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[金飞达]北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了

wx头像 wx 2021-12-28 12:50:48 6
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用公积金买房没那么简单了。北京13日晚发布公积金新政，公积金的告贷和提取至少将产生六大改变，包含履行“认房又认贷”，并把公积金告贷与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，等等。

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专家以为，北京新政总体上是为了执行“房住不炒”的方针，也充分说明了房地产方针调控依然是比较严峻的。

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改变一

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认房又认贷，二套最高告贷额降至60万

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2017年北京“317”新政中，商贷现已施行了“认房又认贷”，而公积金告贷只“认房”。即不看告贷记载，只需名下无房，就能按首套房请求公积金告贷。

这次的新政更改了断定二套房的规矩，公积金告贷变得与商贷相同“认房又认贷”。

依据北京住宅公积金管理中心发布的《关于调整住宅公积金个人住宅告贷方针的告诉》(以下简称《告诉》)，告贷请求人名下无住宅告贷记载(包含商业性住宅告贷、住宅公积金个人住宅告贷)且在本市无住宅的，按首套房告贷方针处理；凡不属于首套房景象，被核定为是二套房的，按二套房告贷方针处理。被核定为有两套及以上住宅的，不予告贷。

解释一下，前面所说的“认房”是指告贷请求人在北京名下有住宅，“认贷”是指在中国人民银行征信体系中全国范围内的个人住宅告贷记载。留意，假如在外地有购房告贷记载，也被认定为有告贷记载。

一同，新政下调了二套房公积金告贷的最高额度，从80万元下调为60万元。

“值得重视的是，本次调整中，换房需求往往会被视为二套房，告贷额度和利率都会有直接影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

改变二

告贷额度与缴存年限挂钩，缴存超11年才可贷120万

曩昔，公积金告贷的最高额度是120万元，缴存时刻的长短不会影响额度。新政则实施告贷额度与告贷请求人住宅公积金的缴存年限挂钩。

《告诉》规则，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不行1整年的，按1整年核算，最高可贷120万元。

举个比如，假如公积金告贷的缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。

有人会问，假如是夫妻，老公缴存了7年，妻子是5年，是否能够一同贷120万元？

答案是不能够。《告诉》规则，如告贷请求人为已婚的，核算告贷额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方核算。所以，上面那种状况，依照老公缴存7年来算，只能贷70万元。

“这个方针对刚需影响非常大，特别是年轻人，当下北京商场均匀购房年龄在28岁左右，依照新政，公积金告贷大约只能贷50万左右。”华夏地产首席分析师张大伟说，受新政影响，估计最少一半的购房需求将只能挑选商业告贷或许全款。

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