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万家上证180：受累津外项目毛利率低津滨发展净利降354%

wx 2021-12-28 06:16:05 6

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3月20日晚，天津本乡国资房地产开发企业津滨开展（000897，SZ）发布的2017年成绩陈述显现，公司尽管在营收方面略有增加，但归属于上市公司股东的净赢利却再度堕入亏本，下滑起伏超越350%。形成本次亏本的主要原因，在于公司津外项目毛利率较低以及结转了相应的税金，一起公司在2017年没有可结算的项目相同形成了盈余的削减。

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《每日经济新闻》记者整理发现，近年来津滨开展的财务状况呈现出显着的不稳定状况，公司盈余极度依靠单个项目的结算和回款，隔年亏本已经成为常态。

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针对津滨开展盈余状况不稳定的现象，津滨开展董秘办工作人员未做清晰回应。

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堕入“隔年一亏”窘境

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布告显现，2017年津滨开展完成营收9.76亿元，同比上涨9.28%，而净亏却超1.19亿元，同比下降353.65%。

公司方面解说称，受房地产开发周期影响，2017年公司主要是开发项目尾房出售及地下车库在售。一起劳累于子公司项目毛利率较低，缺乏认为公司带来满足的赢利，其他项目开发正处于建造施工阶段，年内无法为公司带来运营成绩，致使公司在陈述期内呈现较大金额的亏本。

津滨开展董秘办工作人员告知《每日经济新闻》记者，2016年房地产职业全体是回暖的，当年一切项目都完成了收盘。而2017年因为方针调控等原因，除了福建项目，没有可结算的项目。

实际上，净利亏本已经成为公司自2011年以来常常面对的境况。记者整理发现，2011年公司净利开端发生亏本，数额达2.97亿元；随后在2013、2015年公司又别离亏本5.38亿元和1.87亿元。但在2012年、2014年和2016年公司别离完成了1000万~7000万元的盈余。这种“隔年一亏本”好像已经成为津滨开展的盈余节奏。

津滨开展曾在屡次布告中解说道，跟着房地产职业集中度的进步和土地价值的攀升，公司受本身全体开发水平不高、运营规划较小及可供开发土地储备资源较少的约束，面对的运营压力逐年加大。

除此之外，亚豪组织商场总监郭毅在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，津滨开展不稳定的盈余状况或与其出售才能密切相关。在没有安排好适宜出售节奏的状况下，房企的营收就受外部条件如当年的楼市行情或方针的调控的影响较大。因而，在房企不具备规划优势和较大的产品优势的状况下，营销才能就十分重要。

“铩羽”津外商场

针对公司的盈余窘境，津滨开展好像早就开端测验做出改动，但现在成果好像不尽善尽美

2011年，公司开端布局天津以外的商场，完成对福建津汇房地产开发公司的收购并开端在泉州开发房地产项目。

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