600246万通地产(万通股份股票代码)

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这场本息算计超越10亿元债权债款之争，使在北京地产圈内均有一席之地的两大派系从友到敌，各奔前程。

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中房报记者 苗野丨北京报导

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3月23日早间，据上交所发表，万通开展（600246.SH）因重要事项未布告，全天停牌。

停牌或源于3月22日深夜的一则报导。

据证券时报音讯，万通开展控股股东嘉华东方控股（集团）有限公司（以下简称“嘉华控股”）已于日前被公安部门立案侦查，原因与涉嫌高利转贷有关，涉案资金规划达数亿元等级，属特大案子。

有挨近嘉华控股人士对相关媒体泄漏，案子导火线与嘉华控股和“和祥系”间假贷胶葛有关。这场本息算计超越10亿元债权债款之争，使在北京地产圈内均有一席之地的两大派系从友到敌，各奔前程。两边坚持还卷进北京联星房地产开发有限责任公司、北京和祥恒房地产开发有限公司等股权纷争，乃至牵涉万科A等上市公司。

嘉华控股，外界知之甚少，但这家企业却是6年前万通开展控制权之争赢家。王忆会，嘉华控股董事长，与“商界最牛段子手”冯仑纠葛十余载，终在2015年拿下万通开展控制权。

万通开展是王忆会地产痕迹起点，也是他展示本钱技术舞台。在王忆会掌握下，万通开展显少在公开商场拿地，反而在多元化转型路上频施“高手”。不管是2015年转型“互联网+文娱”，仍是傍上“中植系”企图向地产金融转型，或是2018年向新能源电池企业“星恒电源”建议攻势，均以失利告终。

万通开展曾被冯仑发明过光辉，在2006年创下过我国房地产企业盈余10强战绩。但王忆会接手后在这些目不暇接的操作把万通开展搅得“一地鸡毛”。

一个事实是，万通开展运营不尽善尽美，其成绩预告显现，2020年净赢利为4000万元到6000万元，扣非净赢利为1100万元至3100万元，几乎是这10年最差成绩。还有音讯显现，嘉华控股和万通控股两家公司持有万通地产55.97%股份，绝大部分股份已被质押。

跟着嘉华控股被立案侦查，“嘉华年代”下的万通开展又会产生怎样改变？

“和祥系”胶葛

“和祥系”与王忆会有着较深根由。

据证券时报报导，“和祥系”（主体包含北京和祥通实业公司和北京和祥恒房地产开发有限公司）掌舵者吴晨，曾将嘉华控股法定代表人、万通开展董事长王忆会视作恩人。其时，吴晨因工程款问题呈现流动性危机，建立多年的嘉华控股正在被王忆会打形成一家掩盖房地产开发、医疗健康、体育产业等在内的多元化企业集团。

2011年前后，吴、王两边的一纸告贷协议，正式拉开了互相协作大幕。

依据协议，北京嘉华筑业实业有限公司（现为“嘉华控股”）作为甲方，向北京和祥通与和祥恒两家公司依照24%的年化利率屡次发放告贷，以处理“和祥系”相关债款问题。为了确保债权人的资金安全，北京和祥通以持有的联星公司49%股权及和祥恒的70%股权质押给嘉华控股，并以其开发的康斯丹郡项目可供出售的房子托付给嘉华控股指定的署理组织出售，出售所得优先用于偿付嘉华控股告贷本息。

尔后，两边联系因这笔告贷走向决裂，并对簿公堂。嘉华控股以和祥恒公司未归还悉数告贷为由，向法院提起诉讼，算计诉讼标的为10.3亿元。

吴、王两边争议的中心焦点之一，在于 “补充协议”。吴晨以为2016年头，“和祥系”经过康斯丹郡项目的售房款，完全清偿嘉华控股之前所供给的一切告贷本息算计5.7亿元。但嘉华控股对这一说法并不认可，提出北京和祥恒方面与嘉华方面还签定有补充协议，所约好的还款方法为一切告贷全体计息，北京和祥恒方面从嘉华控股的告贷本金应为4.2亿元。此外和祥通方面也拖欠嘉华控股告贷1亿元以上。

