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[芯片上市公司]住宅建设用地使用权期满咋办？民法典物权编草案：自动续期

wx 2021-12-29 09:27:58 6

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8月27日，《民法典各分编（草案）》初次提请全国人大常委会审议。其间物权编草案专门规则了“居住权”，并对住所建设用地运用权期间届满续期问题作出原则性规则。

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上海信和安律师事务所律师王龙国对《每日经济新闻》记者指出，曾经由于对住所建设用地运用权期间届满续期问题没有规则怎么处理，社会上针对该问题的评论许多，现在经过法令规则的方式清晰标明期满后能够主动续期。也有业内人士标明，住所建设用地运用权主动续期也意味着具有了征收房产税的根底。

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住所用地运用权到期主动续期

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《每日经济新闻》记者注意到，民法典物权编草案关于住所建设用地运用权期间届满续期问题，先作一个原则性规则。草案规则，住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。续期费用的交纳或许减免，按照法令、行政法规的规则。

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上海信和安律师事务所律师王龙国指出，“居住权”和“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期”的提法曾经没有，归于新增内容，因而无法和曾经的规则作简略比照。假如简略了解，曾经提的是所有权和运用权，其间，“所有权”包含“占有”“运用”“收益”“处置”四项权能。住所建设用地运用期届满后，曾经由于没有规则怎么处理，社会针对该问题的评论许多，现在经过法令规则的方式清晰标明期满后能够主动续期。

有业内人士标明，住所建设用地运用权主动续期的规则出台或意味着房产税的加快落地。

同策咨询研讨部总监张雄伟对《每日经济新闻》记者标明，一般房产税征收根据房产特点与私有财产，私有财产是没有期限约束的，现行规则住所的土地运用权是70年，所以说住所建设用地运用权主动续期也意味着具有了征收房产税的根底。

华夏集团首席运营官李文杰则以为，土地运用权主动续期与征收房产税之间没有直接联络。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进标明，关于土地运用权续租的内容，其实曩昔着重的便是所谓“70年产权”的概念。从规则来看，主动续期的方针思路很清晰，一起是否要付费这一点，也提到了“或许减免”的概念。相似规则，一方面是有助于破解部分土地到期后续期困难的问题，另一方面也给予了不动产相关部分一个新的考虑，即研讨续期续费问题，从而促进土地商场和住宅商场的健康发展。

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