房地产维修基金计入哪个科室-水井坊集团？

8月20日，陕西省汉中市自然资源局、住建局、城管局、商场监管局、税务局就反映新天汉·年代滨江小区有关问题进行了回复！
网友留言：
汉中市金泰房地产开展有限公司（以下简称汉中金泰公司）开发出售的新天汉·年代滨江小区楼盘，存在虚伪出售，造假容积率、绿化率、泊车位数量、侵吞业主公共绿地，私自改动南侧大门为商业会所，小区内部修建违建实体围墙、修建违建实体房子、违规收取代办费，违规代收大修基金契税、违规占用市政路途红线修建泊车位、未经批阅违规收取泊车费等状况，我小区业主特此收拾相关材料，向政府相关职能及监管部分进行告发，恳请相关监管、法律部分能够为咱们主持公道，保护顾客的合法权益，新天汉年代滨江整体业主将不胜感激。
陕西省汉中市自然资源局、住建局、城管局、商场监管局、税务局回复：
网友你好！
经5部分联合查询处理，现将有关状况回复如下：
一、关于反映违规改变南门用处问题。该项目北地块在南侧临明珠路设置了人行及消防出入口，开发商将该区域暂作为出售中心运用。市自然资源局将在后期检验时责成开发公司依照规划批阅图纸康复人行出入口。
二、关于反映22号楼底商铺私自改变住所问题。市自然资源局于2020年11月6日将调整后的规划在现场和局网站进步行了公示，公示中清晰了调整的两部分内容：1. 将原设置在小区内部的社区办理用房、社区卫生服务站调整至临街商业界，并在临街设置独立出入口；2. 将南地块西侧临规划路的商业裙房由原赞同的地上2层调整为地上1-3层，面积不添加。公示期间未收到不同定见，市自然资源局于2020年11月27日下达了《关于新天汉年代滨江项目社区办理用房、社区卫生服务站及南地块临街商业调整计划的审定告诉》。
三、关于反映随意占用公共绿地，损害业主利益问题。待项目悉数竣工后，市自然资源局将托付有资质的测绘单位对项目进行“多测合一”联合测绘，如绿地率或许其他规划规划目标不满意规划批阅要求，将责成建造单位进行整改，直到契合中止。
四、关于反映未按陕西省中小学幼儿园规划建造方法要求实施问题。汉中金泰房地产开展有限公司在兴元路以西、西新街以北区域共获得四块土地，新天汉年代滨江项目为西关正街以北两块土地，西关正街以南为行将建造的新天汉年代滨江二期项目。该项目在批阅时，金泰公司向原汉中市城乡建造规划局许诺幼儿园和商场将在二期用地中一并进行配建。现申报的二期项目规划计划中设置了幼儿园和商场，其规划均按两期总规划进行了配建规划。
五、关于反映泊车位设置问题。该项目规划中小区内地面上未规划机动车泊车位，临城市路途让步路途红线部分规划了商业暂时车位，住所配套机动车位悉数设置在地下车库；小区内地面上规划有非机动泊车位，项目批阅前规划总平面图在现场和汉中城乡规划网上均有公示。
六、关于反映违规收取代办费问题。依据该项目其他业主供给依据材料，市住建局已于8月8日就强制收取房子不动产权证代办费问题头绪函告市城管局，市城管局正在查询处理，后期向你回复。
七、关于反映违规收取大修基金问题。市住建局于7月6日对开发商进行了约谈，要求将已代收的修补资金当即缴存至修补资金监管账户或交还购房人。现在开发商已中止违规代收修补资金行为，若你发现该公司存在未整改到位问题，可向市住建局房产办理科进行投诉。
八、关于反映违规收取契税问题。汉中市税务局于8月14日对开发商进行了约谈，要求开发商当即自查前期代收契税状况，对已代收并已向税务机关申报交纳的契税要向业主公示；对已代收尚未向税务机关申报交纳的契税要期限交还业主。经查，到8月14日，尚有28户业主契税未向税务机关申报交纳，开发商许诺组织专人逐户全额交还，联系电话：0916-8180339。
九、关于反映泊车场占用市政路途红线问题。汉台区城市办理综合法律大队已向新天汉物业公司下发责令中止违法行为告诉书，要求新天汉公司当即撤除泊车场道闸设备。现道闸设备已撤除。
十、关于反映修建样板间问题。汉台区城管局下发了《责令中止（改正）违法行为告诉书》，要求汉中金泰房地产开展有限公司自行撤除违法修建康复原貌。该公司许诺两周内对违法修建自行撤除。到时如未撤除，汉台区城市办理综合法律大队将依法强制撤除。
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一：房地产企业的修补基金计入一、房子修补基金计入办理费用-房子修补基金费科目。
借：办理费用-房子修补基金费
二、房子修补基金一般用于共用部位、公用设备及设备和房子本体的修补、更新、改造。依据《企业会计准则》的规则，固定资产的更新改造等后续开销，满意准则规则承认条件的，应当计入固定资产本钱，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满意准则规则承认条件的固定资产修补费用等，应当在产生时计入当期损益。也便是说，日常修补费用是计入损益的；而更新改造开销须待产生时计入固定资产且替换相关账面价值。因而，购入房产时交纳的房子修补基金，不计入固定资产价值中。
三、房子修补基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修补基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施"钱随房走"的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。
二：修补基金计入房地产开发本钱关于修补基金能否动用，怎样动用，动用后会产生什么成果，关于这个问题我想许多购房人都不是很清楚，让签字就签字，什么时刻告诉补缴修补基金时才反响过来，不过现已为时已晚，不去补交房子无法买卖过户，下面咱们就论述一下关于修补基金方面的问题。

