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今天财富FortuneToday（ID：FortuneToday-）

文 | 朱玥明

编 | 全 卓

在上市地产公司的成绩发表中，夸姣置业（000667.SZ）年报缓不济急，连同公司一季报，在2021年4月的最终几日浮出。

《今天财富》发现，本年一季度，在股价动摇的一起，夸姣置业的前十大股东改变剧烈。东方时髦出资有限公司（以下简称“东方时髦出资”）、中心汇金、我国证券金融股份有限公司三家组织和三位个人退出前十大股东。新晋的前十大里包含夸姣置业董事长刘道明女儿刘南希等4名个人股东以及陆股通和北京培黎教育开展中心。

总裁离任、主业亏本、转型困难、股价大跌，某种程度上，夸姣置业现下面对的压力不小。

股价暴降疑被操盘2021年1月15日，夸姣置业和东方时髦(603377.SH)这两家看似事务毫无相关的公司却在同一天敞开了暴降形式。彼时，东方时髦控股股东东方时髦出资是夸姣置业的第二大股东。

当日，夸姣置业股价突遭数十万手卖单，从最高3.81元/股接连跌落最低至1.54元/股，2月10日起股价小幅回调，继续低位动摇，到5月31日收盘，夸姣置业的股价为1.84元/股，总市值达45.39亿，累计缩水超48亿元。

更为偶然的是，经过几日暴降，东方时髦和夸姣置业别离于1月19日和1月23日发布了回购公司股份的公告。

夸姣置业在暴降前，公司股价曾在3.8元邻近盘整长达5个月，“该股已被庄家控盘将拉升至7元”的传言迅速传播，期间很多私募基金及散户跟进建仓，迎来的却是“黑天鹅”式的暴降。而东方时髦日前则呈现在私募基金司理叶飞爆料的“市值办理”名单里。

与此一起，本年一季度，东方时髦、中心汇金、我国证券金融股份有限公司三家组织和三位个人股东退出前十大股东。新晋的前十大里包含夸姣置业董事长刘道明女儿刘南希等 4 名个人股东以及陆股通和北京培黎教育开展中心，前十大股东里6席改变。

面对上述股价改变和偶然，夸姣置业回复《今天财富》表明：股价动摇受多种商场要素影响，公司不能影响也无从判别。而针对公司股票买卖反常动摇，公司对有关事项进行了核对，并向公司办理层、控股股东及实践操控人进行了核实：

“公司前期发表的信息不存在需求更正、弥补之处；未发现近期公共传媒报导了或许或现已对本公司股票买卖价格产生较大影响的未公开严重信息；公司及控股子公司出产运营活动正常，内外部运营环境未产生严重改变；公司及公司控股股东、实践操控人不存在关于公司的应发表而未发表的严重事项，也不存在处于谋划阶段的严重事项；股票买卖反常动摇期间，公司控股股东、实践操控人未生意公司股票。”

扣非净赢利亏本扩展另一方面，夸姣置业近年的成绩并不满意。

2017 年-2020 年，夸姣置业营收别离为 44.4 亿元、25.2 亿元、36.6 亿元、42.1亿元，净赢利别离为 6.64 亿元、2.48 亿元、0.67 亿元、0.95 亿元。2020年前三季度，夸姣置业营收21.9亿元，净亏本达 1.43 亿元，较上年同期削减 288.07%。

对此，夸姣置业向《今天财富》表明，2020 年度受疫情影响，公司房地产项目交给拖延，导致当期结算面积、结算收入较少，形成 2020 年前三季度成绩呈现亏本。到 2020 年 9 月末，公司预售项目期末预收金钱约 111 亿，到达结算条件后将在今后期间交给后逐渐承认收入。

夸姣置业是如何用三个月便完结扭亏为盈？《今天财富》发现，2020年12月31日，夸姣置业发布了两份财物转让公告：一则是拟以9亿元买卖对价，转让东莞市塘厦宝光渡假文娱有限公司100%股权；另一则是拟以13.08亿元买卖对价，转让安徽东磁出资有限公司100%股权，以及全资子公司持有的合肥名人置业有限公司100%股权。除了夸姣置业转让股权的三家子公司成绩体现均不达观外，夸姣置业转让的时点是 2020 年的最终一天，并将9亿元出资收入纳入了 2020 年年报。

不过，2020 年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净赢利-4.6 亿，仍然较上年下降861.01%。

夸姣置业向《今天财富》表明，上述项目转让的事务本质是公司一级开发事务的详细效果，系经过一级土地收拾服务或股权转让方法完结出资收益。“从 2013 年开端，一级开发作为公司日常运营性事务一向继续为公司奉献赢利，是公司赢利的首要

夸姣置业回应称上述事务是 2020 年度重点作业项目之一，在 2020 年中期即开端相关商洽，如合肥项目在 2020 年 8 月份即签定了意向结构性协议，并开端尽职查询、审计、帐户共管等一系列前期作业，于 12 月末正式选定合作伙伴签定买卖合同。

