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[华西证券软件下载]苏州楼市调控再出“组合拳” 收紧是主要特征

wx头像 wx 2021-12-30 00:47:24 6
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7月24日，姑苏再度祭出楼市重磅方针，从限售、限购及土地出让等方面持续晋级当地房地产商场调控。这是继5月屡次调控后，当地再度出台楼市调控办法。业内人士以为，姑苏自5月入列住建部约谈示警城市后，加强调控是当地楼市降温等必定之举。此次方针多维度调控楼市，有助于当地楼市进一步回归理性。关于存在房价上涨过快态势的城市，楼市方针将从严从紧，遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”整体定位仍是调控的首要方向。

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收紧是首要特征

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“没想到姑苏还针对土地出让环节出台了办法。”一位全国性房企江苏区域人士7月25日对我国证券报记者表明。此次姑苏出台的方针，对土地出让环节的相关规定引人重视。

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《关于进一步完善全市房地产商场平稳健康开展的工作定见》显现，要求严厉施行购地自有资金申报核对准则，竞买企业应阐明购地资金来源并作出许诺。住所用地出让竞买保证金调整为30%-50%区间设置，具体在出让布告中设定。住所用地鼓舞施行“限房价、限地价”出让方法。在现有的“一次报价”揭露出让方法基础上，依据商场状况，清晰出让地块所建产品房价格要求，引导竞买人审慎理性报价。

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上述房企人士称，这与北京等地施行的“限竞房”方针相似，在土地出让环节“清晰出让地块所建产品房价格要求”，实际上约束了房企的多轮报价。“拿地时就限制好了产品房的价格，这就把拿地环节或许呈现楼面价过高的状况遏止住了。”

此外，姑苏清晰了加大土地供给力度。上述定见指出，确认市区住所用地计划供给面积为6000亩。其间，方针性住所用地不少于1800亩。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，此次姑苏楼市调控，充沛显现“稳地价、稳房价、稳预期”的整体方针思路。方针内容比较具体，以收紧为首要特征。这关于冲击出资投机需求、促进商场平稳开展等都有较为活跃的效果。

土地出让环节管控的一起，在需求端，姑苏再度晋级了“限购”、“限售”办法。

首要，扩展了限售规模。本年5月11日，确认在姑苏工业园区全域、姑苏高新区部分要点区域新房限售3年；姑苏工业园区全域二手房限售5年。此次限售规模扩展至姑苏市区，包含姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、姑苏高新区以及姑苏工业园区等区域。

其次，外地居民在姑苏购买住所难度提高。上述定见指出，非姑苏市户籍居民家庭在姑苏市区、昆山市、太仓市规模内请求购买第一套住所时，应供给自购房之日起前3年内涵姑苏市规模内接连交纳2年及以上个人所得税交纳证明或社会保险（乡镇社会保险）交纳证明。此前，非当地户籍居民在购买首套房时只需要1年期的相关证明。

房价涨约谈至

此次姑苏持续从严从紧调控楼市，其布景是2019年以来当地房价上涨态势显着，并引来住建部的约谈。本年5月，住建部对其时近3个月新建产品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

克而瑞数据显现，4月姑苏（含吴江）新建产品住所成交均价为21884元/平方米，环比上涨6.51%。

二手房方面，安居客数据显现，姑苏二手房均价自2018年6月以来接连13个月环比上涨，特别是5月以来环比涨幅显着扩展。6月，姑苏二手房均价为18417元/平方米，环比上涨4.80%，同比上涨20.84%。

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