西安商品房大修基金怎么算(咸阳商品房大修基金收费标富德生命人寿保险公司准)

陕建五建集团违规建造单位福利房
陕建五建集团，2015年在手续不全状况下违规建造东二环矿山路浐灞新都汇小区、2018年10月小区交房违规收取大修基金契税，说用于处理小区产证、本质至今2022年小区仍未处理产证，小区土地性质仍为工业用地性质。特此，投诉，望市领导彻查是否存在移用小区业主交纳的修理基金契税，是否存在小区手续不全状况下违规建造。
西安浐灞生态区
2022-08-23?17:50
您好！首要感谢您对咱们作业的重视和支撑！ 经核实，浐灞新都汇小区建造单位为陕西建工第五建造集团有限公司，该小区所属土地用处为工业用地，需完善用地手续后，方可处理后续房产挂号。 关于修理基金问题：2022年4月22日，我区住建局向“陕西建工第五建造集团有限公司”发去了《关于浐灞·新都汇小区住所专项修理资金有关问题的函》，要求对部分业主反映的“违规收取大修基金”的问题进行调查核实，并书面反应。截止现在，没有收到该公司书面回复。 下一步，我区住建局将持续就该问题对接陕五建集团，催促其尽快将收取的住所专项修理资金上缴市住所专项修理资金专户，保证业主权益不受损害。 欢迎您持续重视并监督咱们的作业。 联系人：陈 灼 联系电话：83597796 经办人：周 毅 联系电话：83509390 张 博 联系电话：83503356西安市交房要交多少钱的契税和大修基金？修理基金规则是购房总价2%，契税规则是，商品房买入条件，首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，假如是二套房买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%

西安大修基金是依照什么收费的？1、修理资金由业主大会自主办理的，应当承受所在地物业行政办理部门对其账户和资金运用状况的监督。

2、专户银行应当每月向物业行政办理部门、业主委员会核对并发送修理资金银行存款对账单。

3、专户银行应当每年至少一次与物业行政办理部门、业主委员会核对修理资金账目，并向物业行政办理部门、业主委员会、业主发布下列状况：

（1）修理资金交存、运用、增值收益和总存的总额；

（2）产生列支的项目、费用和分摊状况；

（3）业主分户账中修理资金交存、运用、增值收益和总存的金额；

（4）其他有关修理资金的状况。

4、专户银行应树立修理资金查询准则，承受物业行政办理部门、业主委员会及业主对其账目的查询。物业行政办理部门、业主委员会及业主对资金账户改变状况有贰言的，能够要求专户银行进行复核。

5、专户银行应当向业主出具由财政部门一致监制的住所专项修理资金专用凭据。

修理资金专用凭据的购领、运用、保存、核销办理，应当依照财政部门的有关规则履行，并承受财政部门的监督查看。

6、修理资金的财务办理和会计核算应当履行财政部门的有关规则。财政部门应加强对修理资金财务办理和会计核算状况的监督。

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小高层房子修理基金怎样核算？每个区域修理资金的收取规范都不同，以西安市为例：

1、商品房（经济适用房、集资建房）修理资金交存规范为：

多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米；

多层住所（装备电梯的）：90元/平方米；

小高层、高层住所（7层以上，含7层）：145元/平方米。

2、房改房修理资金交存规范为：

（1）业主依照所具有物业的建筑面积交存修理资金，每平方米建筑面积交存修理资金，每平方米建筑面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%；

（2）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取修理资金。

3、拆迁安顿房子修理资金交存规范为：

多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米；

多层住所（装备电梯的）：90元/平方米；

小高层、高层住所（7层以上，含7层）：90元/平方米。 大修基金是什么？怎样算？大修基金也称修理基金，各区域对修理基金的运用范围有各自的条款

，一般的运用范围和运用时间是：

1、公共设施质保期之后的补葺；

2、公共设备质保期后的补葺，即除了你自己专属部分和其他业主专属部格外的一切公共设施设备，如电梯、发电机、消防设备等。大修基金（算法）交纳规范：商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额/为当地住所建筑安装工程/每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当根据本区域状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

根据建造部和财政部165号令《住所专项修理资金办理办法》的规则：1、商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当根据本区域状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。2、出售公有住宅的，依照下列规则交存住所专项修理资金：（一）业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

法律根据：《住所专项修理资金办理办法》全文第八条

注意事项：

1、房地产行政办理部门应定时与专户银行核对修理基金的交存状况，并在该物业范围内发布。

2、房地产行政办理部门应定时将修理基金交存状况报上级房地产行政办理部门。

3、业主委员会应定时向整体业主发布修理基金的运用状况和剩下状况。

4、单个业主可凭修理基金发票至开户银行查询自己名下修理基金的运用状况和留存状况。若物业因拆迁产生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户账户内的余额。

5、大修基金即公共设施、共用设备的修理基金。这也是商品房住所所有必要交纳的，用于今后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。

西安房子大修基金和契税怎样算呢？108平的房需求交多少一、修理基金规则是购房总价2%；

契税规则是，商品房买入条件；

首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%；

假如是二套房买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%；

三套以及三套以上契税3%。

二、无论是新房仍是二手房，当房子买卖或许赠与过户的时分需求交纳必定份额的契税。在房子产权产生改变的时分，需求由承受房子产权的人向国家交纳必定份额契税。现在的契税税率仍为房产买卖价格的3%。但存在减免状况，无论是新房和二手房都依照以下几点规则履行：

1、假如是购买首套房：当买卖房子面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当买卖房子面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上折半，即契税税率为1.5%。

2、假如买的是第二套房：当买卖房子的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所买卖房子面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、假如买的新房或许二手房是第三套房或以上套数：不管房子面积巨细，契税税率为3%，没有减免状况。

扩展材料：

一、是按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。

二、是根据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。

三、是根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。

四、是依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税，交税根据便是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。

参考材料：

百度百科-契税

参考材料：

百度百科-房子契税

西安大修基金的怎样算？楼层33层，我买的是4层，请问每平方该交145仍是90呢？大修基金是90平方以下的按145元每平方米

首套商品房契税怎样交修理基金怎样收打开悉数契税1.5-2%修理基金2%契税按购房款的1.5至4%，由各省自行确认。住宅修理基金按购房款的2%。

一般是开发商代收的。