另外联星公司是案子另一中心焦点。在2014年嘉华控股向北京和祥恒供给了约8400万元规划的告贷，年息24%，这是以联星公司为主体进行的告贷。但联星公司现已被收归万科麾下，是嘉华控股2015年前后谋划入主万通开展之际根据防止同业竞赛的考量。在2018年年报中，万科A经过收买方法增加了数十个子公司，联星公司也被列为其中之一。

在尔后嘉华控股与“和祥系”诉讼缠斗中，常常会有两个“北京和祥恒”现身法庭。吴晨在承受采访时回想，“嘉华控股方面采纳受贿等方法，使用所掌控的北京和祥恒公章，签定了系列假造协议，采纳诈骗手法制作北京和祥恒未还款的假象，成心垒高告贷本息。”

2020年，吴晨向北京公安方面递呈了《关于嘉华控股涉嫌高利转贷罪、虚伪诉讼罪的报案书》，2021年2月，公安方面以为，嘉华控股涉嫌高利转贷一案契合立案规范，正式立案侦查。

王忆会是谁？

20多年前，王忆会是一名混迹于粮油职业的商人，运营着一家粮油制品加工公司“延吉吉辰”。1997年，亚洲金融风暴来袭，民营公司境况危如累卵。所以，王忆会想到了抱团取暖，他找到3位“同行人”，四方联手一同创建了北京前锋粮农实业股份有限公司，即前锋股份，延吉吉辰为第三大股东，王忆会任新公司的副董事长。

尔后，王忆会生意越做越大。2000年9月，前锋股份成功在上交所挂牌。但也就是在这时，公司被京城地产大亨冯仑盯上。2002年前锋股份迎来了一位“不速之客”—万通星河，冯仑以万通星河入主前锋股份，成为第四大股东，一起进行了一系列本钱运作。2006年，万通星河持有加保管股权到达28.99%，经过借壳坐上前锋股份榜首大股东方位，然后将前锋股份更名为“万通前锋”。

两人之间烽火愈演愈烈，几位战友又一次参加王忆会战营，再次创建嘉华筑业（现称“嘉华东方控股”），使用这个新平台进入万通前锋，并以仅低于万通星河4%持股份额成为第二大股东。这迫使冯仑使出了“杀手锏”，以证监会要约豁免未到达条件，受让第二大股东嘉华筑业、第四大股东裕天出资有限公司持有的11.59%和4%前锋股份，万通星河持股份额升至44.57%，拿下控制权。

就这样，王忆会弄丢了前锋股份。2007年，“万通前锋”更名为“万通地产”，拿掉了原有“前锋”二字，也完全抹掉了王忆会身影。在前锋股份股权奋斗中栽了个大跟头，王忆会学会了蛰伏，一手开端减持万通地产股份，到2009年年末持股份额已降为0.93%，另一手稳固自己在嘉华控股大股东位置。

就这样等了7年，当2014年万通净赢利缩水至9763.91万元，2015年净亏损6.12亿元时，王忆会以“白武士”姿势呈现，经过嘉华控股出资3.7亿元收买万通控股24.79%股权，后又耗资9800万元从洋浦耐基特手里买下万通御风49%股权，万通御风持有万通控股13.81%股权，彼时冯仑手中只剩下20%股份。在万通地产向外界寻求本钱帮助之时，王忆会给了冯仑“丧命一击”。2015年，万通地产以每股4.3元的价格非公开发行不超越10.5亿股，首要买家正是嘉华控股。增发后嘉华控股在万通地产的持股份额到达35.66%，成为了万通地产榜首大股东。

王忆会水到渠成成了万通地产新主人。

折戟受阻

王忆会，哲学专业身世，一贯低沉慎重，但在入主万通开展后，再次展示腾挪功夫。

刚入主时，其就曾高调宣告重组收买并完结多元化转型，一度自己亲身挂帅掌舵，2019年爆出其联同CEO等高管团体辞去职务下野后，又于上一年1月15日回归，本年3月8日又连任万通开展董事长。

