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证券投资基金业协会：北京公积金新政出台年轻刚需购房者需“重新规划未来”

wx 2021-12-28 09:33:00 6

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“北京公积金出新政：认房又认贷，每缴存1年可贷10万元。”9月13日晚，北京某事业单位职工王逸看到手机屏幕上弹出了这条音讯，正和朋友吃饭的他马上放下了筷子，仓促点击阅览之后，拨通了房产中介的电话。电话那头，一向带他看房的中介人员和他相同着急，劝他当晚开端预备材料，加快处理签，赶在新政正式施行前处理结束。

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当晚，北京住宅公积金管理中心对外发布《关于调整住宅公积金个人住宅借款方针的告诉》(以下简称《告诉》)。依据《告诉》，从2018年9月17日开端，北京的市管公积金将“认房又认贷”，一起借款额度与缴存年限挂钩。

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此前，公积金借款额度最高是120万元，缴存时刻的长短并不会影响额度；而新政出台后，每缴存1年可贷10万元，缴存年限不行1整年的按1整年核算，最高可贷120万元。这意味着，假如作业未满3年的王逸不能赶在9月17日新政施行前完结签，那么他运用公积金借款的额度将从120万元降低到最多30万元。以25年借款期限为例，现在公积金借款的利率为3.25%，商贷利率则为4.9%，抱负情况下，他购房月供也要多800多元。这对月收入缺乏万元的他来说，是一笔不小的开支。

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尽管从昨晚到今日，王逸忙得不可开交，但在大多数年青刚需购房者眼中，他是幸运者。此间有剖析指出，北京公积金新政使得刚需一族购房本钱增大。采访中，许多年青刚需族表明不得不“从头规划未来”。

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“我手头有3位年青客户，昨日方针一发布，他们就开端联络我，咨询我之后的结果是，3个人都不得不改动自己购房方案。”北京市朝阳区某房产中介的一位负责人今日在承受《工人日报》记者采访时说。

该负责人说，一位作业刚两年的年青人，看中了北京市朝阳区劲松区域一套50平方米的二手房。“假如依照本来的组合借款额度，首付时能够运用120万元公积金借款加90万元商业借款。但依照新政，这名客户公积金借款额度不高的情况下，挑选商业借款210万元，算下来每个月要比本来多还款约1100元，累计还款总额多出了30多万元。而本已‘高不可攀’的房价让别的两位年青购房者决议抛弃近期购房方案，他们在张望，新方针能否使房价下降。”该负责人说。

除了提取额度，新政中“认房又认贷”也让一些人受到影响。

蔡琪的男朋友不久前在老家购入了一套房，已经有了住宅借款记载。依据《告诉》，北京公积金借款方针从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，只要在中国人民银行征信体系中有过借款记载，均被认定为二套。购买一般自住宅且为第二套住宅的，首付款份额不低于60%；一起，二套房借款最高借款额度也由80万元下调为60万元。

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