首要咱们要先弄理解什么是修补基金，房子修补基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程，不得挪作他用。每一个住户在购买新房的时分都是需求交纳修补基金的，所以，修补基金是必需求交的。修补资金的详细收取规范由各地房地产行政主管部分依据当地实践确认，每个城市不尽相同。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。一般状况下，修补基金由物业所在地的房地产办理部分一致监督建立。

修建物及其隶属设备的修补资金，归于业主共有。经业主一起决议，能够用于电梯、房顶、外墙、无障碍设备等共有部分的修补、更新和改造。修建物及其隶属设备的修补资金的筹措、运用状况应当定时发布。紧迫状况下需求修补修建物及其隶属设备的，业主大会或许业主委员会能够依法请求运用修建物及其隶属设备的修补资金。

也便是说修补基金能够灵敏区分，比方公共区域、地下车库、排污主管网、公共路途等，需求寻求整体业主定见，这笔费用是整体业主一起承当的；再说详细一点，某栋楼的本体修补基金只能用于某栋楼，运用时寻求本栋楼三分之二以上的业主赞同也能够运用，运用范围也就确认了业主所需承当的费用规范，比方某楼栋的，仅仅相关着本楼栋的住户，所花费的修补基金也就有这些住户承当。

修补基金实践运用的过程中，仍是比较费事或存在争议的，一方面是手续比较繁琐，最重要的一点是，很难达到一致定见，比方顶层漏水，楼下业主却不赞同用修补基金大修；电梯应该更新换代，低层的住户说费用太高，自己也不怎样运用，监控体系老化瘫痪，业主认为是物业没有保护好，能够用多种经营收益，不赞同用修补基金，等等，所以说，修补基金运用过程中，存在必定的阻力，公共修补基金，运用时需求向业主委员会请求，可是需求寻求三分之二业主的赞同，而且批阅手续适当杂乱。

修补基金的运用还有别的一种状况，便是公共区域或配套设备设备存在严峻的安全隐患，可能会产生严峻的成果或危及人身安全，能够发动应急修补基金，这种状况下，物业公司或许业主委员会能够依法请求运用修建物及其隶属设备的修补资金，手续会相对简略许多。

跟着时刻的推移，修建物及其隶属设备设备的老化，动用修补基金会是常常要面临的问题，这儿想标明的观念是，为了房子的保值增值，也为了发明更好的日子工作条件，要保证电梯、房顶、外墙、设备设备等共有部分的无缺和正常运转，避免呈现或开展成为脏、乱、差的成果，后续再修补、更新和改造，势必会花费更大的费用。不过也必需求严厉保护自己的权益，制止随意运用修补基金，参加或

最终讨论一个观念，比方，买顶层的住户，都知道时刻久了，楼顶会漏水，那么为什么买顶层呢？由于其时买房顶层必定价格偏低，或许贪心顶层赠送的面积大，那么是不是就应该承当起漏水的危险呢，之前办理的一个小区，顶层漏水是普遍现象，最终和顶层住户交流，物业牵头找了几家性价比高，有保证的防水施工单位，户数多，将价格压低，由顶层住户自行承当费用，最终大快人心！所以说，分状况分详细事项，灵敏处理方是良策，悄悄动用修补基金是大忌，不管什么状况必定要合规、合法。