上海购房政策(2023年上海购房政策)

猝不及防！调控松绑，范围在扩大，力度在加码！

过去上海购房政策的一周，四个特大城市——沈阳、大连、南京、青岛，全部官宣解除了限购；

一线城市中，广州不仅率先取消了认房认贷，最新消息是，广州又率先取消了“限价令”；深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购……

继南京之后，今天苏州也跟进了重大政策，对于购买120㎡以上的商品住宅，不再进行购房资格审核。

楼市迎来新一轮大松绑，这也意味着，一个不再“五限”的新局面、新时代正在到来。

01.

刚刚，苏州出台30条政策措施，促进经济持续回升向好！

其中针对房地产，有四条提及，特别是对于购买120平以上的商品住宅。不再进行购房资格审核。重点如下上海购房政策：

1、优先保障和解决更多刚需佳房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。

2、满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。

3、综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

4、落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房货款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房 “认房不认货”等政策。

苏州今天跟上省会南京步伐，针对建面约120㎡以上商品住房不再进行购房资格审核，等于变相放松了建面约120㎡以上住房的限购政策，有利于改善需求的释放。

02.

不仅是限购的放松，更有城市全面取消了限售，开启全面松绑时代！

9月11日，青岛市住建局发布《关于适度调整上海购房政策我市房地产政策的通知》，提出了两条措施：

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

经历去年的多轮放松，青岛在此之前，限购圈已经大幅收缩，仅保留了市内核心区，也即市南区、市北区（原四方区域除外），现在这最后一道防线，也彻底拆除了。

值得关注的是，自8月底以来，优化甚至是全面取消限购成为越来越多城市的选择。

青岛作为副省级的计划单列城市，2022年GDP达近1.5万亿元，也是新一线城市，其全面取消限购或许释放了楼市利好的重要信号。

另外限售的放松，意味着拿证就可上市销售，一方面可以提高市场流通率，但另一方面短期也会造成二手房市场挂牌量增加，市场竞争更激烈，尤其是这几年成交量巨大的近远郊板块。

深圳

离婚限购政策宽松

一线城市：深圳今日发文：

离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

而按照原有政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这是继9月5日，关于“港澳居民不包含台湾居民和外籍人士可以购买商办物业、商务公寓，不限套数”之后，深圳楼市的再一次调整。

广州

套房贷突破LPR下限

广州：首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。

据悉最新的政策为，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%；

广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%；

广州有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%，广州有2套房及以上者暂停放发贷款。

新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

南京

全面取消限购

9月7日，南京发布促进房地产市场发展最新举措。

其中提出，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

值得一提的是，上述四区此前是南京仅剩的限购区域。在这四个区域不再限购后，意味着南京已全面取消商品房限购。

此外，大连宣布全面取消当地的住房限购政策，并明确居民家庭购买商品住房不再受套数限制。

沈阳也已经取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。

据不完全统计，截止9月11日，包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等8个城市已经全面取消商品房限购政策；

郑州、厦门、天津、济南、长沙、杭州、武汉等近30城针对局部区域或群体进行放松，并非全面解除。

回到上海

新政后10天上海二手房网签5900套

政策释放了部分住房需求，对市场带来显著的正面激励。

数据显示，新政官宣后，上海中介门店成交量便开始逐日递增。

同时，上海网上房地网官方数据显示，9月9日上海二手房单日网签成交达到786套！创今年以来的第二高点，已接近2月的单日最高值1000套！

来源于网上房地产

上海二手房9月1日到9月10日网签套数为：5900套！

这个数字包括非住宅的数字，住宅荣枯线要求是日均500，10天5900套，还算稳。

但也可以看到9月二手成交其实没有大幅上升，在认房不认贷发布的第一周，这样的成交低于预期。

9月预计二手房会突破1.5万套。

有热盘就有冷盘，剩下无人问津的盘，要么是郊区顶豪，千万甚至上亿的新房，凭借着当下市场行情，注定要冷落不少，比如兰香湖2号、上海桃花源。

要么就是远郊盘，硬伤太大，金山、崇明的盘或许连摇号都能省去了，直接开。

新政对市区和接近市区的房子流动性是帮助最大的，因为认房不认贷增加了购买力，郊区的新房一开始变得好卖，后来就逐渐一般了。

新政后的行情，是否要先卖后买

现在的楼市情况很诡异。

如果你的房子在1000万以上，房子流动性应该还不错，甚至现在已经有几个人找你谈价格了。

那么你现在先去买然后再卖，问题也不大。但是这样总价段的房子在上海楼市中占比并不大。

大部分的人的房产价值基本都在1000万以下，估计看的人就不是那么多了。

而且当下还面临着同类小区被疯狂抛盘的情况。

如果你住在这样的小区中，那最好还是先把这个房子卖掉，然后再去考虑买你想买的那个房子。

因为这类房子当前整体的市场基本上已经横盘了。

以现在的市场行情，还是先卖后买吧。不过要有心理准备，如果不降价的话，很可能要卖上好久。

上海

政策组合拳为主

广州、深圳，两大一线城市目前已经做出政策上的调整，上海也不排除会有政策上的动作。

但是，当下一线城市基本上需求量还是比较充足的；

所以，即使是郊区也不至于全面取消限购，最多的是限购政策针对人才等定向宽松，或者再有些其他政策组合拳出台，比如首付比例降低的政策落地、普通住宅标准的调整等。

或将采取‘因区施策’的方式，优化非核心区限购政策；

同时结合人口、人才政策，对多孩家庭、老年人家庭给予更大的政策支持，这也是支持合理购房需求的重要方向。