40平方房屋维修基金怎么一万亿概念股算收益？120平方房屋维修基金多少钱

16年买的房子，9000一平，139平，扣除公摊其实也不大。现在12000一平。我形象修理基金还交了几万。装饰花了20多万。到现在为止房贷现已交了40万左右。越还越少那种，初始96万，现在还剩77.4万。
房子本钱125万+20+40+77.4-96 +2（忘了修理基金详细了）=168万
现在市值约166.8万
运用收益每个月2000房租核算是14万。
房租其实租不了多少钱，小区周边回迁房根本这个价格。
假如房价不涨凶猛点，杠杆买房子必定是亏的。
但自己是一套房，不管盈亏都得买。假如我自己，不成婚，我必定不买房子，但有女人有孩子房子就变成了必需品。
后续修正
15年小区5700，我没买。16年大涨时抢了一套，我记住15年三成首付，16年变两成。17年最高涨到2万我也没卖，方才下楼问到一个中介，说大平米现在只能到1.1万了，小平米能够到近1.3万，价格起浮看装饰。
周边新房价格1.6万，不带装饰。
一：房子修理基金怎样来的

房子修理基金包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金，是房子的养老金。房子修理基金怎样算和修理基金什么时候交是准业主们比较关心的问题。产品房出售时，购房者需求依照购房款2%-3%的份额向开发商交纳修理基金，基金一般在开发商交房前交纳清就能够了。
二：120平方房子修理基金多少钱

本年3月开端，房地产放松浪潮席卷全国。

姑苏也不破例，接连公布了撤销二手房限售、外地人限购放宽，公积金告贷提额、首房首贷利率最低4.25%......

买房第一步，便是要熟知各种买房方针，今日最新收拾一篇触及姑苏落户、限售、公积金、告贷方针、学区等的内容，期望能够协助姑苏买房人在购房路上少走弯路。

假如觉得有用，记住转发保藏给需求的朋友。1、姑苏限购方针

现在，姑苏全市规模内施行分区限购。

限购区域，仍然施行2019年7月25日发布的规则——

1、限购区域

姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

2、不限购区域

常熟、张家港

3、姑苏市户籍限购要求

在限购的区域内仅能购买3套；

4、非姑苏市户籍限购要求

在限购的区域内仅限1套，且应供给自购房之日起前3年内涵姑苏市规模内接连交纳6个月及以上个人所得税交纳证明或社会保险（乡镇社会保险）交纳证明。

（社保交纳规模：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市规模。

要点

1、非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数；

2、外地人在姑苏买房后，卖掉，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税约束。2022年4月11日起；

3、确定的人才家庭，也可享用本市户籍购房资历，等同于姑苏户口，可买3套房，详细需问人社部分。

5、相城区购房的其他资质要求

要求目标：非姑苏市户籍居民家庭；

除了满意社保要求之外，还需求请求人积分大于600分，个人积分由相城区积分办供给；

不过，相城也推出了《相城区人才休养生息施行定见(试行)》：来相城创业作业的人才，可通过开具人才证明获取购房资历，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房方针中关于户籍、积分等规则的约束。

2、姑苏限售方针

1.限售区域

限售区域：姑苏市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港

2.新房

获得不动产证起2年内不得转让。

3.二手房

不再约束转让年限

不限售区域：昆山、常熟、太仓

要点

2022年5月9日起，家庭若有新出世人口（二孩及以上），新房不限售。

3、姑苏限贷方针

1、首套居处

最低首付款份额不低于30%

2、二套居处

有房无贷或是有贷无房：最低首付款份额50%；

（关于有购房告贷记载、但请求告贷购房时实践没有居处的居民家庭；有1套居处、但没有购房告贷记载的居民家庭或相应购房告贷已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款份额80%；

（居民家庭具有1套居处且相应购房告贷未结清，再次请求商业性个人居处告贷购买一般居处）

3、第三套居处以上

关于具有两套及以上居处的居民家庭，暂停发放商业性个人居处告贷

4、姑苏公积金居处告贷方针

1、公积金告贷利率

1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；

第2次运用居处公积金个人居处告贷的，告贷利率按基准利率的1.1倍履行。

2、公积金告贷首付

初次处理公积金告贷，家庭告贷最高额度90万元，个人告贷最高额度60万元；首付款最低20%，按告贷人个人账户余额的10倍核算可贷额度。

第2次处理公积金告贷，家庭告贷最高额度50万元，单人告贷最高额度30万元；首付最低50%，按告贷人个人账户余额的6倍核算可贷额度。

3、公积金告贷额度

初次处理公积金告贷：告贷请求人及一起告贷请求人中有两人（含）以上一起参与核算可贷额度的，告贷最高限额为90万元；

仅告贷请求人参与核算可贷额度的，告贷最高限额为60万元。

初次运用公积金告贷购买套型建筑面积90平方米（含）以内的一般居处，且居处总价不超越110万元的，告贷最高限额为居处总价的80%。

第2次处理公积金告贷：告贷请求人及一起告贷请求人中有两人（含）以上一起参与核算可贷额度的，告贷最高限额为50万元；

仅告贷请求人参与核算可贷额度的，告贷最高限额为30万元

5、姑苏人才优购方针

园区全区施行，每次领证拿出60%160m2以下房源

新区狮山大街施行，每次领证拿出40%房源，无面积约束

1、工业园区人才优购

对园区规模内新获得预（销）售答应（存案）的单套建筑面积160㎡以下的产品居处，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给契合条件的园区人才。

