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今日，银河、南沙两区成功出让了3宗地块，共揽金116亿！

其间，经56轮疯抢，黄埔大路东646号地块成功改写银河最高地价，被合景泰富以“37亿+55%自我克制份额”斩获，折合楼面价37465元/㎡；

2019NJY-1地块，被新鸿基以11.9亿元拿下，折合楼面价4530元/㎡；

而2019NJY-2地块，则被星河以66.78亿元的总价拿下，折合楼面价10291元/㎡。

银河区黄埔大路东646号地块

地以稀为贵，黄埔大路东646号地块是本次土拍中最受注目的亮点。

该地块归于规划中的金融城东区范围内，北临黄埔大路东、石溪村，南临珠江，东西侧为待改造旧厂区，全体为沿江一线用地，方位十分优胜。

在年代、保利、鹏瑞、中骏、招商、安全、金融街、合景、融信、中海、广电地产、嘉达十二家房企围堵下，该地块竞价超90分钟，举牌超49轮，溢价率超45%，终究，被合景支付37亿圈走，自我克制住所份额55%，楼面价3.7万/平成功拿下，改写由2012年珠江新城D4-B2地块（恒大珺睿）3.2万/平的楼面单价！

若扣除55%的自我克制比列，该地块地价高达8.3万元/平米！成功改写之前广州拍出的最贵的一宗地是年代拿下的海珠石岗路地块，楼面价达55437元/㎡。该地块总占地面积3.09万㎡，实践可建面积为2.81万㎡。

其间，西侧的1806号地块面积较大，占地达2.25万㎡；相对较小的1808号地块，占地面积为0.56万㎡。来历：CRIC大湾区出资决策体系2.0

值得一提的是，该块地是银河区4年来首块出让的宅地，也是东圃板块5年来首块出让的宅地，银河区宅地的稀缺也让这块地反常的炙手可热，从头改写了银河的最高楼面单价！地块周边配套

该地块坐落银河与黄埔接壤的东圃板块，西近东圃地铁站，南临珠江，周边公交线路交织纵横，交通可达性较高，合适打造为高端江景盘。

除了临江、近地铁外，地块还有一大亮点便是教育资源丰盛，从幼儿园、小学、中学、大学，到各类职校、成人校园等均有建立，三公里范围内多达97所校园。

日子配套方面，离项目最近的日子区则是200米外的石溪村，可满意日常日子用品、餐饮等消费，不过石溪村仍是大片的城中村，修建密布。数据来历：CRIC大湾区出资决策体系2.0

美中不足的还有，地块西边有规划的变电站、消防站、垃圾转运站等，未来或将对寓居环境发生必定的影响。

地块周边楼价

现在，该地块周边的项目以二手次新房居多，二手项目报价大多在37000万—47000万/㎡不等，距地铁较近、年份较新的二手住所报价则要去到00元/㎡以上。

而一手住所商场相对稀缺，3公里范围内仅有佳兆业壹号、兰亭盛荟、江源半岛花园等5个在售项目，报价在40-75000元/㎡，近地铁或许临江项目报价会相对较高。从地块周边的住所结构来看，该片区二、三房户型供求活泼，是不少想上车银河的置业者首要考虑的区域。

克而瑞数据核算，近一年以来该片区三房户型的成交套数达643套，占比整体成交的60%，成交的主力面积区间也在80-100㎡之间，不过考虑到该地块很有或许打造出为板块的楼王级产品，估计未来住所部分将以打造大面积产品为主。数据来历：CRIC大湾区出资决策体系2.0

南沙区2019NJY-2地块

银河商住地遭疯抢之际，2019NJY-2地块以底价安静离场。

2019NJY-2地块被星河地产以66.78万元的总价成功拿下，折合楼面价约为7721元/平方米（若扣除16000㎡安顿房，折合楼面价约10291元/平）。

该地块坐落南沙区黄阁镇东湾村进港大路北侧，为二类寓居用地、中小学用地、商业服务设施用地，出让面积近20万平方米，可谓巨无霸地块。数据来历：CRIC大湾区出资决策体系2.0

值得一提的是，此块地的出让条件触及东湾村旧村改造，竞买人需配建16000平方米复建安顿房，由黄阁镇东湾村按规则的建造费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。

