[次新股板块]城市商圈分化：有的成打卡地 有的“我太难了”

城市商圈分解：有的成打卡地，有的说“我很难”

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跨界交融、流量经济、全时消费、交际盈利等商圈进化“风向标”闪现

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寒冬时节，记者在年客流量达1亿人次的成都春熙商圈看到，夜里21时，春熙路步行街的红小店和特征餐饮店依然排起长队，24小时火锅店里人声鼎沸；在邃古里、IFS（成都世界金融中心）等商场逛完街预备回家的市民在地铁站排起长队；占地4000平方米，调集了咖啡、展览等功能的方所书店依然围坐着不少看书的人。

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《经济参考报》记者近期在成都、杭州、西安、沈阳等地造访调查发现，一些城市要点商圈以城、文、商、旅交融开展推进业态优化，也有一些商圈在开展上仍面对电商冲击、同质化竞赛剧烈、部分商家运营理念落后、传统商圈转型晋级难等问题。

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中心商圈抢占流量高地

在经济下行与消费晋级两层压力下，以“城”营商，以“文”活商，以“人”兴商，已成为部分城市要点商圈深度发掘消费潜力的打破口，跨界交融、流量经济、全时消费等消费新趋势显着。

在杭州湖滨银泰in77商场内，记者看到，虽然对错周末时点，多家饭馆门口出现等位顾客。在间隔该商场500米左右的工联CC，集合了无印良品旗舰店、品种繁多的各色餐饮、颇具应战的密室逃脱等门店。

这两家综合体坐落杭州“大湖滨商圈”，该商圈商业体量超60万平方米，年均人流量5000万人次，2018年零售额达146亿元。2019年“十一”期间，商圈中心区块“杭州湖滨步行街”累计招待市民及游客141万人次，完成运营收入1.98亿元，同比添加9.1%。

在沈阳中街大悦城，记者曾目击红饮品“喜茶”的开业盛况，上百人在店前排起长队。记者近来再次来到这儿时看到，仍有许多人排队。陪朋友排队的张先生说：“在朋友圈看到好多人共享，也想来打个卡。”

仲量联行西安公司的剖析数据显现，到2019年第三季末，西安零售物业商场供需坚持稳定，全市零售物业均匀空置率仅3.3%，较上季度下降0.2个百分点。购物中心首层均匀租金报每月283.6元/平方米，可比项目租金环比微升0.9%。

成都市统计局的数据显现，2019年前三季度，成都完成社会消费品零售总额5429.1亿元，同比添加9.7%。成都零售商协会的数据显现，2019年前三季度，成都远洋邃古里、IFS两个商业综合体营收别离同比添加21.4%、10%。群光、伊势丹等传统商场经过调结构和添加体会式消费场景，近几年营收仍坚持上涨态势。

《经济参考报》记者在多个大城市要点商圈调研制现，当时我国消费正出现一些新趋势。

新消费场景不断出现，交融消费态势显着。走进坐落成都远洋邃古里购物中心的奔跑Mercedes me体会店，轿车展现、餐饮、啤酒、咖啡、表演等内容集于一体，体会感十足。该店担任人喻亮说：“开店半年来，这种新式消费方法让营收超出预期。”

专心细分范畴和个性化的商家显着增多。记者在成都春熙商圈看到，专心电竞竞赛和周边产品的电竞馆、世界及小众品牌买手店、专业做知名品牌限量版球鞋的鞋店等细分范畴商铺层出不穷，招引了许多从“80”后至“00”后的重生代消费集体。

西安赛格集团相关担任人表明，现在的商场“去百货化”进程加速，商场更像一个调集体，要对各种消费方法、文娱方法进行整合，才干招引流量、添加销售收入。在2018年的大型商场销售额排名中，西安赛格世界购物中心销售额打破70亿元，位列全国第五。

“首店效应＋流量带动”，流量经济方兴未已。首店入驻发明了逾越顾客当时认知的产品和服务，不只满意了需求，更发明了需求。2019年前三季度，成都新增落户世界品牌首店371家，超越2018年全年首店数量，首店数量仅次于上海和北京。

