如何申请维修基金更换电梯(电梯故障申000612股票请维修基金流程)

【 龙湖一楼盘小区公共部位漏水 业主花费近300万装饰的房子被泡】孙女士花了近三百万装饰了她坐落西安市浐灞生态区龙湖香醍一期的房子，还没入住就发现房子漏水，高级家具被泡。排查了一圈发现是小区公共部位电梯间漏水，渗到了她家房子里。孙女士期望物业赶快修理，物业说要等大修基金批复后才干修理，她的新房不知何时才干入住。
记者来到孙女士家里，一进门，就能闻到一股显着的发霉的气味。负一层书房邻近的天花板能看到水渍，从凿开的天花板的缺口处，能够看到，里边被水泡得都发霉长毛了，书房里全屋定制的书橱边际都是霉点，书房外面放置的沙发也发霉了。关于孙女士家里遭受的状况，物业表明都很清楚，由于此事也屡次和孙女士交流，现在工作正在推动中。（华商报） 电梯运用年限20年，20年后高层住所需求替换电梯吗？替换电梯能够动用修理基金吗？为什么都这么急着要换电梯，物业公司维保单位特意扩展电梯的毛病，再加上业委会火上加油，业主们的修理基金只够换一次电梯，咱们谢谢，整个小区换电梯，最起码是上千万的钱，那帮狗娘养的业委会，物业公司还不想方设法捞上一大笔啊！等修理基金都用完了，房子破损，漏水需求修理，只能是业主们自己出钱了，到那时小区也没有哪个人喜爱当业委会成员了，有钱人早就把房子卖了，也没有哪个物业公司会进来服务了，修理基金没有了。他们都捞不到钱了。过来服务个屁啊！

当然能够运用了！住所专项资金便是住所的养老保险金。

电梯归于公共设备设备它的修理、更新、改造都能够运用住所专项修理资金。只要是该电梯产权人专有部分面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主赞同才能够运用。住所专项修理资金是专项用于住所共有部分，共有设备设备保修这以后的修理和更新，改造的资金。一般人们也把它叫做住所的养老保险金。

看到网上有些业主的谈论和讲话，发现有许多业主对住所专项修理资金的筹措、运用，仍是有许多误解。那我就把我所知道的有关这方面的常识与咱们共享。

首要，住所专项修理资金是专项用于住所共有部分，共有设备设备保修期往后，修理和更新，改造的资金。商品房住所的业主在处理房子入住手续前按当地建筑装置工程每平方造价5%至8%交存首期住所专项修理资金。

其次，住所专项修理资金有必要开立专户，按物业管理区域为单位设账，按房子户门号设分户账号，业主分户账面住所专项修理资金余额缺乏首期交存款30%的，应当及时续交。业主交存的住所专项修理资金属业主一切，在房子一切权转让时，该房子分户账中结余的住所专项修理资金随房子一切权一起过户。

再次，住所专项修理资金的筹措、运用国家都是有严厉规则的，依照2016年(财政部165号)《住所专项修理资金管理办法》规则履行。

从上面咱们能够看出住所专项修理资金业主分户账面上余额缺乏首期交存款30%时是要续交的，因而不存在修理资金用完的状况。别的动用修理资金替换电梯，只需该电梯共有人双2/3的赞同就能够，特殊状况还能特办。住所专项修理资金的运用和筹措是十分严厉的，即便在建立了业主大会的小区，该资金账户依然要承受所在地人民政府的监督。

以上是我对这个问题的观点，喜爱的点赞、重视、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。 你以为物业修电梯动用修理基金合理吗？当然适宜，要不然搜这么多钱干啥子哦[拍手][拍手]

审题很要害，榜首电梯是那一年的，国产，仍是进口电梯，维保是厂家仍是第三方维保，还有便是电梯费是多少？我记住我看到过新闻电梯费单独立帐，不能作为物业收入的一部分，物业费与电梯费分隔，理论讲，按一台电梯讲，一栋楼一切业户的电梯费的总和减去电梯维保费，配件损耗费，电梯保险费，剩余多少，依照一台电梯的大修费超出电梯费所用余额，超越大几万以上都是得业主承当。假设一台电梯10年替换了一次，钢丝绳，用了几万，这个费用业主没有承当，而是用每年电梯费开支的余额总和来承当，15年之后的电梯，假设需求大修，而业主交的电梯费用不行，就会动用修理基金，一般状况下动用修理基金，小区里一切电梯的毛病配件大修计算总合费用在十几个W以上乃至更多就会动用修理基金，由于电梯不一样，修理费用不一样，我猜想此刻电梯毛病率频发，所以才会启用电梯修理基金

修理基金能够请求用来收购电梯吗以替换电梯的名义请求的修理基金，只能用于替换电梯，可是假如路面是由于替换电梯工程损坏的，是能够用的。假如路面修理的部分与替换电梯无关是不能够的。不能够的，电梯归于开发商土建项目。修理基金能够用来请求替换电梯配件。请求修理基金需房管局批阅。替换电梯配件还需供给质监局的电梯陈述！ 小区高层电梯需求动用修理资金进行替换，物业应该怎么做向小区业委会打请求陈述动用专项修理资金进行电梯更新。

我国专项修理资金管理办法规则，业主大会没有建立前，物业公司向当地县级以上房地产行政主管部门提出请求，业主大会建立后物业公司向业委会直接请求运用。

物业公司在陈述中阐明电梯的运用现状，现已运用了多少年限，一般运用十年以上的至少要进行大修，替换电气控制箱，替换曳引机和电机、替换电脑控制器、替换操作面板、替换钢丝绳、轿厢从头装饰装饰等修理计划。

物业公司请电梯装置公司制造电梯更新预算费用，报业委会请业主大会超越三分之二业主赞同且超越专有部分面积三分之二业主赞同就能够施行电梯的更新工程，也能够以社会招投标的办法挑选电梯装置公司。关于测算电梯运转费，国家没有相关法令明文规则，现在有各层平摊的，1层折半的，也有1层不交费，2层折半的，等等。怎么测算电梯运转费，收费更合理，真的很头大。一般状况下咱们会参照如下办法，仅供参阅。

一、电梯运转的的电费，有两种1、给每台电梯装置电表，实践测算一下，得出均匀每天用电量，然后得出每月用电量。2、依据电梯功率和频次/天，测算电梯每月用电量。最终依据动力用电规范得出每月用电费用。

二、电梯每月保护保养费用，依据物业公司与维保单位签定的合同。

三、电梯年检费分摊到月（住所：10层以下900元，每加1层加50元，限速器年检每2年效验一次220元，办公楼：10层以下1100元，每加1层50元，限速器年检每2年效验一次220元。或许省份规范不一样，你能够参阅你当地规范）。

四、电梯每月零配件的替换费用（一般在维保合同中会有大包，小包，比方合同签定500元/台/月，其间100内配件，维保公司付出）。测算一下。

五、固定资产折旧，依据电梯总价值和运用年限，别离按规范折算每月折旧费。

六、电梯安全管理员薪酬，国家规则，有必要装备。

住所电梯主板替换能请求修理基金应该是能够的，不过流程或许会比较费事，您能够去你们物业那里咨询请求修理基金的具体步骤，如同还需求很多人签名不能够的，电梯的修理和更好不在住宅修理基金的规模之内，是不能够的，只能由相关业主一起分管这一部分的费用。