到2020年末，夸姣置业短期告贷2亿元，一年内到期的非活动负债35.86亿元，债款算计达214.7亿元。另据夸姣置业1月20日公告显现，公司拟对财物负债率超越70%的子公司担保金额为57.85亿元，现已到达上市公司最近一期经审计净财物的81.71%。数据显现，公司2018年-2020年的负债率别离为66.26%、73.68%和75.84%，债款水平继续升高。

对此，夸姣置业表明，自2018-2020年，公司除掉预收款后的财物负债率一向在70%以下，净负债率也从未超越 100%，均操控在“三条红线”方针中的红线阙值以内，仅现金短债比在 2020年中期超出阙值。依据我国房地工业协会、上海易居房地产研究院我国房地产测评中心于 2021 年 3 月发布的研究报告，2020 年度全国 500 强房企财物负债率均值为78.77%。结合营收、授信、项目回款等状况，公司负债率处于职业合理水平，公司存量债款偿付压力较小，债款危险较为可控。

二代接班向安装式科技开展主业盈余欠安，其他板块拓宽乏力。2014 年起，夸姣置业开端进入安装式修建职业，2018年到2020年，安装式修建别离完结赢利总额-1.97亿元、-5.98 亿元、-10.28 亿元，负债总额由2019年的58.13亿元飙升至70亿元。

夸姣置业方面表明，政府现在活跃发起安装式修建在国内的开展，但从方针推动到商场推动需求必定时刻。由于现在安装式修建本钱造价仍高于传统现浇形式，安装式修建的优势特征并未充分发挥，大面积推行首要依靠政府优惠方针支撑。若地方政府支撑配套方针落地不及预期，将导致安装式修建的推行缓慢。此外，用户对安装式修建产品仍缺少了解，开发商对安装式修建系统的优势尚处于认知阶段。

尔后，2017 年夸姣置业又开端向现代农业和工业新城范畴进军，在湖北省洪湖、监利两地以“虾稻共作”为切入点开展“双水双绿”生态农业。公司成绩预告发表，现代农业共流通农业用地 8.5 万亩用于运营，由于接连亏本，已完结洪湖土地 6.4 万亩的退租作业，将已投入的农田改造费用，即长时间待摊费用余额约 1.5亿元一次性计入当年损益，继2019年的赢利总额亏本1.53亿后，2020年亏本增至4.08亿元。

转型不达预期，现在夸姣置业超越 80%的收入仍是由房地产奉献。当被问到失利原因和未来规划时，夸姣置业表明，公司安装式修建、现代农业等新事务板块尚处于事务培养期和投入阶段，各项投入及费用较大。未来公司将会集更多资源专心于房子智造主营事务，继续经过房子智造一体化事务形式推动房地产事务与安装式修建事务的交融开展，向安装式修建全体解决方案服务商进行转型。

从现在的持股和任职状况来看，夸姣置业董事长刘道明的女儿刘柳和刘南希现在均是公司第九届董事会董事，均是公司前十大股东。仅仅，刘柳未在公司担任其他职务，而最近刚刚受让夸姣置业控股股东夸姣集团原股东算计40%股权的刘南希还担任了公司控股子公司夸姣安装科技有限公司董事长。

一：000667股吧社区

我现在用的有三个，同花顺，东方财富，大才智，三个我都是免费运用，没充过钱。

同花顺页面比较美观，简略清新，k线图看着比较舒畅。

东方财富股吧比较完善，各类妖魔鬼怪都在股吧里讲话。

大才智我一般就用来看k线，由于它有个功用能够看以往的k线走向。

二：夸姣置业(000667)股吧

触底反弹上升，不主张长时间持有，首要板块欠好，并且现在组织运转最起码半年之内你赚不到钱。
夸姣置业集团股份有限公司（简称“夸姣置业”）成立于1996年，前身为名人置业集团股份有限公司，是一家全国性的上市公司，股票简称为“夸姣置业”，股票代码：000667。
夸姣置业集团股份有限公司（简称“夸姣置业”）现已布局武汉、北京、深圳、杭州、重庆、西安、沈阳、东莞、合肥、中山、惠州、芜湖、嘉兴、江阴等全国大中城市。
坚持城乡建造服务者的定位，开展“房产开发”、“城市土地开发”两大老练事务，拓宽“安装式修建”事务，将“现代农业”、“工业新镇”打造为“夸姣特征”，致力于整合资源，优化城乡规划、土地一级收拾、绿色修建全工业链、才智乡村和夸姣社区建造。
三：000667夸姣集团股吧

这要从两方面看:1，假如是根本面有改变当然是向欠好的方面变,减持肯定是欠好的音讯,那就要考虑自己是否还有持有的必要. 2，假如没有特别晦气的音讯而大股东减持或许是大股东本身的一些原因和上市公司关系不大可考虑按原计划操作.
最近得到资金照顾；从盘面来看，或许上涨。最近几天要调查跌落能否继续；该股近期的主力本钱为7.12元，震动收拾，后市面对打破；本周多空分水岭6.50元，股价如运转之上，中线持仓待涨；此股长线看仍是牛市