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房子修理基金怎样请求房子修理基金实践上包括房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房子修理基金施行“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权者。

依据《物业处理条例》和《住所专项修理资金处理办法》规则，修理资金的运用，依照以下程序处理：

1、由物业服务企业提出运用主张，无物业服务企业的由相关业主提出运用主张。

2、修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2／3以上的业主讨论通过运用主张。

3、物业服务企业或相关业主安排施行运用的方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部分请求列支。

5、房地产主管部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转修理资金的通。

6、专户处理银即将所需修理资金划转至修理单位。

房子修理基金怎样用

什么状况下能够运用房子修理基金？

房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。

房子主体承重结构部分包括根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一同具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。

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内容来自用户:王朝念

关于XXXX小区

请求运用应急（一般）物业修理资金的陈述

长沙市雨花区城乡建设局：XXXXX小区坐落长沙市雨花区曙光中路236号，该小区大楼进门右边1号电梯，现已运用4年，已过保修期。需请求替换变频器，工程预算为贰万肆仟伍佰壹拾元整。

获益业主托付，由XXXX同志前来处理请求运用物业修理资金事宜。

经办人联系方式：

请求单位：XXXXXX物业处理有限公司（签章）

2013年5月4日

长沙市物业修理资金运用外勘定见书

存根

使监外字第号

项目名称｜外勘时刻｜项目联系人｜电话｜外勘人员｜申报项目｜□1、电梯体系修理改造□2、屋面、女儿墙、外墙修理｜□3、安防监控体系修理改造□4、大门、大堂、门厅修理改造｜□5、给排水体系修理改造□6、消防体系修理改造｜□7、供电体系修理改造□8、其它项目｜

外勘定见｜1、你单位申报修理项目第项已过保修期，归于应急修理□ 一般修理□规模，契合修理资金运用规则，赞同按相关规则申报运用物业修理资金。｜

申报单位（签章）：｜年月日｜大街办事处（盖章）：｜年月日｜区主管部分（盖章）：｜年月日｜

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈1. 商品住所修理基金由当地房地产处理部分开立专户代为处理。业主大会建立后，移送业主大会选举产生的业主委员会。

房改房的修理基金由当地住所定，有放在商品住所一同的，有由房改办代管的，还有财政局处理的。

商品住所修理基金进入专户后，业主大会建立前，由整体业主书面请求，房管局批阅，才干运用。业主大会建立后，由业主大会决议运用。开发商无法移用。为了避免开发商在代收的进程中移用房子修理基金，咱们这儿禁止开发商代收，开发商只能开缴款通知单，让购房人自己到银行交，不能代收；

2. 小区建立了业主大会和业主委员会，假如自己没有开立修理基金帐号，修理基金还在房管局。由物业处理企业提出修理方案和预算，通过业主大会赞同，业主委员会主任副主任签字盖章，将修理预算、大会赞同决议和业主委员会主任副主任签字盖章的陈述，到房管局提取，房管局核准后即可划拨。房子修理基金是专项用于物业保修期满后房子一同部位、共用设备和物业处理区域公共设备的修理、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规则，业主个人不行请求运用。只要经业主处理委员会赞同并获得业主房产行政处理部分(有的当地可能是其他部分或安排)处理修理基金支用审阅手续。审阅手续办结后，凭审阅手续到指定银行支取修理基金。

(一)属已购自管公房的按下列程序处理：

1、业主向业主委员会或房子地点地居委会(以下总称居委会)提出房子修理请求;

2、经居委会核实属房子修理规模的，提出房子修理预算明细、房子修理费用分管的相关业主名单后，咨询业主定见并据此填写《已购自管公房修理基金运用请求表》(网上下载及复制件均可运用)送交原售房单位;

3、原售房单位收到请求表后，到修理基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房修理基金运用批阅表》、《已购自管公房修理基金支取明细表》后，持相关资料到市住所保证中心处理提取修理基金的审阅手续;

4、经赞同后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行依照居委会定见处理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将修理基金用于房子的实践修理。

(二)属已购直管公房的按下列程序处理：

1、拟修房子请求人向房子地点地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出请求，居委会收到请求后，向区房产处理部分查询拟修房子修理基金存储状况;

2、区房产处理部分将修理基金查询状况反馈给居委会，居委会咨询相关业主定见并提出赞同运用修理基金的书面定见;

3、由居委会担任托付房子修理企业，提出房子修理预算;

4、居委会持房子修理预算书、业主明细表及赞同运用修理基金的书面定见，提交区房产处理部分检查。区房产处理部分检查后，由居委会选聘修理企业、签定修理合同并安排施行;

5、居委会到区房产处理部分处理修理基金支取手续。一、请求运用物业专项修理资金的条件

依据《物权法》、《物业处理条例》、《住所专项修理资金》等法律法规，运用专项修理资金有清晰的条件和程序。

1、运用专项修理资金的条件是该房子现已交存了住所专项修理资金，没有交存就没有运用。

2、运用专项修理资金还要一起契合以下条件：

榜首，需求修理的部位归于业主共有部位和共有设备设备。

第二，需求修理的项目现已超越了房地产开发公司应当承当的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工检验存案表所载的存案时刻和房子买卖合同确认的交给时刻来核算保修期的开端日期。假如交给时刻早于存案时刻，则以存案日期开端核算。假如存案时刻早于房子交给时刻，则以房子交给时刻开端核算。

需求修理的项目归于严重补葺项目。详细到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超越地点整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未到达这个目标，则归于日常修理或小修项目。超越保修期的严重补葺才干请求运用专项修理资金，日常修理或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司担任修理，物业费现已包括日常修理或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资修理。

第四，超越保修期且契合严重补葺条件的修理项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同运用专项修理资金。假如小区建立了业主大会，建立了该小区

的专项修理资金详细处理制度，而且这个详细的处理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同，则能够依照小区专项修理资金处理制度的约好来请求运用修理资金。

二、请求运用物业专项修理资金的程序

运用专项修理资金的一般程序：

一是编制修理项目预算和与修理施工单位草签修理合同。

二是运用申报。向区住建局物业处理科提出运用请求。

三是主管部分对照运用条件进行开始检查。

四是举行业主大会或许按小区修理资金处理制度的约好条件进行业主投票表决，大街或社区辅导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。

五是业主大会赞同后，由申报人安排修理和竣工检验。

六是主管部分按预先检查的资料和修理施工合同的约好，向施工单位账户分期付出修理资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后付出。

三、运用住所专项修理资金的申报主体

一般状况下，建立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部分提出运用请求；没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出请求；既未建立业主大会和业主委员会，又没有物业公司处理的小区，受房顶漏水影响的业主能够向地点大街陈述，由大街指定安排或地点社区来请求运用。当然，业主也能够直接在小区内安排其他业主联名提出运用请求，但联名签署的业主人数应当到达小区业主总人数20%以上。