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[国电电力]美国房市现降温迹象 消除“虚火”仍需时日

wx头像 wx 2021-12-29 08:31:34 6
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新华社北京8月20日电 《经济参考报》20日刊登周武英归纳报导的文章《美国房地产商场现降温痕迹虚火仍待消》。文章摘要如下：

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近来，美国房地产商场相关数据呈现回调，商场人士以为美房市呈现降温痕迹。现在美国房价仍在高位运转，且利率水平处于低位，商场虚火要彻底消除，仍需较长时刻。

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美国全国住所修建商联合会（NAHB）数据闪现，反映购房者志愿的NAHB房产商场指数8月降至2020年7月以来最低水平。一起，当月衡量修建商决心的指数较前一月大降，接连3个月走低。此外，房子开工和购房借款申请等数据也有所下降。

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房地产数据闪现降温痕迹的主要原因在于，修建商面对资料和劳动力本钱继续上升，这使新建房子价格不断上升，房价飙升带来的住宅可担负性下降、贫富分解加重等负面影响正逐渐闪现。

尽管数据闪现美国房地产商场有降温痕迹，但现在美国房价依然处于较高方位。

美国全国房地产经纪人协会陈述闪现，本年二季度，全美现房销售价格中位数同比增加22.9%，至前史高点35.79万美元。数据标明，美国90%的大都会区域房价都在继续上扬，标明高房价并非特例，而是全国性现象。

专家剖析以为，除了疫情带来的需求推进外，美联储超低利率与政府高额疫情补助为购房者供给了足够资金支撑，是美房价继续上涨的最大动力。

房价上涨对购房者的影响非常显着。遭到房子典当借款激增推进，本年二季度，美国家庭负债金额同比和环比均显着增加。

美国政府在疫情爆发后，曾推出延期还贷方针，以防止房贷违约潮的呈现，现在已延期三次。跟着方针逐渐到期，借款人仍将再度面对还贷压力，房地产债款违约危险也将上升。

现在，商场遍及预期美联储本年有或许开端缩表，明年末将收紧货币方针，发动加息，美国的利率水平仍会在一段时刻内处于低位。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹猜测，因库存严重，美国房价在未来仍有或许上涨，估计在明年末涨速会放缓。

有剖析师以为，尽管投资者开端忧虑房价和修建本钱上升，但因利率仍极低，且人口结构闪现需求微弱，一些投资者仍看好未来一段时刻的美国房市，商场虚火真实消除需要时日。

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