，更何况肥西占据这么优越的地理位置，还有政府多项利好规划支撑，房价坚挺。

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