深圳大盘(深圳适合团建的地方)

註意！深圳又有新盤拿預售瞭！

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根據深圳市房地產信息平臺公佈的信息顯示，保利勤誠達譽都獲批預售，預售套數是523套，單價38906元/平-46856元/平，總價區間285-503萬。

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自“28”新政後，深圳打新情緒濃厚！但從2月8日之後至今，深圳隻有18個項目獲批預售，其间還有不少是公寓項目，住所可供選擇並不多。

淘哥認為，接下來保利勤誠達譽這個項目能够重點關註一下，有幾點：

1、近期深圳東部樓市走出一波獨立行情，項目就在東部；

2、保利勤誠達譽都是深圳東部的百萬級別大盤首期，坐享百萬級大盤首期優勢；

3、項目位於龍崗中心城板塊、緊鄰大運新城等，周邊還有千萬級舊改紅利；

4、項目周邊配套齊全，由保利和勤誠達兩大開發商聯袂打造。

01.

二手房市場靜默

深圳東部走出一波獨立行情

由於新房存在限價等要素，所以二手房买卖市場更能反應樓市的真實情況，對於深圳而言，更是如此。

根據深圳市住建局公佈的數據顯示，4月深圳二手住所過戶套數為4877套，環比回落約28.2%，成交量也成為上一年以來除瞭春節月份外的最低值。

雖然從整體行情來看，深圳二手房好像進入靜默期，可是自調控之後，東部成為深圳的明星板塊！

根據深圳國土局數據顯示，本年1-4月累計，深圳二手房過戶量最多的行政區是東部的龍崗，過戶總量10728套，遠超第二名羅湖區6924套。

所以，盡管二手房持續下挫，但深圳東部還是走出一波獨立行情。

值得註意的是，不僅二手房市場走出一波獨立行情，深圳東部新房市場也十分熱鬧。比方：5月上旬，深圳龍崗某項目開盤現場爆滿；5月中旬，深圳東部盤項目開盤，1個多小時悉数賣完。

深圳東部某項目開盤現場

而深圳近期公佈的“七普”數據顯示，2010年-2020年間，深圳各區人口增量最多的區域是龍崗，新增人口約209.45萬，也是深圳人口第二大區。

要知道房地產市場短期看金融，中期看土地，長期看人口。依照當下的人口增長趨勢，未來深圳東部特别龍崗極具價值潛力。在這波樓市行情以及人口紅利這下，東部龍崗值得重點關註。

根據樂有傢研究中心數據監控顯示，2021年1-4月，深圳片區二手住所過戶量TOP10片區中，龍崗占4席，其间龍崗中心城以總過戶量3500套，甩開第二名2392套。可見，龍崗中心城更受購房者喜愛。

保利勤誠達譽都就位於龍崗中心城，占據瞭當下深圳樓市發展的風口，淘哥認為，值得重點關註。

02.

龍崗的“華潤城”

百萬大盤首期-保利勤誠達譽都

除瞭可“乘”深圳東部的“東風”外，保利勤誠達譽都自身還是一個百萬級大盤。

超級大盤因為體量大，加上長期整體規劃的優勢，往往隨著配套不斷完善，可招引很多寓居人口的導入，從而營造出更醇熟的日子氛圍。

也正是基於這些優勢，超級大盤比较一般樓盤，價格更堅挺，寓居價值也存在必定的成長空間。比方：華潤城、壹成中心、壹方中心等。

華潤萬象六合

華潤城位於南山高新技術產業園中區東片，規劃用地68.5萬平，總建面達280萬平。

2014年，華潤城一期開盤均價4.75萬/平，當時周邊新房2萬出頭；隨著2017年萬象六合的開業運營、商業綜合體的發展，華潤城周邊片區寓居價值不斷提高，華潤城也在商業綜合體發展帶動下，成為整個片區的龍頭盤。

壹方六协作用圖

壹方中心位於寶安中心區，是一個近百萬級體量的綜合體大盤。

2015年6月壹方中心玖譽開盤時，最低價格的單位約7.3萬/平，當時寶中均價才4萬多/平。2017年10月深圳壹方城開業後，不僅進一步完善寶中片區的商業配套，還給片區帶來瞭很多的人流，壹方中心玖譽因而更受市場關註，成為寶中-實至名歸的“龍頭盤”。

壹成中心作用圖

壹成中心位於龍華，項目占地50萬平，總建面約320萬平，也是一個百萬級大盤。

2015年11月，壹成中心9區開盤均價4.3萬/平，領跑片區；2016年6月壹成中心5區以均價5.4萬/平開盤，8月，6區開盤均價6.44萬/平；成為全區房價“標桿”；到瞭上一年7月，壹成中心11區開售，均價6.8萬/平。而上一年7-9月期間，壹成中心六區二手房成交價最高8.4萬/平。

（2020年7-9月成交數據）

隨著大盤建設逐步完善，像華潤城、壹方中心、壹成中心這超級大盤的寓居價值不斷提高。從某種视点來看，大盤首期產品便是績優原始股。

項目俯视作用圖

保利勤誠達譽都總建面約210萬平，是整個深圳城市更新的標桿項目，分八期開發，是龍崗现在最大的住所純居大盤，建築規模遠超壹方六合，比肩華潤城和壹成中心，能够說是深圳東部的“華潤城”、“壹成中心”，且即將推售的是項目首期產品，值得等待。

03.