转型，是万通开展经久不变的论题。2011年就曾宣告正式步入“去地产化”之路，终在2020年8月13日，万通地产正式更名为万通开展，“地产”两字已不见踪影，提出了“新万通 新赋能 新开展”全体开展战略，将成为“新城市科技+日子归纳运营服务商”作为转型方针，对外活跃接洽布局了比如AI和IDC等范畴抢先的数字科技与数字基建战略资源。

一位地产职业分析师以为，万通开展由冯仑到王忆会再到江弘毅，一向走在转型路上，各方办理理念不同又缺少内部精密运营，是“病急乱投医”，不断折戟受阻。

这天然不是王忆会想要的结局，他也曾寄望于寻求较快速度下完结万通开展规划化接连增加。一边经过收买直接或直接增持万通开展，一边为万通开展寻觅新的本钱。

2017年，王忆会傍上了“中植系”，曾在半年内两度联手中融信任，2017年1月24日企图将万通控股35%股权协议转让给中融信任子公司中融更始，半年后以约5亿元价值收买了中融国富100%股权，测验开展地产金融服务，万通开展这个金融玩法曾遭上交所问询。到2019年度，其基金办理事务收入2.21亿元，占比20.18%。

随后，万通开展向新能源电池企业“星恒电源”建议攻势，拟斥资31.7亿元收买星恒电源78.284%股权，但这项收买在2018年12月停止，意味着万通开展转型新能源范畴失利。

2019年3月，万通控股与普洛斯签定股份转让协议，王忆会方案以约8.21亿元价格将万通开展10%股权出售给普洛斯，若买卖完结，普洛斯将成万通开展第三大股东。这或意味着万通将向物流地产转型。

关于此次股权转让，业界遍及以为系万通开展资金压力所造成的，并称万通开展或存在股权质押爆仓危险。此前普洛斯屡次呈现在万通开展股权质押融资方名单中，不完全统计其合计质押2.26亿股份。

其实王忆会在成功夺权之后，除了忙着进一步集权之外，也环绕万通开展打开股权层面腾挪。现在，万通开展共持有43家公司股权，但触及地产的仅有15家，剩下的28家公司均是地产职业外的公司。

“很难说王忆会掌握的万通‘游手好闲’，仅仅近年万通开展地产事务逐步萎缩，从2011年到2018年，万通仅新增3块地，之后到2020年前三季度，万通开展无新增土地储备，无新开工及竣工面积。‘去地产化’转型9年营收缩水3/4，从2011年营收48.18亿元降到2019年11.02亿元营收，只能说万通逐年走‘下坡路’，减少地产板块比重的一起卖项目财物卖股权减负套现。”一位盯梢万通开展的分析师表明。

王忆会在任期间，万通开展的盈余情况并不抱负，成绩阻滞、现金流承压。2018年净赢利1.86亿元，2019年6.17亿元，赢利首要来自出售房地产项目股权。但这并没有阻挠王忆会那颗带领万通开展转型的心里。

上一年3月，以零元转让价，万通火速接手天海沙龙，完结了王忆会足球梦，但天海沙龙授权健影响有许多债款需求归还，商场遍及猜想，王忆会真实目的是天海沙龙所具有的盘龙足球场。

2020年12月18日，万通开展又出资3000万元参投天津瑞通智芯基金，该基金首要投向为集成电路相关企业。彼时万通开展表明，公司继续在数据中心、大数据、云核算等部分新基建范畴寻求开展机会。本年1月22日，该基金完结存案。

这些出资在万通开展2020年半年报中描绘为“活跃开辟地产+N的多元化生态形式”。

2021年1月29日，万通开展又出资1225.35万元入股北京大唐永盛科技开展有限公司，持股29%，成为其第二大股东。

兜兜转转，万通开展尔后的路途仍是个未知数，或许没人能知道王忆会要做什么？能界说他的只要他自己。

（图片来历网络，版权归于作者）