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[300073]东莞买楼两天内可退定 广东省内首创设立两天“冷静期”

wx头像 wx 2021-12-30 15:31:31 6
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买房认购两工作日内可无理由退定，这一严重利好有望呈现在东莞！昨日，东莞市住建局联合东莞市工商行政管理局发布《东莞市商品房认购书（范本）（征求意见稿）》，正式向社会揭露征求意见，其间规则买房交定金两日内反悔，开发商要无理由退定！记者了解到，“认购两日内反悔可退定”的规则在省内还属初次呈现。

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此外，这仍是东莞初次一致认购书版别，业内人士以为，这将有利于削减开发商和购房者的胶葛。

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5种状况可退定

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认购书范本规则，下定两日内反悔、遇到限购不能买房、房企未与购房者准时签合同、“一房两卖”等五种状况能够退定。

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★购房者在认购书签定之日起两个工作日内（不含签定当日）要求免除认购书退回定金，如两边没有签署《商品房买卖合同》的，可退定。

★认购书签定后，遇到方针改动导致购房者及其家庭成员（包含爱人、未成年子女）不能依照原有方针条件购房，要求免除本认购书的，可退定。

★房企未在约好的期限内与购房者洽谈签定《商品房买卖合同》，房企双倍返还购房者已付出的定金。

★房企“一房两卖”的，房企应向购房者双倍返还定金。

★因为不行归责于买卖两边的原因导致不能在约好时间内签定《商品房买卖合同》的，可退定。

2种状况不能退定

认购书范本明确规则了开发商能够免除合同，且不交还定金的状况。

如购房者未在约好的期限内与开发商洽谈签定《商品房买卖合同》，开发商有权免除认购书，并且购房者已付出的定金不予交还。此外，认购书范本还特别提出，开发商要经书面通知送达购房者后，才干将该商品房另行出售给别人。

签定认购书时，开发商还要向购房者出示将来拟签定的《商品房买卖合同》（含正文和附件），和购房者解说清楚，并将合同交给购房者存底；假如将来签定的《商品房买卖合同》条款没有改变，购房者不得以合同条款无法洽谈一致为理由回绝签署房子买卖合同，不然定金不予交还。

提示：

签认购书前要充沛了解方针和项目状况

据介绍，该认购书范本适用于东莞市行政区域内的房地产开发企业与购房者在签定商品房买卖合同之前所签定的认购文书，是对两边买卖房子有关事宜的开始承认；未列入合同演示文本中的一些特别项目要求，由合同两边洽谈弥补。

认购书范本还特别提示，购房者在签定认购书前要结合本身状况，充沛了解相关购房、借款的约束及批阅流程，充沛了解本身的征信记载及借款额度，充沛了解拟购商品房及项目设备配套状况，充沛了解项目用地红线表里的不利因素。

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