龍崗中心城板塊

鼎足之势發展格式+千萬級舊改……

保利勤誠達譽都位於龍崗最重要的板塊-龍崗中心城板塊，周邊還有千萬級舊改環繞。

龍崗中心城早已构成三足大力發展格式，片區極具發展潛力！

龍崗中心城板塊上，早已构成瞭與以區政府為中心的龍城中心（CBD）商務板塊，大運體育場館為中心的大運新城，以及龍崗中心城黃金中軸線上的中心純居日子區早已构成鼎足之势的發展格式。

趁火打劫圖

其间，大運新城發展定位是：深港創新协作新樣板、全市高等教育國際协作中心、國際文體活動交流中心和深圳東部區域綜合性服務中心（與龍崗中心城模模糊糊構成）。

在2019年的深圳市政府報告中，大運新城與前海、深圳灣、香蜜湖、寶安中心城、光亮科學城一起位列深圳六大城市會客廳，现在政府已重磅投入約2433億元。

大運新城依托大運樞紐、高快速路網等交通配套的全面升級，未來其發展定位是深圳都市圈連接惠州、汕尾、河源及粵東地區的橋頭堡，深圳都市圈的“東中心”。這意味著未來保利勤誠達譽都將處於大運新城發展輻射范圍內。

此外，周邊超千萬平舊改環繞，或提早享用舊改紅利！

項目所處的片區也是“4+9”重點發展片區之一，政府將該片區定位為宜居、宜產、宜遊的品質城區，同時政府還將投入200億重點打造 “三城兩園”的創意產業區，加快把片區打造成為高端的中心品質城區。

根據規劃，項目周邊片區有體量約1200萬平的城市更新項目，相當於1.5個福田中心區那麼大，现在周邊匯集碧桂園、萬科、恒大、京基、中信等品牌開發商。在一線品牌開發商的加盟下，片區內千萬級別舊改推動下，未來項目地点的片區城市相貌將得到極大改进，提高片區的寓居價值。

保利勤誠達譽位於龍崗最重要的板塊，且都作為片區體量最大，也是最早入市的城市體項目，將領銜片區全面煥新，無疑是坐享瞭整個片區的價值攀升的頭啖湯。

04.

中心純日子區

坐擁一站式齊全配套

保利勤誠達譽都位於龍崗區龍城大街北部，是立於龍崗中心黃金中軸之上的中心純寓居日子區，坐擁一站式日子配套。

其一：鄰近東部中心區，暢享繁華商業配套；

項目自身規劃約18萬平集中式+街區商業，商業業態十分豐富。

同時與龍崗區政府之間的僅5-10分鐘的車程，約3km可達龍城CBD中心，暢享寶能all city、雙龍天虹、摩爾城購物中心、華潤萬傢、海航城等日子商圈；驅車15分鐘可通達龍崗现在最大也是最高端的萬科廣場（商業體量15萬平），世貿百貨，華潤萬傢，同時坐擁三館一城，配套比美福田市民中心。

