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浙江龙盛吧：苏州楼市涨价不实：供给充足 限售严格

wx头像 wx 2021-12-27 11:57:31 6
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近来，姑苏市人民政府对外发布《市政府关于调整人才落户相关方针的告诉》（简称《告诉》），全面放宽人才落户。新增落户人群导致需求端添加，房企撤销姑苏新房前期扣头、登时提价的声响随之而来。我国证券报记者多方求证得悉，姑苏市履行限价方针，不多的有扣头的楼盘并没有撤销前期优惠，“提价没有传闻”。

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全面铺开人才落户

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《告诉》规则，有来苏工作志愿并契合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请处理落户：在国（境）外获得学士及以上学位并获得国家教育部学历学位认证的留学人员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有高档专业技术职称的人员。其间，博士研究生、正高档专业技术职称人员年纪不超越55周岁，硕士研究生、副高档专业技术职称人员年纪不超越50周岁，本科学历人员年纪不超越45周岁。

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在苏工作并按规则交纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请处理落户：具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高档专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；具有本科学历（含留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年纪不超越45周岁。

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具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年纪不超越35周岁，在苏安稳工作并在申报单位接连交纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请处理落户。

短期不会提价

某头部房企负责人对我国证券报记者表明，姑苏这次的人才方针的确有较大起伏的调整，能添加潜在购房需求，直接对楼市有影响。但方针自身不是针对楼市，详细对楼市的直接影响有待调查。

该负责人进一步称，在该项方针出台前，有些房企或许针对车库、储藏室等特别产品进行扣头，或许视客户交款时刻履行9.9折、最多9.8折优惠，但整体优惠很小。即便撤销这种扣头，对价格影响也很小。假如要提价，只能是经过再拿地的方法，已拿地存案项目不或许提价。

据了解，姑苏现在履行严峻的限价方针，现已存案的价格既不能打折，也不能上涨。限价方针下，房企拿地后，在核算完土地本钱及建安本钱后，依照房管局要求，以不超越上限的价格进行报备。一旦价格完结批阅，就不能对这批楼盘进行提价。假如要打折，也要进行批阅，而且批阅价格会影响下一批存案价。下一批存案价遵从前史准则，同一个楼盘分批次存案价格时，只能比上一批价低，不能超越上一批存案价。

大都品牌房企对我国证券报记者表明，公司从来没有过降价促销的行为，即便是职工购房最多是9.8折，“提价没有传闻”。

还有头部房企清晰称，公司前期有扣头，没有传闻要撤销，现在仍在履行扣头方针，究竟现在仍是疫情期间，买房人的热心还没有起来。

“三稳”方针不会改动

我国证券报记者多方了解到，姑苏现在依然履行严峻的“三稳”方针，即稳地价、稳房价、稳预期。

有房企人士表明，姑苏现在限售方针非常严峻，对短期炒房客冲击较大。2019年出台的限售方针规则，购房人经过二手住所商场买卖获得不动产产权满5年方可转让。

别的，姑苏近年来土地出让居高不下，供应端非常足够。房全国数据显现，本年姑苏合计出让地块105宗，其间，纯住所及商住地块有70块，商服地块31宗，经济适用房用地4宗；成交总金额约1204.84亿元，成交总面积约为566.29万平方米。

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