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250欧元（鑫茂）

wx头像 wx 2023-11-29 19:25:30 6
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一、住所税费：

1、 契税：

①首套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）1.5％

②二套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）2％

③三套及以上全3％

2.增值税及附加：

①产证挂号日期未满2年：

增值税=【计税价÷（1+5%）】×5%

城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加=增值税×12%

注：若房子交易征收增值税，相应的契税和个人所得税计税价应为不含税价，即地税评价价÷（1+5%） ②满两年免征（含144平米以上）

3．个人所得税：

①产证挂号日期未满五年

（计税价－原购入价—原修理基金—原契税—本次增值税）×20% 或计税价×1%，

②产证挂号日期或契税发票日期满五年且是仅有住所 免征

二、非住所及公司产权

卖方：

1、个人转让非住所（商铺、厂房、汽车库、写字楼、40年产权酒店式公寓等）

①、增值税及附加：

增值税差额5% +附加（增值税的12%）即合计差额5.6%

②、个人所得税：

差额[计税价-原购入价-原契税-原修理基金-增值税附加（不减增值税因计税价已抵扣掉增值税）-土地增值税及其他合理费用]×20%

③、印花税：保管价的0.05% ④、土地增值税

2、单位转让房产（非住所及住所）

①、增值税及附加：增值税差额5.5% +附加（增值税的12%）即合计差额5.6%

②、企业所得税：（计税价格×核定应税所得率10%）×适用税率 ③、印花税：保管价的0.05% ④、土地增值税

⑤、房产税 房子原值×70%×1.2%×N（获得年限）按规则公司每年都要交

⑥、土地使用税 每平米×4元

买方：

1、个人购买非住所及单位购买房产（非住所及住所）

①、契税:计税价×3%

②、印花税：保管价的0.05%

土地增值税差额：土地增值税=增值额×适用税率-扣除总额×速算扣除率

1、扣除总额=原购入价×（1+N×5%）+原契税金额+原修理基金金额+本次增值税附加+本次印花税

补白：N网签时刻减去不动产发票上时刻几个月，若减去之后小于12则N为0 若减去之后除以12剩下小于6的则此小于6的月份忽略不计，大于6的则算作1年

2、增值额=计税价（地税评价总价÷（1+5%））-扣除总额 3、增值率=（增值额÷扣除总额）×100%注：以上计税价均为不含增值税价即地税评价价÷（1+5%）适用税率及速算扣除率

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