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601106（历年证券从业考试真题）

wx 2023-11-29 20:14:29 6

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2021年，河南遭受暴雨洪涝灾害，郑州、新乡、焦作多地房子产业受损严峻。家住焦作的张女士咨询小编，她寓居的小区由于暴雨导致小区公共路途围墙坍毁，严峻影响车辆的正常通行，物业告诉将启用小区事务的住所修理基金进行修理，但是有业主暗里评论这种状况不能运用我们的修理基金。那么，依据法令规则，住所修理基金应该怎么运用呢?

依据《住所专项修理资金处理办法》第二条、第三条的规则，住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。住所共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所称共用设备设备，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

依据《住所专项修理资金处理办法》的规则，小区公共路途的围墙，确属住所共用部位，用住所专项修理基金修理围墙并无不当。那么住所专项修理基金的运用由物业向房地产主管部分提出启用请求合法吗？

依据《住所专项修理资金处理办法》第二十二条的规则，住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：（一）物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；　　（二）住所专项修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主评论通过运用主张；（三）物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；（四）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向地点地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；（五）直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；（六）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。很明显，经三分之二以上的业主赞同，物业有权向地点地房地产主管部分请求运用住所专项修理基金。

综上，小编以为，张女士地点小区物业在经三分之二以上业主赞同的根底上，向相关主管部分请求运用小区业主的住所专项修理基金并无不当。

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