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600581：北京楼市再出重拳 这类房也要摇号买了

wx头像 wx 2021-12-28 12:36:55 6
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材料图：一处在建楼盘。中新社记者 张斌 摄

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调控北京楼市，历来不缺东西。

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近来，关于北京“限竞房”(限房价、竞地价项目)实施摇号购房的音讯传开。

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尽管还没有一锤定音，但中新社国是直通车采访的几位置业参谋均表明，这一方针有望在4月底或5月初出来。

“咱们也在等(方针)，出来后才干开盘出售。”北京丰台区一限竞房项目置业参谋说。

限房价项目密布入市

思源地产首席剖析师郭毅判别，限竞房摇号一旦落地，其影响不逊于上一年北京“317新政”和“326商住限购”的威力。

这块商场有多大？

据职业人士计算，2017年北京共出让“限房价、竞地价”地块43宗，总货值在2300亿元上下。到现在，已有17个项目对外发布结案名，其间2个完全自我克制，15个本年上半年入市概率较大。

此类房源，在土地出让时价格已被限制，一般低于周边新房。2016年末北京首宗限房价地块出让时，剖析人士普遍认为，房企会通过快周转完成资金的快速回流。

本年正是此类房源密布入市的时刻，决议摇号购房，这对北京楼市是个不小的轰动。

房价被限制，政府不用忧虑价格被反常推高，但又不得不考虑供需不平衡或许导致的商场乱象。

“被限价的预售房源，十分严重，部分开发商不只回绝公积金，乃至要求全款，这种状况下，刚需买房难度加大。”华夏地产首席剖析师杨大伟指出。

摇号，能够让有资历买房的人公正购房。

或许有人疑问，北京购房摇号早已适用，为何今天重提？

值得注意的是，摇号买房，此前多适用于经济适用房、自住宅、共有产权房等保证性住宅，前述限竞房并不在此之列。

重提摇号购房，与“限房价、竞地价”项目的密布入市有关。

摇号方针影响谁？

摇号买房的要点在于标准购房商场行为。此前，已经有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安7个城市发布了摇号购房方针。

简直无一例外，都瞄准了房地产买卖环节的暗箱操作方法。

一种状况是，应对天价“茶水费”，如武汉此前就呈现过，客户为了抢新房无法要多交十几万元的事例。

另一种状况，受金融环境收紧影响，不少开发商急于回笼资金，将客户按付款方法分红不同等级：全款>借款>公积金。

这导致部分资金不富余但又是刚需的购房者被拒之门外。

坊间乃至还将这种行为编成一个段子，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金借款的请把同享单车挪一挪”。

“限竞房由政府统一摇号，将完全堵截买房‘轻视链’，令购房者处于愈加公正的购房环境中，无疑是一大利好。”郭毅说。

上述置业参谋也告知中新社国是直通车，“摇号，对购房者是一种维护，受伤害的是开发商。”

由于，在实施摇号购房后，开发商内部购房、暗箱操作的机会将大大削减，开发商的轻视链也将无计可施。

摇号后万事大吉？

并非如此。

易居企业集团首席执行官丁祖昱指出，摇号买房是把双刃剑，既有公正公正的一面，也有扩大供需矛盾，制作惊惧心情的另一面，但双刃剑的条件仍是摇号自身是公正的，假如摇号自身都不公正的话，就满是负面效应了。

在杨大伟看来，摇号方针只能治标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，敞开摇号后，很或许添加非理性排队数量。

郭毅总结，限竞房摇号后，还或许呈现土地商场流拍增多、限竞房弃选率上升、部分房企资金链严重、二手房升温等现象。

在易居研讨院智库中心研讨总监严跃进看来，单纯看商场的供求关系，限竞房摇号是有必要出台的。假如二季度房源不充足，相似摇号方针有助于供求关系的理顺。

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