经园区人才办确定的特别人才，能够提出请求优先购买单套面积超越160㎡以上产品居处。

2、高新区人才优购

8月1日开端正式施行！本科以上一年社保可优先在狮山大街的新盘优先购房！狮山大街新建产品房楼盘试点40%房源可优先购房！

一个请求人及家庭（含未成年子女），只享用一次优购房方针。

请求目标：

3、姑苏区人才优购

鼓舞各地新建产品居处项目按不少于项目档期预（销）售答应居处套数20%的份额，优先满意人才家庭初次购房。

请求条件：

在我市作业、创业并接连交纳社保或个税12个月及以上，契合我市人才乐居工程确定规范的人才，或经市人才办确定的高层次紧缺人才家庭可享用1次优先购房服务且仅限购买1套居处。

4、相城区人才优购

相城区人才目标：

1、契合《相城区人才休养生息施行定见（试行）》的A-F类人才；

2、全日制本科学历（中级职称）人才

人才购房绿色通道：

相城区作业满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等约束条件的影响。对相城开展作出杰出献的姑苏籍在外优秀人才和专家学者，经确定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件约束。

优惠优先购房服务：

依据人才类别供给区镇国资公司配建或参与建造的产品居处项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内出资新建房地产项目的优先选房购买资历。免费为外籍人才供给身份证件翻译公证及上门处理服务。

公积金优惠方针：

归入享用居处公积金支撑方针高层次人才目录的各类人才，初次运用公积金货款购买首套居处的，可享用货款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可处理；缴存公积金可按实践工资总额核算，不受公积金缴存基数上限约束。

其他不同层次的人才落户补助和租房补助：

初次引入且个人及家庭在姑苏大市无自有居处的人才，可请求租房补助；在姑苏大市规模内购买首套自住居处（仅有房）后，可请求落户补助。

1，顶尖类人才：可获最高1000万元落户补助和最高10000元/月租房补助；

2，领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领武士才，可获最高300万元落户补助和最高6000元/月租房补助；

3，其他有关人才：依据人才层次和类别可获最高250万元落户补助和最高3000元/月租房补助

5、吴中经开区优购房方针

吴中经开区优购房首要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满意开发区作业并交纳社保，个人及家庭在姑苏大市无自有居处和购房记载。

以企业为单位的请求，最多享用10套优购房，且该个人需求在契合上述条件的企业担任高管和技术骨干。

以个人名义请求的购房者，首先要满意在开发区作业2年，且个人及家庭在姑苏大市无自有居处和购房记载。

享用30%优惠的人才包含，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家威望学术安排会员等。

享用25%优惠的人才包含，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”当选者等。

享用20%优惠的包含，落户开发区的“长江学者”奖赏计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

契合企业类请求条件的，只要一次优购资历。每个请求优购房的个人只能享用一次优购房方针。夫妻两边均契合购买资历的，限申购一套优购房。

6、吴江人才优购房

房地产开发企业应在预（销）售答应前，随机抽取不少于项目当期预（销）售答应居处套数30%的房源作为人才优购房。

请求目标：
依据《吴江区人才安居乐居方法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规则经确定的A至F类人才。

6、姑苏学位方针

现在姑苏园区是九年一学位，其他区域是“五年一学位”。

家长们在购买学区房前必定要特别注意。

假如是新房，一般是不区分学区的，在交房之前学区不决，切勿相信出售“咱们必定是这个小区”相似的言辞。一般都是就近分配。

园区9年一学位是是指初中、小学为一个完好的九年义务教育学段，除该挂号居处学位具有者享用九年义务教育外，该挂号居处不再供给第二个义务教育学位，同一家庭多名子女不受约束（请求入学儿童还需契合园区当年其他的义务教育入学方针）。

例如某新购居处最近一次运用学位为2022年9月1日，则至2031年8月31日后方可确定新的义务教育学位。（不管上的是小学仍是中学，均要比及9年今后才干供给第二个义务教育学位）

