房地股票配资平台搭建产基金如何操作(房地产基金排名前十名)

哥摊牌了，不要大A了，回头美丽国！
今日彻底卖出一切A股，转入纳斯达克基金。再也不必忧虑各种制裁，掐脖子，房地产溃散这样的问题了。上一年赚的钱，本年2个月亏完，保住了本金。REITS被誉为是第四大类财物，这个种类究竟是什么？它有什么样的特征呢？有没有出资价值呢？

“包租公”：房地产信任基金REITS

房地产在中国是一个热门话题。

一般来说，咱们老百姓能出资的房地产财物，有三类。

第一类，便是一般的房子，咱们住的那种。其实大多数时分提到炒房，都是说这种住所。

第二类，是房地产职业股票。严厉来说它是股票财物不是房地产财物。可是房地产职业公司的成绩跟房价的涨跌是高度相关的，所以出资轻视的房地产职业股票，相当于直接的出资了房地产。

第三类，便是REITS了。REITS它是一种房地产信任基金。

REITS跟咱们老百姓一般说的炒房子是两回事。REITS首要出资的是商业地产，不做短期生意，长时间持有（一般长达十几年乃至几十年），收租作为收益。REITS会把收到的租金的90％左右拿出来分给持有者，是一个“包租公”。

现在出资住所的个人出资者，其实很少是为了拿租金，买之前也根本不会介意租金收益率的凹凸，根本都是为了搏房价上涨。

这种出资方法跟REITS差别是很大的。REITS是包租公，挺契合大大说的“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这个概念的。

REITS在美国有几百只，是十分巨大的一类财物。在香港也有十只左右。可是在国内，现在还没有严厉意义上的本乡REITS基金。

几年前有一只叫做鹏华前海万科REITS的基金，尽管姓名里带着REITS，可是它债券份额比较高，出资房地产份额没多少，跟美国的REITS是两回事。

不过这几年国内推出了许多出资美国商场REITS的指数基金。

这也是咱们今日剖析的首要种类：REITS指数基金。

不亚于股票指数基金收益率的REITS指数基金

一般来说，一个REITS基金会持有若干个不同区域的商业地产。

咱们能够给REITS基金织造一个指数基金，经过这个指数基金直接的持有若干个不同的REITS，这便是REITS指数基金啦。

REITS指数基金一起持有几十只不同的REITS基金，相当于直接持有跨区域的几百座商业物业，危险是十分低的。

现在美国和香港，都是有REITS指数的。

美国的REITS指数，曩昔20年的均匀收益率是10.58％左右，不亚于股票商场收益率。

美国的REITS开展很成熟了，商场上有几百只REITS基金。美股商场的REITS指数基金，最有代表性的便是VNQ了。

国内也有一只广发美国房地产，追寻的指数跟VNQ相似。

香港的REITS数量少一些，有9只。

香港的REITS一部分是出资香港本地物业的，也有一些是出资内地物业的。比如说越秀REIT，这个出资的就首要内地的商业地产，像广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、上海越秀大厦等。

香港的REITS挺有特征的，不过现在没有对应的REITS指数基金产品。港股通也没有注册REITS的买卖，所以现在出资香港的REITS，仍是要自己注册海外账户来出资。

恒生指数公司有发布恒生REIT指数。

这是香港恒生REITS指数的前史走势，白线是恒生REITS指数，黄线是恒生指数。

从2005年以来，这两者收益相仿，不过REITS的动摇显着比股票要小一些，所以能够看出这类财物仍是很优异的。

REITS指数基金的出资价值

1. 不需求了解REITS也能够出资

其实单个房地产信任的研讨仍是有难度的。它出资的是什么物业、管理能力怎么、租金稳不稳定、周边区域未来改变怎么等等都需求考虑。

但假如经过指数基金的方法，出资一篮子的REITS，那其间某个REITS咱们不了解也不要紧。

这便是指数基金这种东西的优点。

这个和出资股票指数基金相似。咱们也不了解盈利指数背面几十家公司详细是干什么事务的，也不阻碍咱们经过指数基金来出资。

2. 供给财物装备的时机

股票商场的动摇比较大，每隔几年就会呈现全商场高估、没有多少可供出资的种类的为难。

像2007－2008年，像2010-2012年，像2015年上半年。这些时间段里，全商场都很罕见比较廉价的股票指数基金了。这些时间段，咱们能够考虑一下其他的财物大类，例如REITS指数基金和债券指数基金。

咱们自己买房子也能够完成房地产财物的装备，部分城市呈现好的房地产装备时机的时分也是很不错的挑选的～不过房子需求一次性拿出的费用较高，对大多数人来说不是太可选。

3. 跟股票财物的相关性较低，能够滑润动摇

REITS还有一个优点，是跟股票财物的相关性低一些。

以美股的REITS指数基金VNQ为例。

我计算了一下，VNQ跟咱们了解的盈利ETF，曩昔几年的相关性为－0.54。相关性在－1到1之间动摇，1代表彻底相关，－1代表彻底负相关。

相关性为负，意味着盈利跌落的时分往往VNQ会上涨；VNQ跌落的时分往往盈利会上涨。

这样组合出资，能够涣散许多危险。

两个长时间收益都不错的种类，而且相关性为－0.54，做财物组合下降动摇的作用是很显着的；假如都是在轻视区域出资，这两个种类定时再平衡的作用也挺不错。

咱们能够在房地产指数基金值得出资的时分装备一部分，来下降财物组合的动摇。

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