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益民：一线城市房价“只涨不跌”的神话将破裂

wx头像 wx 2021-12-28 07:29:24 6
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我国讯 归纳报导 自上一年10月至今，深圳房价已接连10个月下降，由最高的61600元/平方米跌到54446元/平方米，每平方米累计跌落7154元。虽然深圳一二手房商场投机气氛现已落潮，但大都市民以为，深圳房价小幅阴跌，远没有到达自己所能接受的区域。

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与此一起，深圳市规土委数据显现，2017年上半年全市一手住所的签量为10502套，与上一年下半年环比下降39%，与上一年上半年同比下降55%。整体来看，深圳房地产商场已处于“量价齐跌”的趋势，商场成交降温特别显着。

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而笔者以为，2016年1-10月深圳房价之所以出现大幅上涨，远远领先于其他一线城市主要原因有三：其一，与房贷方针宽松有关，激起了深圳出资性热潮。其二，与深圳紧靠香港，香港房价上涨受阻，投机客便流向深圳推高房价。其三，深圳土地资源有限，其时地方政府采纳限量供应办法，地价快速飙升，也在很大程度上推高了房价。

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而北京作为一线城市也出现了类拟状况，向阳、海淀、大兴、通州、昌相等多个小区，房源报价和成交价的下调也在继续。比较于4月，7月通州区二手房成交均价以12.68%的降幅位居首位。此外，西城、海淀、大兴别离以11.45%、9.01%、8.92%的降幅位居这以后。

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笔者以为，房地产趋势现已彻底改变，若再沉缅于曩昔的“房价不会大跌”思想形式中，就会吃亏的。

首要，一线城市由之前的限购、限贷、限售阶段，逐渐开端收紧个人住房贷款。比方本年上半年，北京市个人住房贷款发放金额继续回落，6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，较3月份239.21亿元削减80.75亿元，下降33.75%，创“3·17新政”以来新低。

相同出现信贷额度收紧趋势的还有深圳、广州等一线城市。深圳四大行现已悉数撤销首套房贷利率优惠，将利率康复至基准，房贷利率上浮一起放款速度也有所减慢。更糟糕的是，许多银行本年70%至80%的信贷额度现已用光。业内人士表明，估计下半年房贷额度会愈加严重，利率也会跟着上行。

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