其二：規劃“6+3”一站式教育資源，享齊全教育配套；

根據2020年最新學區劃分，項目现在小學學區是清林徑實驗小學，中學學區是華中師范大學附屬龍園學校以及蘭著學校。

項目作用圖

除此之外，項目規劃瞭從幼兒園到九年一貫制學校，規劃“6+3”一站式教育資源，社區內部即可實現一站式的教育資源配套。

值得一提的是，保利與勤誠達都有著相當豐富的運營教育經驗。

比方：保利上城引进深圳中學龍崗小學，勤誠達正大城引进華中師范大學附屬光亮勤誠達學校。

其三：5地鐵+6高速環繞，可快速通達全城；

2021年3月25日，中國軌道交通網最新中標公示，标明地鐵10號線南延、東延工程有新的進展。根據規劃，未來10號線有望延伸到龍西-五聯片區，將帶動龍崗清林綠谷這一重點片區發展。 假如未來地鐵10號線延長至五聯，再加上項目周邊除瞭已有的地鐵3號線、16號線（在建中）、14號線（在建中），和31號線（規劃中），項目周邊將有5地鐵環繞，從龍崗出發可快速到達深圳中心區。此外，項目周邊還有外環高速、北通道、水官高速、機荷高速、博深高速、鹽排高速，6高速環繞，開車出行極為便利，可快速通達全城。其四：十大公園树立，醫療配套齊全，寓居舒適度高且快捷。項目周邊生態資源豐富，有包含龍崗區兒童公園（建設中）、清林徑森林公園、證券山公園、五聯社區消防主題公園、將軍帽公園、朱古石社區公園等十大公園環繞，坐擁稀缺生態資源，寓居舒適度極高。其间，龍崗區兒童公園的規劃浓艳操控范圍面積約32.35萬平，約等於0.7個“国际之窗”，將建成深圳最大的兒童公園。該公園已於2020年10月29日正式動工，預計2024年開園迎客。龍崗區兒童公園而清林徑森林公園占地總面積為2886.9公頃，相當於17個蓮花山公園或4個梧桐山森林公園，90%以上的森林覆蓋率，天然的山、水、林，讓清林徑森林公園的空氣终年坚持A級空氣質量。深圳市第三兒童醫院作用圖距離項目約5分鐘車程有龍崗婦幼保健院、龍崗區公民醫院，片區內還規劃瞭深圳市第三兒童醫，定位為現代化綜合型三級兒童醫院，總建築面積約10萬平，醫療配套齊全。

05.

百萬大城首發

締造都市人居范本

作為深圳東部的百萬級大盤，保利勤誠達譽都是一個由国际500強企業、萬億央企保利集團與新晉百億房企、城市更新專傢-勤誠達集團聯袂打造的都市人居范本。

在整體設計上，保利勤誠達譽都一期整體建築排佈充沛考量瞭地舆形態的特征，通過點狀佈局，北高南低的形態，使南向的景觀視野最大化。

建築立面通過統一主體色調、合作轉角凸窗、頂部幕墻化、交叉線條處理等方法，使得整個建築更有現代感和藝術感。

項目作用圖社區內部規劃瞭約8萬平的公共綠地+1.6萬平內部園林。一般來說，一般社區有2-3萬平的綠地體量，而項意图綠地相當於一般住所綠地體量的3倍，相當於在公園中安傢，將日子過成詩的模樣。無界綠地中軸規劃長約280m、寬約48m，由国际頂級設計團隊——SED新西林操刀，以“無界”“串聯”“融合”為設計理念，通過綠地規劃串聯社區空間、園林空間、商業娛樂空間、運動健身空間，构成一個在空間、功用、用戶層面上做到融合互通、全齡同享的社區內綠地公園，一步一景，堪稱大城“天然”范本。據瞭解，保利勤誠達譽都即將推售的是建面約63-115平的戶型產品，标准都十分舒適。

部分戶型圖鑒賞：

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據淘哥瞭解，此次交给的產品均為裝修交给。這一次，保利勤誠達譽都通過建築工藝、人性化、智能化、國際品牌化及收納系統5大方面，以寻求產品高端，打磨出毫米級的顆粒度，定義毫米築傢的夢想人居。

比方：

选用同層排水系統，擺脫上下樓層的束縛，愈加隔絕噪音、健康安全；选用隔聲樓板、皮膚式零缺点防水系、雙層中空玻璃體系等先進的制作系統，盡最大尽力改进日子中的不方便，提高住戶的寓居體驗。

在衛生間設置加壓馬桶沖洗噴水槍，便於清潔馬桶，不讓細菌繁殖。並且，洗手間的門鎖室內反鎖可打開，防止洗手間內人員安全。

通過人臉識別、訪客二維碼、高空拋物攝像機、車位顯示引導屏、數字監控、可視對講等系統，一鍵智能日子。

配備摩恩的廚盆、抽拉水龍頭，美國潔具旗艦科勒的馬桶及智能馬桶蓋，意大利品牌博洛尼的櫥櫃，凱迪仕的五合一智能密碼鎖，法國電器巨頭羅格朗的開關以及新國貨代表方太廚房三件套，全球一線大牌薈萃，為品質日子添彩。

在入戶玄關處，設置超大鞋櫃，內置隔板為活動層板，可隨心所欲改變分隔。並且底層內置折疊換鞋凳，收納申诉又不占空間。

樣板間鑒賞：

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總的來說，保利勤誠達譽都作為由百億央企保利&城市更新專傢勤誠達集團花費千億手筆打造的210萬平城市綜合體首發產品，品質十分高，值得等待。

现在保利勤誠達譽都正處於意向登記中，5月21號至5月25號將進行意向登記，計劃5月30號開盤。

现在該項目官方公眾號-保利勤誠達譽都已發佈瞭銷售计划、意向登記溫馨提示以及意向登記保證金凍結溫馨提示，可前往瞭解。

時間有限，感興趣的朋友們，抓緊瞭！

（本文僅代表《文傑淘樓》及淘哥個人觀點，不構成具體投資買房建議，樓市有風險，投資須謹慎。）