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2799：北三县楼市再调查 大厂：供应吃紧 价格趋稳

wx头像 wx 2021-12-27 20:33:21 6
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在最严厉限购令下发之后一年，从前被誉为首都楼市后花园的北三县新房商场敏捷降温。在8月行将结束、传统的楼市“金九银十”行将到来之际，北京商报记者查询发现，北三县楼市呈现了一年来稀有的“房荒”，房荒背面的本相究竟是怎样的？是需求回暖仍是供给吃紧？开发商是否抛弃了这块商场？北京商报记者选取大厂和燕郊两个从前最热的区域深入查询，企图揭开房荒本相。

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北京商报记者近期查询发现，大厂县市道新盘寥寥，已开盘房源根本售罄，开发建造中的楼盘最早将于2020年5月交给，购房者的挑选空间大为缩小。可是需求仍在不断涌入这座毗连京津的小城，京津冀协同开展以及“城市副中心”两个概念下，绝大多数购房者们对有着近水楼台优势的北三县楼市持看好情绪。

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躲避限购

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“大厂潮白河孔雀城拼车，10元一位！”此伏彼起的拼车吆喝声是北京地铁潞城站出口的常态，一辆车凑够三四位乘客即可发车，无需多等，十分钟左右的时刻就有三两车辆驶往大厂方向。

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“一个廊坊司机，小半个楼盘出售”，程师傅笑称许多廊坊司机除了解廊坊路况外，关于本地房价和抢手楼盘也是知之甚详，大到闻名房企比如华夏美好开发的孔雀系楼盘、港资房企路劲开发的阳光城，小到河北当地开发商建造的晨安北京，他都能道上大致的价格区间，并表明上述三个项目在大厂受重视度较高。

依据安居客廊坊新房引荐，潮白河孔雀城中央公园、路劲阳光城以及晨安北京刚好别离位列大厂房源人气榜前三名。

经过对上述三个项目的走访查询，北京商报记者了解到，当地人买房需求实际上并不高涨，以华夏美好开发的孔雀系楼盘盛景澜湾以及中央公园为例，95%以上的房源都卖给了来自北京的购房者，其间绝大多数对错京籍在京工作者或许养老族，其他5%则卖给了外地出资客及当地购房者。

值得注意的是，大厂楼市新盘以及其他类型可售房源不多，大部分项目没有正常在售的房源，其间可签房源多为开发商内部清退房源或此前已被业主认购而现欲更名的房源，此外便是仍在开发建造中的期房，此类房源则将连续于2020年5月入市。

此处以晨安北京为例，该项目现在在售房源仅剩一栋，整栋260套的房源所剩缺乏50套。项目出售人员向北京商报记者泄漏，晨安北京项目价格在2015年处于每平方米一万二三的水平，2016年头升至2.8万元/平方米，上一年4月最高峰达到了3.4万元/平方米。在同期开盘房源售罄、楼市行情最好的时分，开发商保留了方位最好的36栋和42栋未进行出售，可是后期限购方针在廊坊全市推广开来，直至今天也未曾冻结，因着急回笼资金，开发商现在不得已拿出这两栋房源。

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