成都IFS开业五年多来，已引进超越100个首驻西南或成都区域的品牌，其间喜茶·黑金实验室（西南区首店）、奈雪的茶礼物店（西南区首店）遭到年青人热捧，甚至有顾客早上排队四个小时只为喝到榜首杯喜茶并在交际络上“打卡”共享。

线上线下联动，夜间经济、全时消费拓宽消费商场。沈阳新玛特天狗店店长李振佳说，新玛特一向测验在线上线下重组购物中的人、货、场三要素。“线上会员是咱们服务的主客户，他们的连带消费在店内能占到九成。”

坐落沈阳市奥体商圈的兴隆大奥莱正全力打造线上“兴隆大院”。顾客成为会员后，不只能够在线选购产品，还可持电子券到店享用相应扣头，线上下单、线下自提也免除了结账排队的烦恼。在多地富贵商圈，这种新零售形式还催生了很多“无人超市”。

在西安的钟楼商圈、曲江商圈，依托钟鼓楼及明城墙、曲江池、大唐芙蓉园等著名景点，这两个商圈成为夜间经济的焦点，各大商场及时求变，群光广场引进音乐酒吧、魔方KTV，中大世界MORII街区打造自营酒吧，社区24小时便利店、夜间餐饮业成为人们观景后歇息消费的重要场所。

“城、文、人”赋能，深度开释消费潜力。

以“城”营商。据成都市商务局流转工业处处长王永刚介绍，经过在夜消费集聚区开行夜间公交线路，推出地铁、商场节假日延时服务，成都推进24小时便利店、书店、影院、音乐酒吧等夜间经济形状蓬勃开展。经过“夜游锦江”等旅行新业态的打造，以流量级商业载体为中心串珠成线，则带动了更多区域完成产城交融开展。

以“文”活商。沈阳市沈河区商务局副局长雍阳说，沈河区以商旅文交融为打破口，连续老街区建筑风格和文脉特征，研制规划系列文明构思产品，显示中街步行街文明之根、商业之源的共同魅力。在成都，被英国威望旅行杂志《Time Out》评为“全球最酷50城市街区”之一的镋钯街等特征街巷，交融了文、商、旅、餐饮等业态，招引了中外顾客停步。方所、言几又等“文创+”复合型书店，已成为文明消费新业态的代表。成都方所文明的担任人徐敏告知记者，成都方所刚开业时，客流量大约占整个邃古里的20%左右，现在是10%左右。

以“人”兴商。担任多个品牌在西安区域经销的品牌运营专家赵兰告知记者，购物中心的消费主体已从“80后”“90后”逐步向“95后”“00后”改变，他们的爱好、喜爱、价值观关于购物中心未来走向有重要影响。杭州工联大厦股份有限公司总经理孙雷表明，正是出于对年青客群消费习气的精准剖析，以及对餐饮、交际、休闲等线下消费体会的充沛尊重，才协助改造后的工联CC重获重生。

一些老商圈“生意很难做”

《经济参考报》记者在造访中发现，城市要点商圈的开展现在仍面对电商冲击、同质化竞赛严峻、部分商家运营理念落后、传统商圈转型晋级难等问题，一些商家反映生意难做。

同质化竞赛剧烈，传统商圈转型晋级存在困难。一些商圈因为项目饱满、品牌重合等原因，招引力逐步下降。在成都“天府广场—盐市口”商圈，因为集合度较高、本钱高企，近三年来已有多家老牌百货商场歇业，如在成都已运营14年的摩尔百货因为比年亏本于2016年头歇业。成都南部某区域方圆三公里规模内有六家商业综合体，虽然定位和方针客户不同，但一些商场的服饰、餐饮品牌不同程度的重合，商场人气遭到影响。该商圈内某商场商场部担任人说，在人们对消费需求越来越高的情况下，商圈内各商业综合体之间怎么找准定位，防止同质化、完成差异化竞赛是一大实际应战。

西南财经大学经济学院教授刘璐表明，跟着城市不断向外开展，坐落各环域的很多区域性商圈兴起，新的商业业态硬件和规划更好，人们逛起来更舒适，这明显分流了前往市中心传统商圈消费的顾客数量。而传统商圈因设备老旧、面积大、调铺难等原因，转型晋级比较困难。