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二套房房贷政策(二套房贷款2021年新规)

wx头像 wx 2024-01-14 11:50:28 6
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　　下调首套房首付比例二套房房贷政策，如今又调整契税优惠……为了房地产去库存，管理层频出大招。

　　2月19日，财政部网站消息，根据国务院有关部署，自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。

　　通知指出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税二套房房贷政策；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二套房房贷政策(二套房贷款2021年新规)

　　营业税方面，通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　通知中还称，“北上广深”四大城市暂不实施上述优惠政策。

　　业内人士称，相比之下，新政有两大改变：一是购买二套房也有契税优惠了；二是首套房取消了144平方米的上限，90平方米以上的统一减按1.5%征收契税。

　　根据此前长沙的相关政策，市民只有购买首套房才有契税优惠，其他情况都要按4%征收。其中，90平方米以下的首套房按1%征收；90—144平方米的首套房按2%征收；144平方米以上，即使是首套房也没有契税优惠，要按4%征收。

　　新政调整后，若一位购房者一步到位购买了一套150平方米的首套房，总价为100万，契税税率由4%调整为1.5%，契税缴纳由4万元减少至1.5万元，购房者可节省2.5万。

　　若购买一套150平方米的二套房，总价为100万，契税税率由4%调整为2%，契税缴纳由4万元减少至2万元，购房者可节省2万。

　　业内观点

　　去库存政策已惠及所有住宅产品

　　“可以说，这次政策开启了楼市全面去库存的新局面。”湘经联秘书长李杰认为，结合目前一系列的利好政策来看，本次中央的去库存政策已经由刚需产品扩展到了改善型产品和投资型住宅产品全类型，预计改善型户型包括别墅的销量将会有所回升。这样实实在在让利于民的优惠政策，将有力地激发当下市场购房者尤其是大户型包括别墅购房者入市的积极性。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。

二套房房贷政策(二套房贷款2021年新规)

　　房贷优惠

　　长沙首套房贷首付最低已经降至两成

　　春节前央行派发的房贷红包在近日已逐步落地长沙。2月2日，央行发布了“在不实施‘限购’的城市，首套房贷原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”的政策。据记者昨日了解，长沙已有银行表示，首套房贷首付两成的政策已开始执行。

　　“只要是符合政策。确实可以享受到首付两成的待遇。”建行的一名房贷客户经理告诉记者，银行会查询客户的征信记录，只要此前没有房贷记录，便可办理首付两成。当然，下浮比例也会看情况。

　　此外，农行、邮政储蓄银行，也明确了首套房贷首付最低两成的政策。

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