假如是二手房，必定要注意该小区之前学区是否有过胶葛。现在对姑苏的购房者们影响比较大的方针便是“公民同招”和“园区的九年一学位”！

7、购房税费核算

1、新房

新房的税费比较简单，首要需求交纳的便是契税、房子修理基金、各种杂费等。

新房契税：

首套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不管面积巨细，一概交纳契税3%。

补白：这儿的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套居处房子套数。

房子修理基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平（现在市场产品房多为电梯房）。

此外，新房还有一些杂费等（依不同项目而定）

2、二手房

二手房买卖触及的费用，大头首要包含增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

①.增值税及附加

不满2年，一般居处和非一般居处需交纳增值税，税率一般为5.6%；满2年，一般居处免交增值税，非一般居处选用差额征收增值税。

②.个人所得税

若满意归于家庭仅有居处以及购买时刻超越5年，免征个人所得税；若不满意，则依照1%交纳。

③.契税

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不管面积巨细，一概交纳契税3%。

④.中介费

在二手房买卖过程中，中介为买方供给了服务，因而要收取必定的服务费，一般为房子成交价格的1％－3％。

8、姑苏落户方针

关于落户，姑苏市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满意积分落户的条件）、投靠落户等方法。

施行省内特大城市姑苏与南京在积分落户时，完成寓居证年限和社保年限堆集互认。探究姑苏与无锡、常州等具备条件的都市圈首先完成户籍准入年限同城化堆集互认。

值得注意的是，吴江、常熟、张家港、太仓、昆山也行将离别房迁落户。

1、人才落户

①、本科能够直接落户，无需社保！（年纪不超越45周岁）

②、大专6个月社保就能够落户！（年纪不超越35周岁）

③、适用于姑苏市行政区域！

详细人才落户细节可咨询各区受理单位

2、积分落户

要积满多少分才干落户？

①、市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区)565分

②、昆山市600分，张家港市、常熟市和太仓市450分

请求条件：

（一）在现寓居地所属市区或许县级市区域内参与社会保险；

（二）在现寓居地所属市区或许县级市区域内接连合法寓居一年以上（含一年）；

（三）在现寓居地所属市区或许县级市区域内具有合法安稳居处(含租借)。

请求资料：

①身份证件

②寓居证

③户籍证明

④婚姻状况资料

⑤家庭成员联系资料

⑥合法安稳居处（含租借）资料

⑦合法安稳居处（含租借）所有权人或许用人单位赞同落户声明

⑧随迁的未成年子女还应当出示出世医学证明

其他相关触及加分的证明资料请尽可能供给

请求流程：

请求时刻：每年7月31日前

请求方法：书面请求

请求地址：寓居地镇人民政府（大街办事处）流动人口积分办理窗口

成果查询：请求人提交请求30个作业日后，能够查询个人积分请求核对评分的实时状况。

以下为计分规范：

3、租房落户

姑苏出台了关于进一步推进非户籍人口在城市落户的施行定见，放开了租借落户方针，契合积分落户条件的人员，经房子所有权人赞同，能够在房子所在地落户，也能够直接在房子，所在地的社区公共户落户。

4、投靠落户

一、子女投靠

①、爸爸妈妈为市区家庭户口且具有合法安稳居处的未成年人；

②、祖爸爸妈妈（外祖爸爸妈妈）为市区家庭户口且具有合法安稳居处的爸爸妈妈双亡的未婚人员；

③、爸爸妈妈均为现役武士，且祖爸爸妈妈（外祖爸爸妈妈）为市区家庭户口并具有合法安稳居处的人员；

④、契合收养条件、手续齐备的被收养人，其收养人为市区户籍的；

（契合1~3条的向公安部分请求；契合第4条的向民政部分请求）

二、白叟投靠

①、子女逝世且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且具有合法安稳居处的人员；

②、男性超越60周岁或许女人超越50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并具有合法安稳居处，迁入后人均居处面积不低于市区居处保证面积规范，且日子保证水平不低于姑苏市最低规范的人员；

③、子女为现役武士，且武士的爱人为市区家庭户口并具有合法安稳居处的人员；

④、子女夫妻两边均为现役武士，且武士的子女为市区家庭户口并具有合法安稳居处的人员；（契合1~4条的向公安部分请求）

三、夫妻投靠

①、爱人为现役武士，武士的爸爸妈妈为市区家庭户口且具有合法安稳居处的人员及其未婚子女；

②、爱人为市区家庭户口，且爱人或许爱人直系亲属具有合法安稳居处的人员；（契合1~2条的向公安部分请求）

四、其他类型投靠入户

三：怎样运用房子修理基金

依据我国相关规则，居处修理基金是专项用于物业保修期满后房子一起部位、共用设备和物业办理区域公共设备的修理、更新和改造的资金，不得挪作他用。
《居处专项修理资金办理方法》第十八条规则：居处专项修理资金应当专项用于居处共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。
四：房子修理基金每平方多少钱

昆明的修理基金是90元/㎡

五：房子修理基金是按房价仍是平方

??未施行物业办理的区域，由业主大会或相关业主会议托付物业所在区域的社区居民委员会向办理安排提出请求，并安排拟定《修理计划》和《修理费用预算分摊清册》。 提交下列资料： （一）运用请求书； （二）业主委员会建立的存案证明或许业主大会授权相关单位的授权托付书； （三）原工程竣工检验证明或其他有关资料（特种设备应供给年检证明，如电梯，消防设备等）； （四）《修理计划》； （五）《修理费用预算分摊清册》。