还要求吸水费片区旧村改造拆迁补偿安顿协议签约率须在50%以上，以及微改造出资额须到达总出资额的50%以上。据悉，东湾村坐落黄阁镇东南边，处于南沙区新行政中心和商务中心方位，接近地铁蕉门站。辖区面积367公顷，原有耕地面积4500亩已被征用，现有村15%预留经济发展用地800亩可开发利用。

由上四倾片区和吸水费片区组成，占地面积32.07公顷，户籍人口约3082人，共有私家住所727栋，修建面积算计201697.15平方米；村团体物业共17栋，修建面积算计9977.08平方米，改造总修建面积约211674平。

周边土地商场

这个巨无霸地块的入市，也有望解渴金洲板块住所商场。

作为南沙区的“头牌”板块，金洲板块的供地却年益稀缺。据核算，从2013年至今，金洲板块仅出让了14宗宅地，且自2017开端，宅地供给一向处于紧张状态。而该地块周边近2年仅出让了2宗土地，分别为2016年被广州南边出资集团有限公司拿下的2016NJY-6地块和2017年被珠江实业拿下的2017NJY-4地块。地块周边配套

交通方面，地块接近地铁四号线蕉门站，而且依据规划条件，地块接近轨道交通站点，考虑到与南侧地铁蕉门站的联接问题，预留地下通道，并一起预留地铁15号线地下接口。所以地块可以说是坐落双地铁旁，交通较为便当。

地块3公里内，教育资源丰富，小学有大塘小学、东湾小学、金隆小学、中英文实验校园等；初中有新徽校园；高中也有南沙榜首中学。医疗配套方面有三甲医院南沙中心医院，也有一甲医院南沙街社区卫生服务中心等。间隔地块较近的公园也有蕉门公园、凤凰湖公园等，景象较好。数据来历：CRIC大湾区出资决策体系2.0

地块周边楼价

地块三公里内涵售一手较多，其间间隔地块最近的南沙水岸广场、我国举世铁建中心分别在售办公楼和公寓产品；麒麟广场在售公寓产品，价格1.4万/㎡左右；保利半岛主推97-154㎡复式及叠墅，最低290万/套；其他住所产品价格在1.8-2.65万/平不等。成交方面，该片区一手房商场成交十分活泼，“二字头”以下的项目最受欢迎，是不少刚需客想上车南沙首要考虑的区域。

克而瑞数据核算，近一年以来该片区三房户型的成交套数达4155套，占比整体成交的40%；二房户型也有不错的体现，近一年以来成交3137套，刚性需求十分显着。数据来历：CRIC大湾区出资决策体系2.0

南沙区2019NJY-1地块

2019NJY-1地块被新鸿基以118970万元的总价成功拿下，折合楼面价约为4530元/平方米。

该地块坐落南沙区庆盛纽带片区，接近庆盛高铁站，为商服兼容路途、交通、广场用地。数据来历：CRIC大湾区出资决策体系2.0

总占地面积6.96万㎡，可建造面积达5.15万平，不过其出让条件十分严苛。

要求竞买人须在香港联合交易所上市，在香港铁路沿线单独或合作开发建造建成的各类出资或收租物业的修建面积不少于100万平方米。

还须自我克制核算容积率总修建面积40%的物业，持有年限不低于10年；非自我克制部分须引进人工智能、互联科技、构思创客、科技研制及效果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育训练、商贸服务等相关工业，且租售目标须获得广州南沙开发区商务局的书面同意文件。

克而瑞广州区域首席剖析师肖文晓

今日金融城地块竞赛剧烈，不只高溢价成交，还进入了自我克制环节，改写了银河区的楼面单价纪录，关于2019年的广州楼市可谓“开门红”。剖析原因，除了地块自身具有打造广州第二CBD临江豪宅的资源禀赋之外，在刚刚发布的粤港澳大湾区规划大纲之中，广州在9+2城市之中重中之重的中心位置，也让开发商倍添决心。该地块未来大概率会被打造成为广州又一价格10万+的标杆产品，值得高度等待。

别的，除了高价成交的金融城地块，今日广州还挂出多宗优质宅地，必然引起开发商关于广州商场的高度重视，开年商场热度添加，将会为接下来3月份楼市“小阳春”的成交量开释供给一个较好的衬托。

来历：克而瑞广州区域